### ✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Маврикии?

Да — иностранцы могут легально покупать недвижимость на Маврикии в рамках одобренных государством схем. Большинство из этих проектов предлагают право собственности и связаны с вариантами резидентства.

🏝️ Маврикий — одна из немногих островных стран, предлагающих как право собственности на недвижимость, так и резидентство иностранным покупателям.

---

### ⚖️ Законы о собственности иностранцев на Маврикии (2025)

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в рамках определенных инвестиционных схем:

#### 🔹 1. IRS (Схема интегрированных курортов)

* Премиум виллы в прибрежных курортных комплексах

* Минимальные инвестиции: USD 375,000

* Включает постоянное резидентство для покупателя и семьи

#### 🔹 2. RES (Схема недвижимости)

* Проекты среднего класса в городских или прибрежных районах

* То же самое требование в USD 375,000 для получения резидентства

#### 🔹 3. PDS (Схема развития недвижимости)

* Заменяет IRS/RES для смешанных комплексов

* Предлагает право собственности + резидентство для инвестиций выше USD 375,000

#### 🔹 4. Схема умного города

* Городские, ориентированные на технологии зоны с жилыми и коммерческими объектами

* Идеально подходит для цифровых кочевников, предпринимателей и иностранных компаний

#### 🔹 5. Квартиры G+2

* Иностранцы также могут покупать квартиры в зданиях с не менее чем двумя этажами

* Нет резидентства, если инвестиции ниже USD 375,000

* Цена должна превышать MUR 6 миллионов (~USD 130,000)

---

### 🏙️ Лучшие районы для инвестиций на Маврикии

#### 🔹 1. Гранд-Бай (Север)

* Туристический центр с высокой арендной доходностью

* Закрытые вилловые комплексы, пляжные курорты и мараны

#### 🔹 2. Тамарин и Черная река (Запад)

* Популярны среди экспатов и семей

* Виллы PDS, школы, медицинское обслуживание и виды на море

#### 🔹 3. Умный город Мока (Центр)

* Деловая зона с жилыми и коммерческими центрами

* Отлично подходит для предпринимателей и долгосрочных резидентов

#### 🔹 4. Флик-ан-Флак

* Высокий спрос на туристическую аренду

* Доступные люксовые и прибрежные варианты

#### 🔹 5. Порт-Луи

* Столица; преобладает коммерческая недвижимость и долгосрочная аренда

---

### 💰 Цены на недвижимость в 2025 году

| Район | Средняя цена (USD/кв.м) | Примечания |
| ----- | ----- | ----- |
| Гранд-Бай | $2,500–$4,000 | Высококлассные виллы, доступ к пляжу |
| Тамарин/Черная река | $2,200–$3,500 | Проекты PDS, отличная зона для экспатов |
| Флик-ан-Флак | $1,800–$2,800 | Популярная аренда для туристов |
| Умный город Мока | $2,000–$3,000 | Миксованный, городское удобство |
| Квартиры G+2 | $1,500–$2,200 | Базовый уровень для иностранных покупателей |

---

### 📈 Доходность аренды и ROI

| Расположение | Долгосрочная доходность | Краткосрочный ROI аренды |
| ----- | ----- | ----- |
| Гранд-Бай | 5.5–7% | 8–10% |
| Тамарин | 6–7.5% | 8–11% |
| Флик-ан-Флак | 5–6.5% | 7–9% |
| Мока | 5–6% | 6.5–8% |

Краткосрочная аренда разрешена, и рынок поддерживается высоким потоком туристов и растущей базой экспатов.

---

### 🛂 Резидентство через инвестиции в недвижимость

Иностранцы, инвестирующие USD 375,000 или более в объекты программ IRS, RES, PDS или Умного города, имеют право на постоянный вид на жительство:

* Действителен в течение 20 лет

* Охватывает супруга и зависимых детей

* Позволяет работать, учиться и вести бизнес на Маврикии

* Возможна продление и перевод в гражданство в некоторых случаях (после 10+ лет проживания)

📌 Владельцы недвижимости также могут подать заявку на вид на жительство без необходимости физического присутствия, что идеально подходит для удаленных инвесторов.

---

### 🛠️ Процесс покупки на Маврикии

1. Забронировать единицу в одобренном государством проекте

2. Подписать предварительное соглашение и внести депозит

3. Подать заявку на одобрение Совета по инвестициям (BOI)

4. Провести проверку и верификацию источника средств

5. Подписать договор купли-продажи и зарегистрироваться в Регистраторе земель

6. Получить свидетельство о праве собственности + вид на жительство (если применимо)

Срок выполнения: 6–12 недель, в зависимости от документации и национальности

---

### 🧾 Налоги и сборы

| Тип | Ставка/Стоимость |
| ----- | ----- |
| Регистрационный сбор | 5% от цены недвижимости |
| Нотариальные сборы | ~1–2% |
| Нет налога на прирост капитала | ✅ |
| Годовой налог на имущество | Нет для жилой недвижимости |
| Налог на доход от аренды | 15% (фиксированная ставка, существуют корпоративные варианты) |

На Маврикии действует плоский налоговый режим — нет налога на наследство, богатство или прирост капитала.

---

### 🏘️ Кто должен покупать на Маврикии?

✅ Идеально для:

* Покупателей, ищущих инвестиции в стиль жизни и резидентство

* Высоких доходов, ищущих налоговую эффективность

* Предпринимателей и пенсионеров, переезжающих на безопасный и стабильный остров

* Инвесторов, ищущих высокий доход от аренды на туристическом рынке

❌ Не идеально для:

* Покупателей, ищущих недвижимость по низкой цене

* Инвесторов, желающих быстро продать недвижимость (ликвидность ниже)

---

### 🔮 Тенденции рынка 2025 года на Маврикии

* Больше проектов умных городов расширяется по всему острову

* Ожидается, что правительство сократит бюрократию для иностранных покупателей

* Технологический и медицинский туризм поддерживает городскую недвижимость

* Спрос на Ближнем Востоке и в ЕС растет после COVID и Брекзита

* Программы для цифровых кочевников и премиум-виза поддерживают спрос на недвижимость

---

### 🧭 Заключительные мысли

Маврикий предлагает одну из самых привлекательных экосистем недвижимости для иностранцев: полное право собственности, юридическая ясность, резидентство без визы, связанное с недвижимостью, и благоприятная налоговая система. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционный доход, дома для отдыха или базу резидентства в Африке, Маврикий — это редкое сокровище, которое сочетает в себе тропический образ жизни и бизнес-свободу.