Коммерческая и жилая инвестиционная недвижимость в ОманеСтрана морского бриза, каньонови спокойного темпа инвестирования

Недвижимость в Омане: Инвестиции с правом собственности в скрытое сокровище Персидского залива

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Омане

Оман, расположенный на юго-восточном побережье Аравийского полуострова, предлагает уникальное сочетание традиций Ближнего Востока, природной красоты и растущей экономической открытости. Хотя его часто затмевают соседи по заливу, такие как ОАЭ и Катар, Оман незаметно позиционирует себя как привлекательное, стабильное и долгосрочное направление для инвестиций в недвижимость. Растущая туристическая отрасль, длинная береговая линия, надежная правовая система и выделенные зоны для иностранного владения делают его особенно привлекательным для тех, кто ищет жизнь на берегу или инвестиции в развивающиеся рынки. Введение постоянного вида на жительство для владельцев недвижимости дополнительно укрепляет инвесторский имидж Омана.

Типы недвижимости и допустимые виды использования

Рынок недвижимости Омана ориентирован как на местных покупателей, так и на международных инвесторов, предлагая различные типы недвижимости для жилого, коммерческого и туристического использования:

• Квартиры и кондоминиумы: Доступны в интегрированных туристических комплексах (ITC), обычно предлагая такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и охрана.
• Виллы и таунхаусы: Популярны в suburban и прибрежных районах; часто продаются в охраняемых комплексах или зонах ITC.
• Земельные участки: Иностранцы могут приобретать землю только в определенных зонах; граждане Омана имеют более широкий доступ.
• Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые помещения и здания смешанного использования в Маскате и промышленных зонах.
• Гостиничные и туристические объекты: Отели, курорты и квартиры с сервисом в Салала, Маскат и Дукм.

Правовая основа и правопреемство для иностранцев

Оман внедрил структурированные системы, позволяющие иностранным гражданам приобретать недвижимость в определенных зонах при строгих условиях:

• Право собственности: Допускается только в интегрированных туристических комплексах (ITC), которые являются специально разработанными проектами, одобренными правительством.
• Вид на жительство через инвестиции: Иностранцы, купившие недвижимость стоимостью не менее 250,000 OMR (~650,000 USD), могут получить вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления.
• Арендное право: Долгосрочная аренда (до 99 лет) допускается в определенных случаях, особенно для коммерческой или промышленной земли.
• Регистрация прав собственности: Все сделки должны быть зарегистрированы в Министерстве жилищного строительства и городского планирования и облагаются налогом на передачу в размере 3-5%.
• Права наследования: Недвижимость может передаваться законным наследникам, но для не мусульман-иностранцев необходимо соблюдать определенные процедуры наследования.

Цены, ликвидность и рыночные тенденции

Рынок недвижимости Омана остается доступным по сравнению с другими странами ССАГПЗ. Пандемия COVID-19 вызвала временное снижение цен, но впоследствии рынок восстановился, что связано с правительственными стимулами и растущим спросом на качественное жилье. На 2024 год средние цены на недвижимость составляют:

Местоположение	Квартира (за м²)	Ценовой диапазон виллы
Залив (Маскат)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
Мустаки холмы	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
Курум / Шатты Аль Курум	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
Салала	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
Дукм	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

Хотя ликвидность в ITC Маската, как правило, хорошая, в менее урбанизированных районах может потребоваться больше времени для перепродажи. Доходность от аренды в лучших комплексах может достигать 6–8% в год, особенно для меблированных квартир в туристических зонах.

