✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Маврикии?

Да — иностранцы официально могут приобретать недвижимость на Маврикии через государственно утверждённые схемы. Большинство таких проектов предоставляет право полной собственности (freehold) и связаны с возможностью получения резидентства.

🏝️ Маврикий — одна из немногих островных стран, где иностранным покупателям доступны и владение недвижимостью, и резидентство.

⚖️ Законы о собственности для иностранцев на Маврикии (2025)

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в рамках специальных инвестиционных схем:

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Роскошные виллы в прибрежных курортных комплексах

• Минимальный объём инвестиций: USD 375,000

• Включает постоянное резидентство для покупателя и членов семьи

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Среднеценовые проекты в городских или прибрежных зонах

• Тот же порог в USD 375,000 для права на резидентство

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• Заменила IRS/RES для смешанных проектов

• Предоставляет право собственности и резидентство при инвестициях от USD 375,000

🔹 4. Smart City Scheme

• Городские зоны с фокусом на технологии, жилыми и коммерческими опциями

• Идеально подходит для цифровых кочевников, предпринимателей и иностранных компаний

🔹 5. Квартиры G+2

• Иностранцы также могут приобретать квартиры в зданиях минимум с 2 этажами

• Резидентство не предоставляется, если только инвестиция не превышает USD 375,000

• Цена должна превышать MUR 6 million (~USD 130,000)

🏙️ Лучшие районы для инвестиций на Маврикии

🔹 1. Grand Baie (Север)

• Туристический центр с высокой доходностью от аренды

• Охраняемые вилл‑комплексы, пляжные курорты и марины

🔹 2. Tamarin и Black River (Запад)

• Популярны среди экспатов и семей

• Виллы в рамках PDS, школы, здравоохранение и виды на море

🔹 3. Moka Smart City (Центр)

• Привлекательная для бизнеса зона с жилыми и коммерческими центрами

• Отлично подходит предпринимателям и тем, кто планирует длительное проживание

🔹 4. Flic‑en‑Flac

• Высокий спрос на аренду у туристов

• Доступная роскошь и варианты на первой линии

🔹 5. Port Louis

• Столица; преобладают коммерческая недвижимость и долгосрочная аренда

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

Краткосрочная аренда разрешена, рынок поддерживается высоким потоком туристов и растущей базой экспатов.

🛂 Резидентство через инвестиции в недвижимость

Иностранные инвесторы, вкладывающие USD 375,000 или более в проекты IRS, RES, PDS или Smart City, имеют право на постоянный вид на жительство:

• Действует 20 лет

• Покрывает супруга(у) и детей, находящихся на иждивении

• Позволяет работать, учиться и вести бизнес на территории Маврикия

• Подлежит продлению и в некоторых случаях может привести к гражданству (после 10+ лет проживания)

📌 Владельцы недвижимости также могут подать заявление на вид на жительство без обязательного физического пребывания, что удобно для удалённых инвесторов.

🛠️ Процесс покупки на Маврикии

1. Резервирование объекта в государственно утверждённом проекте

2. Подписание предварительного соглашения и внесение депозита

3. Подача на одобрение в Board of Investment (BOI)

4. Проведение due diligence и верификация источников средств

5. Подписание договора купли‑продажи и регистрация в Регистраторе земель

6. Получение свидетельства о праве собственности + вида на жительство (если применимо)

Сроки: 6–12 недель, в зависимости от документов и гражданства покупателя

🧾 Налоги и сборы

В Маврикии действует плоская налоговая система — отсутствуют налоги на наследство, на богатство и на прирост капитала.

🏘️ Кому стоит покупать на Маврикии?

✅ Идеально для:

• Покупателей, заинтересованных в резиденстве и инвестициях ради образа жизни

• Лиц с высоким уровнем состояния, ищущих налоговую эффективность

• Предпринимателей и пенсионеров, переезжающих в безопасный и стабильный островной климат

• Инвесторов, ориентированных на высокую доходность аренды в туристическом рынке

❌ Не подходит для:

• Покупателей, ищущих максимально дешёвую недвижимость

• Инвесторов, рассчитывающих на быструю перепродажу большого объёма (ликвидность может быть ниже)

🔮 Тренды рынка в 2025 году на Маврикии

• Расширение проектов Smart City по всему острову

• Ожидаемое упрощение бюрократических процедур для иностранных покупателей

• Развитие технологий и медицинского туризма стимулирует спрос на городскую недвижимость

• Рост спроса со стороны Ближнего Востока и ЕС после пандемии и Brexit

• Программы для цифровых кочевников и премиальные визы поддерживают спрос на недвижимость

🧭 Заключение

Маврикий предлагает одну из самых привлекательных экосистем недвижимости для иностранцев: полный режим freehold, правовую ясность, возможность получения резидентства через покупку и благоприятную налоговую систему. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную доходность, второй дом или базу для проживания в Африке, Маврикий — редкий пример сочетания тропического образа жизни и деловой свободы.