✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Венгрии?

Да — иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, однако граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение. Этот процесс прост и обычно одобряется в течение 30 дней.

🏠 Венгрия предоставляет права свободного владения для иностранных покупателей, включая граждан не ЕС, при условии одобрения местным правительством.

⚖️ Законы о владении недвижимостью для иностранцев в Венгрии (2025)

🔹 Граждане ЕС/ЕЭП:

• Могут покупать недвижимость без специального разрешения

• Полное свободное владение разрешено

• Могут свободно приобретать жилую или коммерческую недвижимость

🔹 Граждане стран не ЕС:

• Должны получить разрешение на приобретение иностранной недвижимости

• Выдается местным районным управлением правительства

• Разрешение почти всегда предоставляется, если у покупателя нет судимости и недвижимость предназначена для личного или инвестиционного использования

• Земля для сельскохозяйственного использования является ограниченной (только граждане ЕС могут покупать)

📌 Нет ограничений на количество недвижимости, которой может владеть иностранец.

🏙️ Лучшие города и регионы для покупки недвижимости в 2025

🔹 1. Будапешт

• Столица, главный центр туризма и бизнеса

• Популярен для краткосрочной аренды и жилья для студентов

• Устойчивый рост капитала и развитие инфраструктуры

🔹 2. Дебрецен

• Второй по величине город Венгрии

• Перспективный технологический и университетский город с высоким спросом на аренду

• Основные инвестиции со стороны международных компаний, таких как BMW

🔹 3. Сегед

• Университетский город с растущим молодым населением

• Доступные цены входа и средние доходы от аренды

🔹 4. Печ

• Исторический город с культурным шармом и растущей базой экспатов

• Идеален для долгосрочных инвестиций и жизненных вложений

🔹 5. Район озера Балатон

• Главный курорт Венгрии

• Отлично подходит для отпускных домов, семейных укрытий и сезонного дохода от аренды

💰 Средние цены на недвижимость в 2025

Венгрия использует форинт (HUF). Колебания обменного курса могут повлиять на покупателей в евро/долларах.

📈 Доходность от аренды и ROI

Краткосрочная аренда, такая как Airbnb, законна, но регулируется, особенно в центре Будапешта, где в некоторых районах требуется лицензия.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость и подпишите предварительное соглашение

2. Уплатите депозит (обычно 10%)

3. Работайте с венгерским адвокатом для составления финального контракта

4. Подайте разрешение на приобретение иностранной недвижимости (если не ЕС)

5. Завершите нотариальное заверение и регистрацию недвижимости

🔍 Полный процесс занимает 4–8 недель, в зависимости от скорости одобрения.

🧾 Налоги и расходы

📌 В Венгрии нет налога на богатство, а структура плоского налога на доход является благоприятной для инвесторов.

🛂 Даёт ли покупка недвижимости право на вид на жительство?

❌ Нет, покупка недвижимости не даёт право на вид на жительство или гражданство.

Однако:

• Иностранные владельцы могут подать заявление на визу на длительный срок или вид на жительство для предпринимателей

• Покупка недвижимости является положительным фактором в заявлениях на долгосрочные визы или пенсионные разрешения

🏘️ Кто должен инвестировать в Венгрию?

✅ Идеально для:

• Инвесторов с ограниченным бюджетом, ищущих недвижимость в ЕС

• Покупателей, заинтересованных в краткосрочной аренде или жилье для студентов

• Экспатов, переезжающих из ЕС, Великобритании, ОАЭ или Азии

• Иностранцев, ищущих стабильный доход на развивающемся рынке

❌ Не идеален для:

• Тех, кто ожидает ультра-роскошного роста или пляжной недвижимости

• Покупателей, ищущих получение вида на жительство/гражданства только посредством недвижимости

🔮 Тенденции рынка Венгрии в 2025

• В районах V, VI и XIII Будапешта наблюдается масштабная реконструкция

• Иностранные инвестиции из Азии и Ближнего Востока растут

• Дебрецен booming благодаря расширению промышленности и технологий

• Инфраструктура с финансированием ЕС улучшает доступ к небольшим городам и сельским районам

• Цены на недвижимость постепенно растут, но все еще остаются низкими по сравнению со средними по ЕС

🧭 Заключительные мысли

Венгрия остается одним из самых доступных и дружелюбных для иностранцев рынков недвижимости в ЕС. С надежной правовой защитой, полным свободным владением и отличной доходностью от аренды в ключевых городах, она идеальна для инвесторов, ищущих среднесрочный доход и рост капитала в рамках Европейского Союза.

С юридическим сопровождением и планированием разрешений, Венгрия предлагает умный путь к собственности на недвижимость в ЕС — особенно для тех, кто не может позволить себе Западную Европу.