Возможности для глобальных инвесторов в ПанамеКвартиры рядом с башнямизелеными зонами и морским воздухом

Недвижимость в Панаме: открытый рынок, налоговые льготы и прибрежные возможности

Почему стоит рассмотреть инвестиции в недвижимость в Панаме

Панама предлагает один из самых благоприятных для иностранных инвесторов рынков недвижимости в Латинской Америке. С правом собственности на землю, отсутствием ограничений на иностранное владение, экономикой, основанной на долларах США, и возможностями резидентства, привязанными к покупкам недвижимости, Панама привлекает инвесторов, пенсионеров и expatriates. От современных квартир в Панама-Сити до вилл на берегу моря в Бокас-дель-Торо или горных домов в Бокете, Панама сочетает в себе разнообразные ландшафты с про-бизнесом управлением и налоговыми льготами.

Типы недвижимости и допустимые использования

Рынок недвижимости Панамы охватывает несколько типов недвижимости, на которые наблюдается высокий спрос в туристическом, пенсионном и бизнес-секторах:

• Городские квартиры и кондоминиумы: Высотные здания доминируют в Панама-Сити, с высоким спросом среди профессионалов и expatriates. Популярны районы, такие как Пунта Пайтила, Обаррио и Коста-дель-Эст.
• Виллы и курорты на берегу моря: Вдоль Тихоокеанского побережья (например, Коронадо, Педасі) и на карибских островах, таких как Бокас-дель-Торо, идеально подходят для аренды и личного использования.
• Горные и высокогорные свойства: Бокет и Эль-Валье предлагают умеренный климат и привлекают пенсионеров, с высоким спросом на дома, фермы и экологические виллы.
• Коммерческая недвижимость: Офисные здания, торговые площади и логистические центры недалеко от Панамского канала, аэропорта Токумен и зон свободной торговли.
• Земельные участки и участки для застройки: Городская экспансия и экологическое развитие увеличивают спрос на титулованные земли и участки с концессией, особенно в сельских или туристических зонах.

Иностранцы могут владеть 100% жилой или коммерческой недвижимостью. Некоторые прибрежные и островные районы подвержены специальным правилам, включая концессии на землю с правом собственности (ROP).

Типы собственности и правовая база

Панама различает полностью титулованную (права собственности) и концессионную или землю ROP. Основные правовые понятия включают:

• Непосредственное владение (титулованная) собственность: Полное юридическое право собственности, зарегистрированное в Общественном реестре Панамы. Большинство городских и жилых объектов попадают под эту категорию.
• Право владения (ROP): Права на проживание, предоставленные на не титулованной государственной земле (например, некоторые пляжи или острова). ROP признается, но не регистрируется как полное владение. Более рискованно для инвесторов, если не переходит в статус титульной собственности.
• Концессия земель: Используется в охраняемых зонах или на островах (например, Бокас-дель-Торо), арендуется у правительства на определенный срок (20–40 лет). Подлежит регулированию и продлению.
• Корпоративное владение: Иностранцы могут покупать от своего имени или через панамскую корпорацию (S.A. или фонд) для конфиденциальности или налогового планирования.

Все сделки с недвижимостью должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в Общественном реестре. Иностранцы имеют те же юридические права, что и граждане при приобретении недвижимости.

Цены на недвижимость и рыночные тенденции

Панама предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с Северной Америкой и Европой. Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от местоположения, инфраструктуры и видов на океан:

Местоположение	Тип собственности	Средняя цена (USD)
Панама Сити (Эль-Кангреджо)	Кондо с 2 спальнями	$180,000 – $280,000
Коста-дель-Эст (люкс)	Квартира с 3 спальнями	$350,000 – $600,000
Коронадо (тихоокеанское побережье)	Береговой дом	$250,000 – $500,000
Бокет (высокогорья)	Горный дом	$180,000 – $350,000
Бокас-дель-Торо (остров)	Экологическая вилла или отель	$200,000 – $400,000

Цены в Панама-Сити стабилизировались после COVID, в то время как прибрежные и сельские рынки продолжают расти благодаря туризму и трендам удаленной работы.

Налоги и издержки транзакций

Панама предлагает налоговый режим, благоприятный для инвесторов, с несколькими освобождениями и низкими годовыми затратами на недвижимость:

• Налог на передачу собственности: 2% от объявленной стоимости недвижимости (оплачивается продавцом, но часто обсуждается в сделках).
• Налог на прирост капитала: 5% от прибыли или 3% от общей цены продажи в качестве предварительной оплаты — что больше.
• Годовой налог на имущество: Ступенчатый: 0% для недвижимости ниже $120,000 (включая основные дома), 0.5%–0.7% для более высоких значений. Многие новые объекты освобождены от налогов на 10–20 лет.
• Нота и регистрационные сборы: Примерно 1%–2% от цены покупки.
• Налог на арендные доходы: 15% (грубый) для нерезидентов с возможностями вычета.
• Сборы за содержание корпорации и фонда: Ежегодный налог на франшизу: $300–$400, если используются юридические лица.

Никаких налогов на наследство или гербового сбора не применяется. Инвесторы выигрывают от простых налоговых правил и защитных соглашений (Панама имеет ДТА с более чем 20 странами).

