Объединенные Арабские Эмираты продолжают привлекать глобальных инвесторов, и в 2025 году рынок недвижимости в Дубае и Абу-Даби остается на переднем крае. Поскольку страна становится центром бизнеса, туризма и инноваций, покупатели изучают, какой из эмиратов предоставляет лучшие возможности.

Этот гид сравнивает инвестиционные законы, потенциал доходности, структуры собственности и уровень комфортности жизни, чтобы помочь вам выбрать подходящий эмират для достижения ваших целей.

Иностранная собственность в ОАЭ

Иностранцы могут легально приобретать недвижимость в определенных зонах как в Дубае, так и в Абу-Даби. Типы собственности включают:

• Свободная собственность (полное право собственности, обычно в зонах для экспатов)

• Арендная собственность (обычно на 99 лет)

Основные моменты:

• В Дубае больше свободных зон.

• В Абу-Даби иностранцам разрешено покупать свободную собственность только в определенных районах с 2019 года.

Отсутствие налога на недвижимость и налога на прирост капитала делает ОАЭ особенно привлекательным рынком.

Обзор недвижимости Дубая

Дубай — самый международный город ОАЭ. Его рынок недвижимости известен высокой ликвидностью, стремительным ростом и роскошными инновациями.

Почему инвесторы выбирают Дубай:

• Налоговый доход

• Высокая доходность от краткосрочной аренды (Airbnb и обслуживаемые апартаменты)

• Футуристическая инфраструктура

• Золотая виза, связанная с инвестициями в недвижимость

Лучшие районы для инвестиций:

• Центр Дубая

• Бизнес-Бей

• Круг Джумейра Вилладж (JVC)

• Дубайская гавань

• Пальма Джумейра

Популярные типы активов:

• Роскошные апартаменты

• Брендированные резиденции

• Апартаменты в отелях

• Объекты на этапе планирования от ведущих застройщиков

Обзор недвижимости Абу-Даби

Абу-Даби предлагает более медленную и стабильную инвестиционную среду с акцентом на семейное проживание, культуру и устойчивое развитие.

Почему инвесторы рассматривают Абу-Даби:

• Более низкие цены на вход, чем в Дубае

• Качественная инфраструктура и услуги

• Поддержка правительства для долгосрочного проживания

• Сильная база арендаторов среди профессионалов и местных жителей

Лучшие районы для инвестиций:

• Остров Аль-Рим

• Остров Саадият

• Остров Яс

• Пляж Аль-Раха

Новые тенденции:

• Проекты умных городов

• Экологически чистые мастер-планы

• Расширение культурных районов

Арендная доходность в 2025 году

Дубай, как правило, показывает более высокие показатели по краткосрочной арендной доходности из-за объема туризма, в то время как Абу-Даби предлагает более стабильные долгосрочные арендные сделки.

Визовые стимулы

ОАЭ предлагает множество путей для получения резидентства для инвесторов в недвижимость:

• Золотая виза Дубая: доступна для объектов стоимостью от 2M AED (~$545,000)

• Инвесторская виза Абу-Даби: аналогичные требования, гибкие условия продления визы

Обе визы позволяют спонсировать семью и обеспечивают многолетние сроки пребывания.

Ключевые юридические аспекты

• Право собственности: должно быть зарегистрировано в Департаменте земельных ресурсов Дубая или Муниципалитете Абу-Даби.

• Репутация застройщика: покупателям на этапе планирования следует проверить лицензии и эскроу-счета.

• Наследство для иностранцев: применяется закон шариата, если завещания не зарегистрированы в DIFC или ADJD.

Рекомендуется получить юридическую поддержку для правильного структурирования собственности, особенно в вопросах наследования.

Качество жизни и стабильность рынка

• Дубай — динамичный, международный, ориентированный на предпринимателей, креативных людей и инвесторов.

• Абу-Даби — более тихий, консервативный, идеальный для долгосрочных жителей и семей.

Инфраструктура, здравоохранение и образование развиты в обоих городах.

Профили инвесторов

Инвестор А: британский предприниматель, инвестировавший в два объекта на этапе планирования в JVC

• Куплено по 750k AED каждый в начале 2023 года

• Чистая доходность от Airbnb в 2025 году: 11.4%

• Держит в долгосрочной перспективе для повышения капитала

Инвестор B: ливанец, работающий в нефтегазовом секторе, владеет виллой на Острове Саадият

• Использует собственность как для аренды, так и для личного отпуска

• Арендная доходность в 2025 году: 5.6%

Заключительные мысли

Дубай и Абу-Даби оба предлагают убедительные аргументы для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Дубай выделяется динамичным ростом, международной привлекательностью и арендными доходами. Абу-Даби привлекает долгосрочной ценностью, образом жизни и стабильностью.

Иностранным инвесторам следует взвесить свои стратегии — прирост капитала против дохода против второго дома — и проконсультироваться с местными советниками для юридической ясности. В любом случае, ОАЭ остается раем для инвесторов недвижимости на Ближнем Востоке.