Недвижимость для аренды в ПортугалииИсторические фасады, поток туристови доступ к ЕС на краю Европы

Перспективы инвестирования в недвижимость в Португалии

Расположенная на Иберийском полуострове, Португалия предлагает богатую культуру, историю и развивающийся рынок недвижимости, который привлекает внимание инвесторов со всего мира.

Почему Португалия так любима?

Португалия славится стабильной политической атмосферой, низким уровнем преступности и процветающим сектором туризма. Будучи членом Европейского Союза, Португалия предлагает безопасность и прозрачность в отношении своего законодательства.
Рынок недвижимости в Португалии остается умеренно активным и показывает стабильный годовой рост, составляющий в среднем 5% с 2014 года. Этот постоянный рост в сочетании со стабильным спросом на качественные объекты в популярных районах делает Португалию хорошим местом для сохранения вашего капитала.

Какие преимущества вы получите, инвестируя в недвижимость в Португалии?

Приобретая недвижимость в курортных районах страны, вы сможете наслаждаться собственным отдыхом в отпуске и быть уверенными, что ваша собственность будет постепенно и умеренно расти в цене. Конечно, важно правильно выбрать объект. Здесь стоит обратить внимание на район Квинта до Лагу в Алгарве.

Доход от аренды недвижимости может варьироваться от 2% до 6% в год. Но нужно понимать, что в Португалии, как и во многих других европейских странах, стоимость аренды зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, тип и размер недвижимости, а также рыночные условия. В то же время, согласно аналитическим данным, в прошлом году цены на аренду жилья выросли примерно на 23%.

“Согласно различным исследованиям, структура домохозяйств в Португалии, особенно в крупных городах, меняется в сторону увеличения бездетных пар и одиночек. Поэтому, чтобы получить доход от аренды, мы рекомендуем обратить внимание на многоквартирные здания в Лиссабоне и Порту.” - отмечает глава аналитического и инвестиционного отдела VelesClub Int. Ксения Шамитко.

Совсем недавно покупка недвижимости входила в программу “Золотая виза”, предоставляющую право на получение разрешения на проживание в этой стране. Теперь основным способом получения разрешения на жительство для граждан не стран ЕС является инвестиции в инвестиционные фонды, культурные или научные проекты и другие законные способы.
Если вы столкнулись с задачей получения португальского гражданства, VelesClub Int. поможет вам с этим.

Какие районы Португалии наиболее привлекательны для покупки недвижимости?

Регион Лиссабона. Он включает в себя столицу Португалии, Лиссабон, муниципальные центры Сетубал, Амадора, Кашкайш, Синтру, Эшторил и район модных приморских курортов, известный как Лиссабонская Ривьера.
Столица Португалии сочетает в себе туристический центр, идеальное место для проживания и один из лучших вариантов для инвестирования в недвижимость.
Следует отметить, что среди других европейских стран цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, а арендная ставка выше, в среднем 5-7% в год.
Если вы преследуете стратегию получения пассивного дохода от аренды недвижимости, вы можете рассмотреть как долгосрочную, так и краткосрочную аренду в туристический сезон. Вне туристического сезона вы сможете использовать свою собственность для зимовки в комфортном климате и современном культурном центре.
Также не упускайте из виду коммерческую недвижимость. Она также пользуется популярностью среди инвесторов, так как Лиссабон входит в десятку городов мира, привлекательных для удаленной работы.

Порту — крупный, живописный город на берегах реки Дору. Он сочетает в себе культурный центр с сохранением многовековой истории и активной современной жизнью. Этот город интересен не только для покупки жилой недвижимости, но и коммерческой — мини-отелей, складов, помещений под магазины и склады. Каждый район будет интересен инвесторам по-своему.
Туристический поток здесь формируется не только за счет внешнего туризма, но и внутреннего. В то же время комфортный климат и хорошо развитая инфраструктура создают интерес к региону круглый год.
За последние 5 лет Порту продемонстрировал одни из лучших темпов роста цен на недвижимость (более 10% в год).

Алгарве — самая южная часть Португалии. Будучи туристическим и спортивным центром страны, этот район имеет развитыми жилой инфраструктурой.
Несмотря на довольно высокие цены на недвижимость, этот регион всегда востребован и открывает отличные возможности для инвестиций.
Здесь есть все: природная красота, средиземноморский климат, потрясающие пляжи, курортные жилища как для собственного проживания, так и для получения пассивного дохода.
В этом регионе стоит обратить внимание на инвестиции в апартаменты — небольшие квартиры в стиле отеля. Лучше отдать предпочтение первому побережью и развитой инфраструктуре. Суточная аренда в этом месте будет варьироваться от 100 до 120 EUR в день. Несмотря на туристическую направленность, коммерческие объекты на побережье также возможны.

Азоры и Мадейра — курорты круглый год, которые привлекают туристов со всего мира своим уникальным климатом, природой и вулканическим происхождением.
Цены на недвижимость на Азорах и Мадейре очень разные. Так, на Мадейре сегмент элитной недвижимости имеет высокую стоимость, и это скорее инвестиция в комфорт и статус. В то время как на Азорах можно приобрести хорошее жилье в ценовом сегменте до 100,000 EUR.

Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости в Португалии?

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, любая стратегия должна учитывать все затраты на покупку, продажу и владение активом.
Налоги и сборы — одна из значительных статей, оказывающих наибольшее влияние на прибыльность.

Таким образом, при покупке недвижимости в Португалии основные дополнительные расходы инвестора составляют примерно 9-11% от стоимости объекта:

• налог на передачу права собственности от 0% до 8% (в зависимости от стоимости объекта и его типа);
• гербовый сбор - до 0,8%;
• сопровождение сделки с участием адвоката и нотариуса - примерно 2,5%
• регистрация прав на недвижимость - от 250 EUR.

Если вы покупаете жилье для собственного проживания, стоимость содержания объекта включает:

• муниципальный налог на собственность - от 0,4% до 0,8%, также зависит от стоимости недвижимости и ее типа;
• налог на богатство - от 0,7% до 1%, если стоимость недвижимости превышает 600,000 EUR;
• Коммунальные платежи (электричество, вода, газ) - по счетчикам.

При аренде недвижимости к вышеуказанным расходам добавляются:

• для нерезидентов налог на доход от аренды фиксированный 28%;
• гербовый сбор за лицензию - 10% от арендной ставки

В случае продажи недвижимости продавец должен будет уплатить:

• налог на доход от продаж - 28% (от разницы между ценой продажи и покупки);
• налог на продажу - 0,4%; от кадастровой стоимости
• услуги агентства недвижимости.

При любой налоговой системе, как правило, существуют возможности оптимизации затрат, и наши эксперты всегда помогут вам разобраться в этих деталях.
  
Важно помнить, что инвестиции в международную недвижимость, особенно в Португалии, требуют тщательного анализа, экспертизы и осмотрительности. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам VelesClub Int., которые могут предоставить ценную информацию и стратегические советы на протяжении всего инвестиционного процесса.