### ✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Маврикии?

Да — иностранцы могут законно приобретать недвижимость на Маврикии через схемы, одобренные правительством. Большинство из этих проектов предлагает права свободного владения и связано с возможностями получения ВНЖ.

🏝️ Маврикий — одно из немногих островных государств, предлагающих и право собственности на недвижимость, и ВНЖ для иностранных покупателей.

---

### ⚖️ Законы о собственности иностранцев на Маврикии (2025)

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в рамках определенных инвестиционных схем:

#### 🔹 1. IRS (Схема интегрированных курортов)

* Роскошные виллы в прибрежных курортных комплексах

* Минимальная инвестиция: USD 375,000

* Включает постоянное место жительства для покупателя и его семьи

#### 🔹 2. RES (Схема недвижимости)

* Средние по стоимости проекты в городских или прибрежных районах

* Та же минимальная сумма USD 375,000 для получения ВНЖ

#### 🔹 3. PDS (Схема развития недвижимости)

* Заменила IRS/RES для многофункциональных проектов

* Предлагает право собственности + ВНЖ для инвестиций свыше USD 375,000

#### 🔹 4. Схема умного города

* Городские зоны, ориентированные на технологии, с жилыми и коммерческими опциями

* Идеально подходит для цифровых кочевников, предпринимателей и иностранного бизнеса

#### 🔹 5. Квартиры G+2

* Иностранцы также могут приобретать квартиры в зданиях высотой не менее 2 этажей

* ВНЖ не предоставляется, если инвестиции не превышают USD 375,000

* Цена должна составлять более MUR 6 миллионов (~USD 130,000)

---

### 🏙️ Лучшие районы для инвестиций на Маврикии

#### 🔹 1. Гранд-Бай (Север)

* Туристический центр с высокой арендной доходностью

* Закрытые вилловые комплексы, пляжные курорты и марина

#### 🔹 2. Тamarin и Черная река (Запад)

* Популярны среди экспатов и семей

* Виллы PDS, школы, медицинское обслуживание и виды на море

#### 🔹 3. Умный город Мока (Центр)

* Бизнес-дружественная зона с жилыми и коммерческими хабами

* Отлично подходит для предпринимателей и долгосрочных резидентов

#### 🔹 4. Флик-ан-Флак

* Высокий спрос на аренду для туристов

* Доступные роскошные и приморские варианты

#### 🔹 5. Порт-Луи

* Столица; на коммерческую недвижимость и долгосрочную аренду приходится основная часть

---

### 💰 Цены на недвижимость в 2025 году

| Район | Ср. цена (USD/кв.м) | Примечания |
| ----- | ----- | ----- |
| Гранд-Бай | $2,500–$4,000 | Виллы премиум-класса, доступ к пляжу |
| Тamarin/Черная река | $2,200–$3,500 | Проекты PDS, отличная зона для экспатов |
| Флик-ан-Флак | $1,800–$2,800 | Популярные туристические аренды |
| Умный город Мока | $2,000–$3,000 | Многофункциональные, городское удобство |
| Квартиры G+2 | $1,500–$2,200 | Начальный уровень для иностранных покупателей |

---

### 📈 Арендные ставки и доход от инвестиций

| Локация | Долгосрочная доходность | Краткосрочная аренда ROI |
| ----- | ----- | ----- |
| Гранд-Бай | 5.5–7% | 8–10% |
| Тamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Флик-ан-Флак | 5–6.5% | 7–9% |
| Мока | 5–6% | 6.5–8% |

Краткосрочная аренда разрешена, рынок поддерживается высоким потоком туристов и растущей базой экспатов.

---

### 🛂 Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость

Иностранцы, инвестирующие 375,000 USD или более в недвижимости IRS, RES, PDS или Умного города, могут претендовать на Постоянный вид на жительство:

* Действителен в течение 20 лет

* Охватывает супруга и зависимых детей

* Позволяет работать, учиться и вести бизнес на Маврикии

* Обновляется и может быть преобразован в гражданство в некоторых случаях (после 10 и более лет проживания)

📌 Владельцы недвижимости также могут подать заявку на разрешение на проживание без необходимости физического присутствия, что идеально подходит для удаленных инвесторов.

---

### 🛠️ Процесс покупки на Маврикии

1. Зарезервируйте единицу в разработке, одобренной правительством

2. Подпишите предварительное соглашение и внесите депозит

3. Подайте заявку на одобрение Совета по инвестициям (BOI)

4. Проведите проверку надежности и источников средств

5. Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйтесь в Регистратуре земель

6. Получите Свидетельство о праве собственности + Разрешение на проживание (если применимо)

Срок: 6–12 недель, в зависимости от документации иNationality

---

### 🧾 Налоги и сборы

| Тип | Ставка/стоимость |
| ----- | ----- |
| Регистрационный сбор | 5% от цены недвижимости |
| Нотариальные сборы | ~1–2% |
| Нет налога на прирост капитала | ✅ |
| Ежегодный налог на имущество | Нет на жилую недвижимость |
| Налог на арендный доход | 15% (единая ставка, доступны корпоративные варианты) |

На Маврикии действует режим плоского налогообложения — нет налога на наследство, богатство или прирост капитала.

---

### 🏘️ Кто должен купить на Маврикии?

✅ Идеально для:

* Покупателей, ищущих инвестиции в ВНЖ и образ жизни

* Лиц с высоким доходом, стремящихся к налоговой эффективности

* Предпринимателей и пенсионеров, переезжающих на безопасный и стабильный остров

* Инвесторов, ищущих высокий доход от аренды на туристическом рынке

❌ Не подходит для:

* Покупателей, ищущих недвижимость по ультранизким ценам

* Инвесторов, желающих быстро продать высокие объемы (ликвидность медленная)

---

### 🔮 Тенденции рынка на Маврикии в 2025 году

* Больше проектов Умного города, расширяющихся по всему острову

* Ожидается снижение бюрократии для иностранных покупателей

* Технологический и медицинский туризм стимулирует городскую недвижимость

* Спрос со стороны Ближнего Востока и ЕС растет после COVID и Брэкзита

* Программы Цифровых кочевников и Премиум виз поддерживают спрос на недвижимость

---

### 🧭 Заключительные мысли

Маврикий предлагает одну из самых привлекательных экосистем недвижимости для иностранцев: полное свободное владение, юридическая ясность, безвизовое получение ВНЖ через недвижимость и благоприятная налоговая система. Независимо от того, ищете ли вы доход от инвестиций, второй дом или базу для проживания в Африке, Маврикий — это редкое сокровище, которое сочетает в себе тропический образ жизни и свободу бизнеса.