Объявления о продаже земли на Филиппинах – земельные участки для развития и сельского хозяйстваДоступное жилье по всей странена побережьях и в городах

Потенциал инвестиций в землю на Филиппинских островах

Типы земель и разрешенные виды использования

Земля на Филиппинах делится на несколько категорий, каждая из которых предлагает уникальные возможности для развития и инвестиций. Жилая земля обычно встречается в пригородах и развивающихся прибрежных зонах, что отвечает спросу на жилье как со стороны местных жителей, так и возвращающихся за границу филиппинцев. Коммерческая земля, в том числе участки, предназначенные для розничной торговли, гостиничного бизнеса и офисного строительства, сосредоточена в ключевых городах, таких как Метро Манила, Себу и Давао. Сельскохозяйственные участки, abundant в Лусоне, Минданао и Висаях, становятся все более востребованными для устойчивого сельского хозяйства, агротуризма и производства кокосов или манго. Инвесторы также могут рассмотреть зоны смешанного использования и экопромышленные парки, поддерживаемые правительством, в таких регионах, как Кларк и залив Субик.

Форматы собственности и правовая база

Иностранцам запрещено напрямую владеть землей на Филиппинах. Тем не менее, существует несколько юридических обходных путей. Одной из наиболее распространенных структур является создание филиппинской корпорации с минимум 60% местного капитала, через которую иностранцы могут косвенно владеть землей. Иностранные граждане также могут арендовать землю сроком до 50 лет (с возможностью продления на 25 лет), что часто используется для развития курортов или коммерческих проектов. Квартиры освобождаются от ограничений на владение землей и могут быть приобретены свободно, при условии, что доля иностранного владения в здании не превышает 40%. Приобретение земли требует тщательной проверки, включая проверку титула, сертификацию зонирования и проверки наличия исков по предкам в сельских районах. Регистрация титула осуществляется Управлением регистрации земель (LRA).

Цены на землю и рыночные тенденции

Цены на землю на Филиппинах сильно варьируются в зависимости от местоположения, зонирования и инфраструктуры. В Метро Маниле коммерческие участки могут достигать $4,000–$8,000 за кв. м в деловых районах, таких как BGC и Макаси. В то время как сельскохозяйственная земля в провинциях, таких как Илкос или Букиднон, может стоить от $2 до $10 за кв. м. Прибрежные земли на Палаване, Сиаргао или Бохоле становятся все более востребованными благодаря росту туризма и ограниченному предложению. Расширение инфраструктуры, такое как программа Build! Build! Build! и предстоящая сеть скоростных магистралей Luzon Spine, продолжает открывать новые инвестиционные коридоры и повышать стоимость земли по всему архипелагу.

Инвестиционные сценарии: от курортов до сельскохозяйственных проектов

Инвесторы в землю на Филиппинах, как правило, выбирают один из четырех путей. Во-первых, прибрежные участки в туристических центрах, таких как Эль Нидо или Сиаргао, привлекают девелоперов, планирующих бутик-курорты, серфинг-кемпы или оздоровительные центры. Во-вторых, жилая земля вблизи Метро Манилы, Илоило или Себу используется для низкоэтажных кондоминиумов или горизонтальных жилых проектов, ориентированных на внутренний рынок. В-третьих, сельское хозяйство остается популярным, инвесторы приобретают сельскохозяйственные угодья для экспортно-ориентированных культур, интегрированного сельского хозяйства или даже агротуристических комплексов. Наконец, пригороды и перипурбарные земли предлагают долгосрочные возможности накопления земли по мере разрастания городов и улучшения инфраструктуры.

Значимые регионы и инфраструктурные катализаторы

Обновление инфраструктуры на Филиппинах быстро реформирует динамику инвестиций в землю. Центральный Лусон (Кларк, Пампанга) выигрывает от близости к международному аэропорту Кларк и скоростной магистрали Субик-Кларк-Тарлак (SCTEX), становясь центром для логистики и технопарков. Южный Лусон (Батангас, Лагуна) предпочитается для жилых и промышленных проектов, связанных с скоростной магистралью Кавите-Лагуна (CALAX). Висайские острова, такие как Себу и Бохол, продолжают развивать курортные и пенсионные сообщества, в то время как регион Давао на Минданао остается центром агроиндустриального использования земли. Национальный процесс децентрализации открывает новые вторичные города и прибрежные поселки для первых инвесторов в землю.

Регуляторный процесс и налогообложение

Приобретение земли на Филиппинах включает несколько этапов: нотариальное соглашение о продаже, налоговая справка, уплата налога на прирост капитала и документального сбора, передача титула через реестр актов и обновление налоговых деклараций в местном оценочном управлении. Налоги включают 6% налог на прирост капитала, 1,5% налог на документальный сбор и ежегодные налоги на недвижимость (обычно 1–2% от зональной стоимости). Структуры аренды требуют одобрения от Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов (DENR) и местных зонирующих комиссий. Для крупных проектов может потребоваться Сертификат соответствия экологическим требованиям (ECC).

Иностранный спрос и стратегические модели входа

Спрос со стороны иностранных инвесторов — особенно из Южной Кореи, Японии, Сингапура и все большего числа из ОАЭ — вызывает интерес к земле на Филиппинах, особенно для туристических и гостиничных проектов. Многие входят на рынок через совместные предприятия с местными партнерами, usufruct-соглашения или долгосрочные аренды, связанные с управленческими контрактами. Также растет интерес к проектам, ориентированным на сообщество, которые интегрируют местные рабочие места, соблюдение стандартов ESG и долгосрочные модели управления, особенно в сельских и коренных районах.

Риски и меры должной проверки

Несмотря на высокий потенциал, инвестиции в землю на Филиппинах связаны с рисками: неясные титулы, неформальные переселенцы, пересекающиеся претензии на предков и изменения в зонировании. Инвесторам рекомендуется проводить земельные обследования, получать налоговые декларации и проверять подлинность титула с помощью электронной системы верификации титулов LRA. Сотрудничество с юристами, имеющими опыт в вопросах приобретения земли, и привлечение местных брокеров с наглядными знаниями значительно уменьшает риск сделок.

Устойчивые возможности и долгосрочные перспективы

С более чем 7000 островами, растущим средним классом и государственной инфраструктурной экспансией, Филиппины предлагают долгосрочную ценность в стратегических земельных вложениях. Участки под солнечные фермы, пенсионные деревни и туристические комплексы становятся все более привлекательными, особенно в экозонированных провинциях. Возможность обеспечить доступную землю в коридорах роста дает инвесторам шанс воспользоваться демографическими изменениями, региональным развитием и устойчивостью развивающихся рынков. Поскольку правовые и цифровые рамки продолжают модернизироваться, Филиппины выделяются как одно из самых многообещающих направлений для инвестиций в земельные участки в Юго-Восточной Азии.