Земельные участки в ГренадыСмешанное использование: туристическое и жилоена вулканическом грунте

Недвижимость и курорты на побережье Гренады

Виллы и участки у пляжа Гранд Анс

Легендарный пляж Гранд Анс, прославленный своими двухмильными полосами белоснежного песка, предлагает уникальные земельные участки площадью от 0,2 до 2 акров для роскошных вилл и небольших бутик-курортов. Инвесторы могут оформить землю в собственность через Земельный регистр, а процесс передачи права собственности сопровождается местными юристами. Участки, расположенные в определённых туристических зонах, разрешают строительство до четырех этажей, при условии получения одобрения от Управления физического планирования. Освобождение от пошлины применяется к строительным материалам для одобренных туристических проектов в рамках Генерального плана развития туризма. Ночные ставки в высокий сезон составляют 300–500 USD, что обеспечивает доход в размере 6–8 процентов, в то время как модели долевого участия снижают барьеры для международных покупателей.

Плантации специй на склонах и агролесные участки

Участки на склонах в приходах Сент-Патрик и Сент-Эндрю охватывают традиционные плантации мускатного ореха, какао и мака на участках площадью от 5 до 50 гектаров. Инвесторы могут приобрести землю в полную собственность или через долгосрочные договора аренды, где ежегодная арендная плата связана с урожайностью. Власти по специям предлагают гранты, покрывающие до 30 процентов затрат на повторную посадку и ирригационную инфраструктуру, что оживляет производство специй. Интегрированные агролесные модели, сочетающие плодовые деревья, ваниль и производство меда, обеспечивают разнообразные источники доходов. Обрабатывающие предприятия по производству эфирных масел и центры сортировки специй повышают добавленную стоимость, предлагая экспортные премии в размере 20–30 процентов на сертификацию органических продуктов.

Жилые участки на Кариакау и Пти-Мартинке

Сестринские острова Кариакау и Пти-Мартинка предлагают жилые участки площадью от 0,1 до 1 акра, предназначенные для малоплотного жилья и гостевых домиков. Полная собственность доступна в соответствии с местной нормой через передачу прав в Регистратуру. Инвесторы могут воспользоваться схемами консолидации земли в рамках Национальной программы по легализации земель, что снижает количество правовых несоответствий. Участки вблизи залива Тайрелл и района Маунт Плесант имеют тарифы покупки от 50 до 150 USD за квадратный метр. Низкие объемы туристов обеспечивают спокойные уединения, в то время как местные эко-отели достигают заполняемости от 50 до 70 процентов с ночными тарифами от 100 до 200 USD.

Эко-концессии на побережье Леверы и Салибия

Северо-восточные лагуны Леверы и Салибия предлагают эко-концессии площадью от 10 до 500 гектаров по 25-летним возобновляемым арендам с Департаментом лесного хозяйства и национальных парков. Инвесторы могут развивать эко-лоджи, платформы для наблюдения за птицами и центры каякинга в партнерстве с местными общинами Калинаго. Условия концессий предполагают минимальное воздействие, такие как настилы и солнечная энергия, с условиями распределения дохода с общиной. Гранты от Фонда климатической устойчивости покрывают до 40 процентов затрат на эко-инфраструктуру. Эти участки привлекают туристов-авантюристов и исследователей, достигая коэффициентов заполняемости от 60 до 80 процентов в сезон миграции птиц.

Застройка пригородов Сент-Джорджес и участки смешанного использования

Столица Гренады и её пригороды — Параклит, Тантин и район поместья Белмонт — предлагают участки смешанного использования площадью от 0,5 до 5 гектаров, классифицированные в соответствии с Планом использования земли для жилых, коммерческих и легких промышленных объектов. Улучшения инфраструктуры, включая модернизацию дорог к международному аэропорту имени Мориса Бишопа и проекты увеличения водоснабжения, способствуют увеличению стоимости земли на 8–10 процентов в год. Разработчики могут воспользоваться схемами низкой процентной ставки Национальной жилищной корпорации для создания доступного жилья. Сообщества с мастер-планами, которые включают ритейл, школы и медицинские клиники, достигают коэффициентов освоения выше 70 процентов в течение трех лет.

Сельскохозяйственные долины и какао-фермы у реки

Долины вдоль рек Дугалдстон и Аннандейл предлагают плодородные аллювиальные равнины площадью от 10 до 200 гектаров для плантаций какао, бананов и иланг-иланга. Инвесторы могут получить земельные участки в полную собственность через Регистратуру, с поддержкой от Министерства сельского хозяйства для сертифицированного органического земледелия. Гранты покрывают до 35 процентов затрат на теплицы и пост-урожайное оборудование. Интегрированные единицы по переработке шоколада и операционные ботанические дистилляторы создают возможности для добавленной стоимости. Премиум черный шоколад и эфирные масла продаются по экспортным ценам, обеспечивая валовую прибыль в размере 25–30 процентов при прямой продаже европейским и североамериканским покупателям.

Парки возобновляемой энергии и микросети вне сети

В рамках Национальной стратегии устойчивой энергетики Гренады запланировано увеличение доли возобновляемых источников энергии до 30 процентов к 2030 году, открывая участки площадью от 5 до 100 гектаров в солнечных и ветровых зонах для установки солнечных панелей и небольших ветряков. Инвесторы подписывают 20-летние Договоры купли-продажи с Grenlec в рамках тарифов на подключение к сети. Гранты, покрывающие до 50 процентов затрат на оборудование и подключение, доступны через Карибский фонд развития. Проекты микросетей вне сети в удалённых приходах объединяют солнечную энергию, аккумуляторные батареи и дизельное резервное питание, обеспечивая энергетическую автономию для курортов и общин. Эти энергетические объекты обеспечивают стабильные долгосрочные доходы, ориентируясь на продажи электроэнергии.

Клиффи Саутерса и оздоровительные курорты

Суровые скалы на северо-западе, расположенные возле Саутерса, предлагают небольшие участки площадью от 0,5 до 2 акров, предназначенные для оздоровительных курортов, йога-центров и вилл на скалах. Инвесторы получают титулы на полную собственность и должны получить разрешение на строительство в соответствии с правилами отступления от побережья. Стимулы для развития включают беспошлинный импорт оборудования для здоровья и сниженный налог на сделки для проектов в области оздоровительного туризма. Поднятые платформы и бесконечные бассейны открывают панорамные виды на море, поддерживая ночные ставки от 200 до 350 USD. Мероприятия по оздоровлению в низкий сезон и корпоративные ретриты разнообразят модели заполняемости.

Регуляторная база и регистрация прав собственности

Приобретение земли в Гренаде предполагает: 1 подачу меморандума о передаче в Регистратуру; 2 уплату пошлины на сделки в размере 5 процентов от стоимости; 3 налог на передачу земли в размере 2 процентов; и 4 регистрацию в Реестре земельных записей. Свободное владение не ограничено для иностранных граждан. Сельскохозяйственные земли площадью более 50 гектаров могут потребовать одобрения кабинета министров. Ежегодный налог на имущество составляет от 0,2 до 0,5 процента от оценочной стоимости.