✅ Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Польше?

Да — большинство иностранцев могут беспрепятственно покупать квартиры и коммерческую недвижимость, однако для покупки земли или домов может потребоваться разрешение правительства для покупателей из-за пределов ЕС.

🏠 Польша считается одним из самых доступных рынков недвижимости в Центральной Европе для иностранных покупателей.

⚖️ Правила иностранного владения в Польше (2025)

🔹 Граждане ЕС/ЕЭП

• Могут свободно приобретать жилые и коммерческие объекты

• Нет ограничений на землю или дома

🔹 Граждане вне ЕС

• Могут свободно покупать квартиры (кондоминиумы) и офисные/коммерческие помещения

• Необходимо разрешение Министерства внутренних дел для покупки:

  • Отдельно стоящих домов

  • Земли (жилой, сельскохозяйственной или лесной)

✅ Разрешения редко отказываются, если у покупателя есть законное основание для владения и нет криминального прошлого.

🔹 Владение компанией

• Компания, зарегистрированная в Польше или ЕС, может приобретать землю и дома

• Это распространенный способ для покупателей из-за пределов ЕС

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Польше (2025)

🔹 1. Варшава

• Столица с развитым рынком аренды и перепродажи

• Большое количество экспатов, корпоративных арендаторов и высокий спрос у студентов

🔹 2. Краков

• Исторический город и центр технологий/стартапов

• Популярен среди туристов, студентов и в сфере обслуживания квартир

🔹 3. Вроцлав

• Молодое, динамичное население и растущий иностранный инвестиционный интерес

• Высокий спрос на доступную аренду и жильё для IT-работников

🔹 4. Гданьск (тройной городской район)

• Прибрежный город с развивающимся логистическим и бизнес-центром

• Перспективный рынок для краткосрочной аренды и офисного пространства

🔹 5. Лодзь

• Самый доступный крупный город в Польше

• Выгоды от масштабной реновации и инвестиций в логистику

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Польша использует польский злотый (PLN). Недвижимость остается относительно доступной по стандартам ЕС.

📈 Доходность аренды и ROI

Airbnb и другие краткосрочные аренды являются законными и процветающими, хотя в некоторых городах рассматриваются правила для исторических районов.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Резервирование недвижимости и подписание предварительного соглашения

2. Уплата депозита (обычно 10%)

3. Привлечение польского нотариуса и юридического консультанта

4. При необходимости, подача заявки на разрешение Министерства внутренних дел

5. Подписание окончательного соглашения у нотариуса

6. Регистрация недвижимости в Земельном и ипотечном реестре

⏱️ Процесс обычно занимает 4–8 недель, дольше, если требуется разрешение (до 90 дней).

🧾 Налоги и сборы

🛂 Предоставляет ли покупка недвижимости право на резиденцию?

❌ Нет, покупка недвижимости автоматически не предоставляет права на проживания.

Тем не менее:

• Владение недвижимостью может помочь в поддержке заявок на визу, разрешение на ведение бизнеса или долгосрочную резиденцию

• Польша предлагает временные и постоянные разрешения на проживание для инвесторов и предпринимателей

🏘️ Кто должен инвестировать в Польше?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды и капитализацию

• Иностранцев, желающих получить доступ к недвижимости ЕС с меньшими ограничениями

• Цифровых кочевников и семей, переезжающих в Европу

• Покупателей, которые не могут позволить себе жильё в Западной Европе, но всё же хотят владеть недвижимостью в ЕС

❌ Не подходит для:

• Инвесторов, ищущих роскошную прибрежную недвижимость или ультра-элитные дома

• Тех, кто ищет гражданство через инвестиции

🔮 Тренды рынка на 2025 год в Польше

• Сильный спрос в студенческих городах и деловых центрах

• Международные компании расширяются в Вроцлаве и Кракове

• Цены на недвижимость растут, но всё ещё ниже уровней Западной Европы

• Инвестиции в инфраструктуру способствуют росту в региональных городах

• Иностранный спрос из ОАЭ, Израиля, Великобритании и Украины растёт

🧭 Заключительные мысли

Польша — это одно из самых недооценённых направлений для инвестиций в недвижимость в Европе. С ясными законами, безусловным правом собственности и высокой доходностью, она предлагает долгосрочную ценность и потенциал роста.

Для покупателей из ЕС и за его пределами Польша сочетает в себе доступность и сильные экономические основы, что делает её идеальной для инвесторов среднего уровня, экспатов и арендодателей, ориентированных на доход.