Доходность аренды и рыночный спрос

Арендный доход является ключевым фактором привлекательности, особенно в туристических и expatriate зонах:

• Панама Сити: 4%–6% грубой доходности в квартирах среднего уровня, 6%–8% в меблированной аренде для expatriates или деловых путешественников.
• Бокет: Долгосрочные арендные доходы ~5%–7% из-за постоянного спроса со стороны expatriates и пенсионеров.
• Прибрежные районы (Коронадо, Педасі): Возможны краткосрочные арендные доходы 8%–10% в высокий сезон. Сильный спрос со стороны людей на выходные и пенсионеров.
• Бокас-дель-Торо: Эко-лоджи и островные виллы стоят $150–$300 за ночь с 50%–80% сезонной заполняемости.

В Панаме нет ограничений на краткосрочную аренду, хотя некоторые кондоминиумы могут установить свои собственные правила. Сборы за управление курортной арендой обычно составляют от 15% до 25% от дохода.

Инвестиционные сценарии

• Покупка для аренды в Панама-Сити: Купите кондо за $200,000 в Эль-Кангреджо, аренда за $1,100 в месяц = 6.6% грубой доходности.
• Люксовая прибрежная недвижимость в Коронадо: Инвестиция $350,000 в пляжную виллу и эксплуатация ее как краткосрочную аренду с годовыми доходами $25,000–$30,000.
• Эко-отель в Бокас-дель-Торо: Разработка или покупка автономного дома ($250,000), получение $200–$250 за ночь в пиковые сезоны.
• Дом для выхода на пенсию в Бокете: Купите дом с 2 спальнями за $180,000 и сдайте его в аренду до переезда или продажи.

Главные инвестиционные локации

• Панама Сити: Столица и деловой центр с современной инфраструктурой, международными банками и спросом на аренду. Обратите внимание на кондоминиумы в Эль-Кангреджо, Обаррио или Пунта Пасифика.
• Коронадо и тихоокеанские пляжи: Популярны среди пенсионеров и отдыхающих; хорошо развиты с хорошей медициной и услугами.
• Бокет: Город в горах с большой expatriate общиной, умеренным климатом и активным рынком перепродажи/аренды.
• Бокас-дель-Торо: Карибские острова для экотуризма и автономного развития. Популярны среди серферов и путешественников с рюкзаками.
• Педасі / Лас Таблас: Появляющиеся пляжные города для недорогих инвестиций и разработок, ориентированных на общество.

Резидентство через инвестиции в недвижимость

Панама предлагает несколько иммиграционных вариантов, связанных с инвестициями в недвижимость:

• Виза для дружелюбных наций: Требует покупки недвижимости (сейчас ~$200,000+) и подтверждения экономических связей (создание компании или трудоустройство).
• Программа для квалифицированных инвесторов: Требует инвестиций в недвижимость на сумму $300,000+ (увеличено с $250,000 в 2024 году). Предоставляет постоянное резидентство за 30 дней.
• Виза Пенсионато: Нет требования к недвижимости, но многие пенсионеры покупают собственность по этой визе из-за налоговых льгот и льгот по импорту.

Держатели резидентства могут подать заявку на постоянный статус или гражданство через 5 лет. Панама не облагает налогом на доходы, полученные за пределами страны, для нерезидентов.

Инфраструктура и образ жизни

Панама предлагает высокие стандарты жизни, особенно в городских и expatriate зонах:

• Транспорт: Международная связь через аэропорт Токумен. Метро в Панама-Сити и обширные дорожные сети по всей стране.
• Медицинское обслуживание: Высококачественные частные больницы и клиники (например, больница Пунта Пацифика, аффилированная с Johns Hopkins).
• Коммунальные услуги и интернет: Надежные в городах и прибрежных городах. Автономные решения используются на удаленных островах.
• Безопасность: В целом безопасно для инвесторов. Запираемые сообщества распространены в зонах с высоким спросом.
• Банковское дело и финансы: Экономика на основе USD с международной банковской системой и строгими протоколами должной осмотрительности.

Правовой процесс и должная осмотрительность

• Проверка титула: Проводится в Общественном реестре (Registro Público), чтобы убедиться, что нет обременений или споров о собственности.
• Предложение и договор купли-продажи: Подписан с депозитом (обычно 10%). Закрытие за 30–60 дней.
• Нотариус и передача акта: Акт подписывается перед нотариусом и официально регистрируется.
• Должная осмотрительность: Работайте с двуязычным юристом по недвижимости и избегайте незарегистрированной только ROP собственности, если не посоветуетесь с профессионалом.

Агенты по недвижимости не лицензированы в Панаме, поэтому проверка и юридическая консультация имеют решающее значение для избежания мошенничества или искажения информации.

Заключение: доступный рынок, основанный на долларе, с ростом в регионе

Панама остается одним из самых доступных и выгодных рынков в Латинской Америке для международных покупателей недвижимости. От современных кондоминиумов в Панама-Сити до прибрежной аренды и горных курортов, она сочетает инвестиционный потенциал с качеством жизни и благоприятным налоговым режимом. Открытая правовая структура и визы для инвесторов делают ее практическим направлением для диверсификации и переезда — при условии, что применяется должная осмотрительность и юридическое руководство.