✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Польше?

Да — большинство иностранцев могут свободно приобретать квартиры и коммерческую недвижимость, но для покупки земли или домов может потребоваться разрешение правительства для покупателей из третьих стран.

🏠 Польша считается одним из самых доступных рынков недвижимости в Центральной Европе для иностранных покупателей.

⚖️ Правила иностранного владения в Польше (2025)

🔹 Граждане ЕС/ЕЭЗ

• Могут свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость

• Нет ограничений на приобретение земли или домов

🔹 Граждане не ЕС

• Могут свободно покупать квартиры (кондоминиумы) и коммерческие/офисные помещения

• Необходима аппобация Министерства внутренних дел для покупки:

  • Отдельно стоящих домов

  • Земли (жилой, сельскохозяйственной или лесной)

✅ Разрешения редко отказываются, если у покупателя есть законное использование и отсутствие криминального прошлого.

🔹 Владение компанией

• Компания, зарегистрированная в Польше или ЕС, может приобретать землю и дома

• Это распространённый способ для иностранных покупателей из третьих стран

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Польше (2025)

🔹 1. Варшава

• Столица с сильным рынком аренды и перепродажи

• Значительное количество экспатов, корпоративных арендаторов и спрос со стороны студентов

🔹 2. Краков

• Исторический город и центр технологий/стартапов

• Популярен для туризма, жилья для студентов и служебных квартир

🔹 3. Вроцлав

• Молодое, динамичное население и растущие иностранные инвестиции

• Высокий спрос на доступные аренды и жильё для IT-специалистов

🔹 4. Гданьск (Трёхгородие)

• Прибрежный город с процветающим логистическим и бизнес-центром

• Развивающийся рынок для посуточной аренды и офисных помещений

🔹 5. Лодзь

• Самый доступный крупный город Польши

• Получает выгоду от масштабной реконструкции и инвестиций в логистику

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

В Польше используется польский злотый (PLN). Недвижимость по-прежнему относительно доступна по меркам ЕС.

📈 Доходность от аренды и ROI

Airbnb и другие краткосрочные аренды являются законными и процветающими, хотя некоторые города рассматривают регулирование в исторических районах.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Забронировать объект недвижимости и подписать предварительное соглашение

2. Внести авансовый платёж (обычно 10%)

3. Получить польского нотариуса и юридического консультанта

4. При необходимости подать заявку на разрешение Министерства внутренних дел

5. Подписать окончательное соглашение перед нотариусом

6. Зарегистрировать недвижимость в Регистре земель и ипотеки

⏱️ Процесс занимает 4–8 недель, дольше, если требуется разрешение (до 90 дней).

🧾 Налоги и сборы

🛂 Предоставляет ли покупка недвижимости право на проживание?

❌ Нет, покупка недвижимости не даёт автоматических прав на проживание.

Тем не менее:

• Владение недвижимостью может поддержать заявления на визу, разрешение на бизнес или долгосрочные виды на жительство

• Польша предлагает временные и постоянные разрешения на проживание для инвесторов и предпринимателей

🏘️ Кто должен инвестировать в Польшу?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, которые ищут надёжную доходность от аренды и капиталовложения

• Иностранцев, желающих получить доступ к недвижимости ЕС с меньшими ограничениями

• Цифровых кочевников и семей, переезжающих в Европу

• Покупателей, которых выбрасывают из западноевропейского рынка, но которые всё ещё хотят владеть в ЕС

❌ Не идеально для:

• Инвесторов, ищущих роскошные прибрежные объекты или ультра-эксклюзивные дома

• Тех, кто ищет гражданство через инвестиции

🔮 Тенденции рынка в Польше в 2025 году

• Сильный спрос в студенческих городах и бизнес-центрах

• Международные компании расширяются в Вроцлаве и Кракове

• Цены на недвижимость растут, но всё ещё ниже уровней Западной Европы

• Инвестиции в инфраструктуру способствуют росту региональных городов

• Иностранный спрос из ОАЭ, Израиля, Великобритании и Украины растёт

🧭 Заключительные мысли

Польша является одним из наименее оцененных направлений для инвестиций в недвижимость в Европе. С учетом ясных законов, права на собственность и сильных доходов, она предлагает долгосрочную ценность и потенциал роста.

Для покупателей из ЕС и за его пределами Польша сочетает доступность с сильными экономическими основами, что делает её идеальным выбором для средних инвесторов, экспатов и арендаторов с фокусом на доход.