✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Мексике?

Да — иностранцы могут покупать недвижимость почти везде в Мексике, однако прямое владение землей вблизи побережий и границ требует доверительного управления (fideicomiso) или создания мексиканской корпорации.

🏠 Иностранные покупатели обычно приобретают недвижимость через fideicomiso (доверительное управление) для прибрежных и пограничных объектов, что предоставляет права, эквивалентные владению, на 50 лет с возможностью продления.

⚖️ Законы о владении для иностранцев в Мексике (2025)

• Нет ограничений на покупку недвижимости внутри страны (далеко от 50 км от границ и 100 км от побережий)

• Запрещенные зоны (в пределах 50 км от границ или 100 км от берегов) требуют владения через fideicomiso или мексиканскую корпорацию

• Fideicomiso — это доверительное управление сроком на 50 лет, позволяющее иностранцам иметь права на недвижимость

• Иностранцы могут покупать кондоминиумы напрямую везде без fideicomiso

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций в Мексике

🔹 1. Мехико

• Экономическая и культурная столица

• Высокий спрос на аренду, коммерческое и жилое развитие

🔹 2. Канкун и Ривьера-Майя

• Туристический центр с сильным рынком краткосрочной аренды

• Популярные кондоминиумы и виллы на пляже

🔹 3. Плайя-дель-Кармен

• Растущее сообщество иностранцев и развитие недвижимости

• Инвестиции в кондоминиумы и закрытые сообщества

🔹 4. Пунта-Валларта

• Популярный прибрежный город с разнообразной базой иностранцев

• Виллы и кондоминиумы на пляже в спросе

🔹 5. Гвадалахара

• Растущий технокластер и доступное жилье

• Увеличение спроса на аренду

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Найти объект и согласовать цену

2. Если в запрещенной зоне, открыть fideicomiso с мексиканским банком или корпорацией

3. Подписать договор купли-продажи и внести депозит

4. Провести проверку (проверка титула, обременения)

5. Завершить сделку с нотариусом, который зарегистрирует титул

6. Зарегистрировать недвижимость в Государственном реестре собственности

⏱️ Срок: обычно 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Визы и ВНЖ

❌ Покупка недвижимости не предоставляет автоматически право на ВНЖ.

Однако:

• Иностранные инвесторы могут подавать заявки на временные или постоянные визы с доказательством финансовых средств или инвестиций

• Владение недвижимостью может поддержать заявки на визу, но не является единственным критерием

🏘️ Кто должен инвестировать в Мексику?

✅ Идеально для:

• Пенсионеров, ищущих доступное проживание на берегу

• Покупателей, желающих получить дом для отдыха и инвесторов в краткосрочную аренду

• Покупателей, стремящихся выйти на рынок Латинской Америки с растущим туризмом

• Инвесторов, заинтересованных в умеренных начальных затратах и хорошем потенциале ROI

❌ Не подходит для:

• Покупателей, желающих получить землю в запретных зонах без fideicomiso

• Тех, кто надеется на получение визы или гражданства только через покупку

🔮 Тенденции рынка 2025 года

• Восстановление туризма способствует росту прибрежного рынка

• Улучшение инфраструктуры в Канкуне, Плайя-дель-Кармен и Мехико

• Увеличение интереса со стороны покупателей из США и Канады

• Большие проекты, ориентированные на устойчивое развитие и закрытые сообщества

🧭 Итоговые мысли

Мексика предлагает доступные возможности для инвестиций в недвижимость с гибким иностранным владением через fideicomiso. С высоким спросом на аренду в лучших туристических направлениях и доступными ценами, она остается привлекательной для покупателей, ищущих образ жизни и доход.

Иностранцы должны работать с опытными местными юристами и банками, чтобы успешно пройти процесс установки fideicomiso и проведения должной проверки.