Объекты недвижимости для инвестиций в ГваделупеНедвижимость рядом с пляжамилесами и коралловыми рифами

Недвижимость в Гвадалупе: карибский стиль жизни с французской правовой структурой и стабильностью на уровне ЕС

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Гвадалупе

Гвадалупа — французский заморский департамент в Карибском бассейне, который предлагает уникальную возможность инвестировать в островную недвижимость с полным доступом к французским правовым, финансовым и иммиграционным системам. Сочетая природную красоту тропических пляжей, вулканов и густых лесов с структурой европейской страны, Гвадалупа идеально подходит для покупателей, ищущих объекты для жизни, вторые дома или стабильные арендные активы в пределах еврозоны. Остров пользуется растущим туристическим потоком, улучшением инфраструктуры и постоянным спросом со стороны жителей материковой Франции, ищущих убежище в теплых климатах.

Для инвесторов Гвадалупа представляет собой рынок с низким уровнем риска в евро, с надежной правовой защитой и привлекательным качеством жизни — все это под защитой французского гражданского кодекса.

Типы доступной недвижимости

Гвадалупа предлагает широкий спектр вариантов недвижимости на своих двух основных островах — Гранд-Терр и Бас-Терр — а также на небольших соседних островках:

• Виллы и бунгало с видом на море или прямым доступом к пляжу — популярны для отдыха или сезонной аренды.
• Городские апартаменты в Понт-Э-Питре, Ле Госсире и Бас-Терре — подходят для долгосрочных арендаторов или удаленных работников.
• Резиденции, ориентированные на туризм в Сент-Анне, Сент-Франсуа и Дешей с возможностью управления «под ключ».
• Дома на склонах и эколоды в лесных районах — все более привлекательны для экологически чистого туризма.
• Участки земли — доступны для жилого строительства или объектов гостиничного сервиса.

Недвижимость часто продается полностью меблированной и может использоваться как объекты для краткосрочной аренды, особенно вблизи пляжей и марин.

Иностранное владение и правовые аспекты

Как часть Франции и ЕС, Гвадалупа обеспечивает полную правовую прозрачность и неограниченное владение для иностранцев:

• 100% владение на правах собственности для всех национальностей по французскому праву о недвижимости
• Транзакции проводятся в евро и нотариально удостоверяются государственными специалистами
• Нет ограничений на использование в краткосрочную или долгосрочную аренду, с учетом местной регистрации
• Налоги на наследство и имущество регулируются французскими правилами — планирование рекомендуется для покупателей из стран, не входящих в ЕС

VelesClub Int. оказывает помощь в правовом представительстве, регистрации недвижимости и оптимизации налогов на основе резиденции и гражданства покупателя.

Цены на недвижимость и арендная доходность

По сравнению с другими карибскими направлениями, Гвадалупа предлагает стабильные цены с потенциалом роста, особенно в туристических зонах. На 2025 год:

• Студии или односпальные апартаменты: €100,000–€180,000
• Виллы с 3–4 спальнями рядом с пляжем: €350,000–€800,000
• Элитные виллы с бассейнами и видами на море: €900,000–€2M+
• Участки земли: €80–€250/m² в зависимости от близости к побережью и зонирования

Арендная доходность составляет от 4% до 6% для долгосрочной аренды и от 7% до 10% для сезонной аренды, особенно в Сент-Анне, Сент-Франсуа и Ле Госсир.

Популярные регионы и образ жизни

Гвадалупа предлагает контрастные условия на своих двух островах — Бас-Терр гористый и природный, в то время как Гранд-Терр более развит и ориентирован на туризм:

• Понт-Э-Питр: Коммерческий центр с апартаментами и доступом к международному аэропорту.
• Ле Госсир: Популярен для краткосрочной аренды и пляжной жизни вблизи столицы.
• Сент-Анна и Сент-Франсуа: Прибрежные города с пляжами с белым песком, гольфом и доступом к марине.
• Дешей и Буйянт: Локации на западном побережье, известные своей природой, дайвингом и низкоэтажной роскошной недвижимостью.
• Бас-Терр: Идеально подходит для сельских курортов, экологического туризма и застройки с живописными пейзажами.

На острове есть медицинское обслуживание стандартов Франции, школы и коммунальные услуги — весь год здесь светит солнце, есть местные рынки и расслабленный карибский темп жизни.

Кто покупает недвижимость в Гвадалупе

Клиентская база Гвадалупы включает как любителей хорошей жизни, так и клиентов, ориентированных на инвестиции:

• Граждане Франции и пенсионеры, переезжающие или покупающие вторые дома
• Инвесторы из ЕС, ищущие стабильный доход от аренды в тропиках
• Диаспора из Карибского региона, покупающая семейные дома или курортную недвижимость
• Разработчики экотуризма, создающие хостелы или бутик-курорты
• Покупатели из стран, не входящих в ЕС, ищущие недвижимость в еврозоне с ценностью для образа жизни

Смешение доступности, безопасности и живописных мест привлекает покупателей, которые хотят получить как эмоциональную, так и финансовую отдачу от своих инвестиций.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает полное сопровождение при покупке недвижимости в Гвадалупе:

• Отобранный выбор домов на берегу, аренд и инвестиционных участков
• Юридическая помощь по контрактам, нотариальным процедурам и проверке прав собственности
• Налоговое планирование для покупателей из ЕС и стран, не входящих в ЕС
• Поддержка в управлении недвижимостью и стратегии сезонной аренды
• Консультирование по финансированию, планированию наследства и вариантам перепродажи

Будь вы переезжающим, инвестором или строите портфель арендной недвижимости в Карибском бассейне, VelesClub Int. обеспечит вам безупречный, защищенный и оптимизированный для долгосрочной выгоды опыт покупки недвижимости в Гвадалупе.