✅ Могут ли иностранцы купить недвижимость в Коста-Рике?

Да — иностранцы имеют такие же права, как и граждане, на покупку и владение недвижимостью, включая землю, дома и коммерческую недвижимость.

🏠 Законодательство Коста-Рики позволяет иностранцам свободно владеть недвижимостью без ограничений.

⚖️ Законы о праве иностранного владения

• Нет ограничений на владение землей или зданиями иностранцами

• Права на собственность защищены прозрачной правовой системой

• Акцент на соблюдение экологических норм, особенно в прибрежных и лесных областях

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций

🔹 1. Сан-Хосе

• Столица с высоким спросом на аренду

• Развивающиеся коммерческие и жилые проекты

🔹 2. Гуанокасте (Тамариндо, Плайя Фламинго)

• Популярные пляжные курорты с роскошными отелями

• Сильный рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый туризмом

🔹 3. Центральная долина (Атенас, Греция)

• Умеренный климат и города, дружелюбные к иностранцам

• Доступные объекты и развивающиеся сообщества

🔹 4. Мануэль Антонио

• Прибрежный город, известный национальными парками и туризмом

• Популярные среди инвесторов элитные квартиры и виллы

🔹 5. Носара

• Место для серфинга с экологически чистыми проектами

• Растущий спрос на бутик-отели и дома для отдыха

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и рентабельность инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Найти объект и согласовать цену

2. ПровестиDue diligence и проверку титула

3. Подписать договор купли-продажи и внести залог (обычно 5-10%)

4. Завершить покупку с помощью юриста и нотариуса

5. Зарегистрировать акт в Государственном реестре

6. Типичный срок закрытия сделки: 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и визы

• Владение недвижимостью не дает автоматического права на получение вида на жительство

• Коста-Рика предлагает несколько вариантов получения вида на жительство, включая визы пensionado и rentista

• Инвестиции в недвижимость могут поддержать заявки на вид на жительство по определенным программам

🏘️ Кому стоит инвестировать в Коста-Рику?

✅ Идеально для:

• Пенсионеров и иностранцев, стремящихся к стабильной жизни в окружении природы

• Покупателей жилья для отдыха, ищущих курортные районы

• Инвесторов, ориентированных на доход от аренды и экологически чистые проекты

❌ Не идеальное решение для:

• Покупателей, ищущих крупные городские коммерческие инвестиции

• Тех, кто ожидает получения вида на жительство только через покупку недвижимости

🔮 Тенденции рынка в 2025 году

• Увеличение экотуризма стимулирует спрос на устойчивые разработки

• Растущее сообщество эмигрантов повышает интерес к Центральной долине и прибрежным районам

• Улучшение инфраструктуры повышает доступность удаленных районов

• Акцент на сохранении природы и регулируемом развитии.

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости Коста-Рики предлагает безопасность, прозрачность и природную красоту. Он остается любимым выбором для покупателей, ориентированных на образ жизни, и инвесторов, сосредоточенных на доходах от аренды с эко-философией.

Сотрудничество с местными юридическими экспертами обеспечивает плавность сделок и соблюдение экологических норм.