✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Чили?

Да — иностранцы имеют те же права, что и граждане Чили на приобретение недвижимости, включая земельные участки, дома и коммерческие объекты. Ограничений по владению иностранцами нет.

⚖️ Законы о владении иностранцами

• Нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев

• Полные права собственности предоставляются при покупке

• Владение земельными участками вблизи международных границ может требовать разрешения от правительства (редко применяется)

• Владение должно быть зарегистрировано в Conservador de Bienes Raíces (Реестр недвижимости)

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций

🔹 1. Сантьяго

• Столица и экономический центр

• Разнообразный рынок с апартаментами, домами и коммерческой недвижимостью

• Высокий спрос на аренду и развитая инфраструктура

🔹 2. Вальпараисо и Винья-дель-Мар

• Прибрежные города, популярные среди туристов и для приобретения объектов у моря

• Спрос на дачные дома и аренду недвижимости

🔹 3. Консепсьон

• Индустриальный и университетский город

• Растущий жилой и коммерческий рынок

🔹 4. Ла-Серена

• Прибрежный город с растущей привлекательностью для туристов

• Доступные объекты и потенциал для застройки

🔹 5. Порто-Варас и Озерный край

• Живописный район, известный своей природной красотой

• Дача и экотуризм

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и возврат инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Получите налоговый номер RUT в Чили

2. Найдите недвижимость и согласуйте цену покупки

3. Проведите проверку и подтвердите права собственности с юристом

4. Подпишите Promesa de Compraventa (предварительный договор) и внесите залог (обычно 10%)

5. Завершите сделку с помощью Escritura Pública (публичной сделки) у нотариуса

6. Зарегистрируйте передачу недвижимости в Conservador de Bienes Raíces

7. Срок завершения: обычно 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Визовая поддержка и резидентство

• Владение недвижимостью не предоставляет права на резидентство или гражданство

• Иностранные покупатели должны самостоятельно подавать заявки на визу или резидентство

• Инвестиции в недвижимость не являются прямым путем к получению резидентства, но могут помочь в выполнении финансовых требований

🏘️ Кто должен инвестировать в Чили?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих политическую и экономическую стабильность в Южной Америке

• Покупателей, заинтересованных в сочетании городских и курортных объектов

• Тех, кто интересуется долгосрочным доходом от аренды и капиталом

❌ Не идеально для:

• Покупателей, ожидающих получения резидентства через покупку недвижимости

• Инвесторов, нуждающихся в быстрой ликвидности на менее развитых рынках

🔮 Тенденции рынка 2025

• Стабильный рынок недвижимости с ожидаемым умеренным ростом

• Увеличение интереса к прибрежной и озерной курортной недвижимости

• Улучшение инфраструктуры повышает связность

• Продолжающийся спрос на устойчивое и современное строительство

🧭 Заключительные мысли

Прозрачная юридическая система и открытый рынок Чили делают его привлекательным для иностранных покупателей. Понимание местных налогов и работа с надежными юристами обеспечивают гладкие транзакции.