Почему Албания?

• Быстро растущая экономика Балкан с развивающейся инфраструктурой

• Привлекательные цены по сравнению с соседями по ЕС

• Удивительное побережье Адриатического и Ионического морей

• Развивающиеся туристические, агробизнесовые и арендные рынки

• Вариант получения гражданства через инвестиции от €250,000

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Албании?

Да — граждане и компании, не являющиеся албанскими, могут свободно приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

• Нет ограничений на владение землёй или зданиями

• Полная юридическая защита, регистрация в Управлении регистрации недвижимого имущества

Программы резидентства и разрешений на 2025 год

• Разрешение на жительство: Доступно через трудоустройство, бизнес, недвижимость или пенсии

• Гражданство через инвестиции: Минимальная инвестиция около €250,000 в недвижимость — включает супруга и детей

• Владение недвижимостью само по себе не автоматически дает право на жительство, но может помочь в доказательстве связей для подачи заявки на разрешение

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите Идентификационный номер налогоплательщика (NIPT) и откройте местный банковский счет

2. Наймите местного нотариуса или юридического консультанта

3. Подпишите предварительное соглашение и внесите депозит (примерно 10%)

4. Проведите дью-дилидженс — проверьте земельный реестр, правила зонирования, обременения

5. Завершите продажу с нотариальным контрактом у нотариуса

6. Зарегистрируйте акт в Национальном кадастровом агентстве

7. Оплатите все налоги, нотариальные и юридические сборы

Налоги и сборы

• Налог на передачу: 2%–4% от покупной цены, в зависимости от региона

• Нотариальные и юридические сборы: совокупно 1%–1.5%

• Сборы агентства: Обычно около 2%, возможно обсуждение

• Ежегодный налог на имущество: Фиксированная ставка 0.05%–0.1% от оценочной стоимости

• Налог на прирост капитала: 15% от прибыли (освобождается, если владение больше 5 лет)

• Налог на доход от аренды: 15% фиксировано от чистого дохода от аренды

Возможности ипотечного кредитования для иностранцев

• Албанские банки могут предоставлять кредиты нерезидентам — предпочтение местному доходу или занятости

• Коэффициент кредита к стоимости (LTV): обычно 60%–70%

• Процентные ставки (2025): около 7%–9%, в зависимости от профиля заемщика

• Могут требоваться более крупные первоначальные взносы или местные гарантии

Подходит ли вам Албания?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих прибрежные аренды для отдыха или краткосрочной аренды

• Бюджетных инвесторов, планирующих капитализацию

• Экспатов или пенсионеров, стремящихся к растущей недвижимости на Балканах

• Тех, кто стремится к гражданству через инвестиции в недвижимость

❌ Менее идеальным для:

• Покупателей, ожидающих уровень регулирования или услуг недвижимости, как в ЕС

• Лиц, ищущих быструю визу или разрешение на жительство лишь через покупку

• Спекулянтов, рассчитывающих на быструю перепродажу — рынок остаётся развивающимся и умеренно быстрым

Лучшие места для покупки в Албании (2025)

Тирана (Blloku, Коммуна Парижа, Дон Боско)

• Столица и коммерческий центр с растущим спросом на аренду от экспатов

• Доходность: ≈4%–6%; растущие цены на недвижимость

Дуррес и Влера (прибрежные города)

• Популярны у туристов, сильные возможности для сезонной аренды

• Доходность: 6%–9%; растущий спрос на квартиры для отдыха

Саранда и Химара (Южная Ривьера)

• Живописные города у греческой границы; высокий потенциал для краткосрочной аренды

• Доходность: 8%–12% в высокий сезон

Корча и Шкодра

• Внутренние региональные города с возможностями аренды для студентов и местных жителей

• Доходность: 5%–7% в зависимости от района

Обзор доходности аренды и ROI

Тренды 2025 года

• Прибрежное развитие растет из-за туризма и иностранных инвестиций

• Тирана расширяется с высокими жилыми и современными многоквартирными домами

• Гражданство через инвестиции вызывает интерес к качественным постройкам

• Модернизация инфраструктуры: автодороги, аэропорты, коммунальные услуги, поддерживающие национальную доступность

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Пропуск полного поиска титула и проверки реестра

• Недооценка затрат на ремонт или перевод

• Игнорирование колебаний сезонного рынка аренды

• Предположение о немедленном предоставлении услуг на уровне ЕС; местная бюрократия может отличаться

• Ожидание гражданства или разрешения на жительство только через имущество — будьте готовы к юридическим шагам

Заключение

Албания предлагает развивающийся рынок недвижимости с высоким потенциалом, доступным входом, сильной доходностью на побережье и путём к получению гражданства через инвестиции. С правильным выбором местоположения, юридической поддержкой и реалистичными ожиданиями доходности, это привлекательный вариант для инвесторов, нацеленных на рост и привлекательность Средиземноморья в 2025 году.