Сценарии инвестиций

Рынок недвижимости Омана предлагает разнообразные возможности для инвестиций, каждая из которых соответствует различным целям:

• Купля для последующей аренды в ITC: Инвесторы приобретают квартиры или виллы для краткосрочной или долгосрочной аренды. Лучшая доходность наблюдается в Маскате и Салале.
• Развитие гостиничного бизнеса: Инвесторы могут развивать или приобретать отели и курортные объекты, ожидается сильный рост туризма.
• Офисы и торговые площади: Коммерческая недвижимость в столичном регионе пользуется спросом со стороны местных МСП и международных компаний.
• Проекты смешанного использования и прибрежные разработки: Залив и Аль Мудж предлагают пакеты, сочетающие жильё и торговую прибыль.
• Приобретение земель в Дукме: Поскольку Дукм становится логистическим и промышленным центром, первоочередные инвесторы нацеливаются на приобретение земель для будущего развития.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость

Оман предлагает несколько зон, где инвестиции в недвижимость разрешены или особенно привлекательны для иностранных покупателей:

• Маскат: Столица и экономический центр. Такие районы, как Залив (Аль Мудж), Мустаки холмы и Курум, являются лучшими выборами для инвестиции в жилую недвижимость.
• Салала: Известен своей зеленью, сезоном муссонов (Хариф) и растущей туристической инфраструктурой.
• Дукм: Новая экономическая зона с портом, свободной зоной и будущим аэропортом. Идеально подходит для коммерческих и промышленных инвестиций.
• Nizwa и Sohar: Традиционные города с культурной привлекательностью и региональным спросом на жилье.
• Аль Джисах и Яти Бэй: Предназначены для роскошного курортного и маринного развития.

Инфраструктура и доступность

Инфраструктура Омана постоянно развивается и поддерживает расширение жилой и коммерческой недвижимости:

• Аэропорты: Международный аэропорт Маската обслуживает основные международные направления; Салала и Дукм имеют развивающиеся региональные сети.
• Дороги: Современные автострады связывают Маскат со всеми крупными городами; качественные внутренние дороги обслуживают ITC.
• Здравоохранение: Отличные частные больницы в Маскате и крупных городах; медицинский туризм - растущий сектор.
• Образование: Международные школы, такие как ABA и British School Muscat, обслуживают семьи экспатов.
• Коммунальные услуги и Интернет: Надежные услуги с внедрением 5G в крупных городах.

Преимущества получения вида на жительство и налоговые льготы

Правовая и налоговая система Омана создана для стимулирования долгосрочного участия иностранных граждан:

• Вид на жительство через покупку недвижимости: Иностранцам, покупающим недвижимость стоимостью 250,000 OMR или более в утвержденных зонах, выдается визу на 10 лет.
• Отсутствие налога на доходы: Физические лица не платят налог на доходы от заработной платы или аренды недвижимости.
• Отсутствие налога на имущество: В Омане в настоящее время не взимается ежегодный налог на имущество для физических лиц.
• Налог на прирост капитала: Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
• Низкие бизнес-налоги: Корпоративный налог составляет 15%, с возможными льготами для туристических и промышленных проектов.

Оман также избегает крайней волатильности спекулятивных рынков недвижимости, наблюдаемой в других странах региона, предлагая более стабильные и обоснованные доходы.

Риски и соображения

Хотя Оман является безопасным и многообещающим рынком, инвесторы должны учитывать несколько факторов:

• Ограниченные зоны: Иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных ITC или через коммерческие структуры.
• Ликвидность: За пределами крупных проектов перепродажа может занять время.
• Правовые процедуры: Сделки должны проводиться через лицензированных агентов и регистрироваться в правительстве; могут возникнуть языковые барьеры.
• Ограниченное финансирование: Ипотечные варианты для иностранцев редки; большинство покупок осуществляется за наличные.
• Темпы развивающегося рынка: Некоторые проекты могут затягиваться, и городское развитие может продвигаться медленнее, чем в Дубае или Дохе.

Заключение: Оман как инструмент недвижимости в Персидском заливе

Оман предлагает уникальное предложение для инвесторов в недвижимость, стремящихся к стабильности, культурному богатству и долгосрочным доходам в ССАГПЗ. Его зоны свободного владения, преимущества со связью с визами и нетронутая природная красота делают его идеальным для тех, кто предпочитает размеренный рост спекулятивному раскрепощению. Покупая квартиру на берегу в Маскате, приобретая курортный номер в Салале или подготавливаясь к будущему росту в Дукме, Оман предоставляет редкую возможность обеспечить активы на одном из самых аутентичных и дружелюбных к инвесторам рынков залива.