Увеличьте мобильность с помощью резидентства в Грузии и безвизовых поездокУпростите получение резидентства снизкими налоговыми преимуществами

Вид на жительство и гражданство в Грузии через недвижимость

Почему Грузия становится всё более привлекательным местом для инвесторов и жителей

Грузия предлагает стратегическое расположение между Европой и Азией, упрощённую налоговую систему, либеральную визовую политику и быстро развивающийся рынок недвижимости. Иностранцы привлекаются такими городами, как Тбилиси, Батуми и Кутаиси благодаря их доступности, уровню жизни и инвестиционному потенциалу. Грузия — одна из немногих стран, где собственность на недвижимость напрямую даёт право инвесторам на временное или постоянное проживание без бюрократических сложностей.

Варианты получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость

Иностранные граждане, покупающие недвижимость стоимостью не менее 100 000 долларов США в Грузии, имеют право на временные разрешения на проживание. Разрешение обычно выдается на один год и может продлеваться ежегодно при условии, что инвестор сохраняет право собственности. При инвестициях свыше 300 000 долларов США возможно получение постоянного разрешения на проживание после дополнительной оценки. Собственность должна быть официально зарегистрирована, а объект недвижимости — свободен от долгов и юридических обременений.

От временного проживания к постоянному виду на жительство и гражданству

После шести лет законного проживания по временным или постоянным разрешениям иностранец может подать заявление на гражданство Грузии через натурализацию. Процесс требует базового знания грузинского языка, истории и законодательства, а также подтверждения интеграции. Двойное гражданство возможно в ограниченных случаях, но должно быть одобрено президентским указом. Для инвесторов наличие постоянной собственности и проживания укрепляет их шансы на получение долгосрочного легального статуса.

Процесс подачи заявки и необходимая документация

Заявители должны предоставить доказательства права собственности на недвижимость, действующий паспорт, медицинскую страховку и справку о несудимости. Заявки подаются через Центр государственных услуг или онлайн-портал. Время проверки краткое — часто менее 30 дней — и легальное проживание может начаться практически сразу после одобрения. Члены семьи могут быть включены в одну и ту же заявку, и иждивенцы имеют право на проживание на тех же условиях.

Налоговые преимущества, уровень жизни и условия для иностранцев

Грузия имеет один из самых благоприятных налоговых режимов в регионе. Налог на недвижимость для жилой недвижимости ниже определенных порогов отсутствует, а налог на прибыль от продажи может быть освобождён, если имущество удерживается более двух лет. Страна предлагает высокоскоростной интернет, невысокие затраты, развивающиеся услуги здравоохранения и безвизовый въезд для граждан более 90 стран. Тбилиси сочетает в себе европейский стиль жизни и региональный колорит, в то время как Батуми предлагает прибрежную привлекательность и доход от аренды, связанный с туризмом.

Рынок недвижимости и инвестиционные сценарии

Недвижимость в Тбилиси начинается с примерно 50 000 долларов США, в то время как новые объекты в Батуми или курортных зонах могут стоить от 60 000 до 200 000 долларов. Средняя доходность от аренды составляет от 5 до 8 процентов, с высоким спросом как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Многие инвесторы используют недвижимость не только для получения дохода, но и для обеспечения вида на жительство, перепродажи с прибылью или хранения активов в политически нейтральной и инвестиционно-дружественной среде. Иностранцы могут свободно покупать, продавать и репатриировать прибыль.

Курс по туризму

Наибольшее значение для роста строительного сектора и, следовательно, грузинского рынка недвижимости имеет диверсификация экономики страны по целевым секторам. Грузия имеет огромный потенциал для развития туризма всех типов в течение всего года, независимо от сезонности.

“Ключевым направлением для развития экономики Грузии в 2024 году является туризм. Доходы от туризма в 2023 году составили около 3 миллиардов долларов. Статистика туристического потока в Грузию показывает, что три первых места занимают Россия, Турция и страны ЕС соответственно. В стране представлены многие мировые гостиничные сети и жилые комплексы с необходимой инфраструктурой. Турист должен чувствовать себя комфортно в Грузии!” — уточняет руководитель аналитического и инвестиционного управления VelesClub Int. Ксения Шамитко.

Правительство Аджарии планирует в кратчайшие сроки открыть около 30 игорных центров и сделать Батуми глобальным игорным центром, что, естественно, привлечёт дополнительный поток туристов со всего мира. В своей рекламной кампании Автономное правительство акцентирует внимание не только на привлечении туристов, но и на приглашении инвесторов для открытия крупных гостиниц, торговых центров и казино. Сегодня отличительной чертой казино Батуми является то, что персонал заведений общается на русском, грузинском, английском и турецком языках.

Высокий потенциал для начала бизнеса

“Грузинское правительство прикладывает большие усилия для конкуренции с популярными офшорными юрисдикциями. В стране хорошие законы, относительно низкие налоговые ставки и приятные льготы для IT-бизнеса. Эти факторы делают Грузию привлекательным местом для переезда бизнеса” — Генеральный управляющий партнёр VelesClub Int. Сергей Туманов.

Регистрация предпринимателя включает в себя государственную и налоговую регистрацию. Предпринимательская деятельность рассматривается как законная и разовая деятельность, осуществляемая с целью получения прибыли. Юридическое лицо регистрируется в Министерстве юстиции Грузии — Национальной службе публичного реестра.

Трудовые отношения с иностранцем, не имеющим постоянного разрешения на жительство в Грузии, и осуществление оплачиваемой трудовой деятельности подлежат регулированию согласно закону. Иностранец, легально проживающий на территории Грузии, имеет право осуществлять оплачиваемую трудовую деятельность с местным работодателем.

Лучшие районы Грузии для инвестирования

Согласно статистике, в Грузии наибольшее количество недвижимости продаётся в Батуми и Тбилиси. Другие локации в Грузии также востребованы, особенно горнолыжные курортные посёлки Гудаури и Бакуриани.

Особое внимание следует уделить рынку недвижимости Батуми. Город растёт, инвестирование и перспективы развиваются. Обязательно инвестируйте в проекты от известных застройщиков и управляющих компаний, брендированные объекты с гарантированной доходностью под личным управлением бренда.

По данным аналитиков VelesClub Int., рентабельность в брендированных комплексах может достигать 23-24% годовых в USD, а уровень заполняемости может составлять около 67% в год.

Квартиры в Батуми обладают развитой инфраструктурой, собственной системой управления, услугами мирового уровня, быстрой окупаемостью, относительно низкими ценами, хорошим деловым климатом, разнообразными брендированными объектами и стабильным туристическим потоком.

“Обратитесь за поддержкой к ведущим компаниям на рынке недвижимости и инвестиций, и Батуми станет идеальным местом для диверсификации вашего портфеля и увеличения вашего инвестиционного потенциала.” — подводит итог Сергей Туманов.

Любое инвестирование в недвижимость требует оценки и баланса, а также безусловного доверия к экспертам рынка. Команда опытных менеджеров компании VelesClub Int. всегда готова ответить на все ваши вопросы и сопровождать вас на всех этапах сделки и последующих реинвестиций и диверсификации вашего инвестиционного портфеля.