Почему Албания?

• Быстро растущая экономика Балкан с улучшением инфраструктуры

• Привлекательные цены по сравнению с соседями из ЕС

• Впечатляющая береговая линия на Адриатическом и Ионическом морях

• Растущий туризм, агробизнес и рынок городской аренды

• Возможность получения гражданства через инвестиции от примерно €250,000

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?

Да — физические и юридические лица, не являющиеся гражданами Албании, свободно могут приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

• Ограничений на владение земельными участками или зданиями нет

• Полная правовая защита, регистрация в Офисе регистрации недвижимого имущества

Вид на жительство и программы в 2025 году

• Вид на жительство: доступен через трудоустройство, бизнес, владение недвижимостью или пенсию

• Гражданство через инвестиции: при минимальном вложении примерно €250,000 в недвижимость — включает супруга и детей

• Одно лишь владение недвижимостью не даёт автоматического права на вид на жительство, но может помочь при подтверждении связей для подачи на разрешения

Процесс покупки недвижимости

1. Получите налоговый идентификационный номер (NIPT) и откройте местный банковский счёт

2. Наймите местного нотариуса или юриста

3. Подпишите предварительный договор и внесите задаток (~10%)

4. Проведите дью‑дилидженс — проверку земельного реестра, правил зонирования и обременений

5. Оформите сделку с помощью нотариального акта у нотариуса

6. Зарегистрируйте акт в Национальном кадастровом агентстве

7. Уплатите все налоги, нотариальные и юридические сборы

Налоги и сборы

• Налог при передаче: 2%–4% от цены покупки, в зависимости от региона

• Нотариальные и юридические сборы: в сумме 1%–1,5%

• Оплата агенту: обычно около 2%, подлежит торгу

• Ежегодный налог на имущество: фиксированная ставка 0,05%–0,1% от оценочной стоимости

• Налог на прирост капитала: 15% с прибыли (освобождается при владении >5 лет)

• Налог на доход от аренды: 15% с чистого дохода

Ипотека для иностранцев

• Албанские банки могут предоставлять кредиты нерезидентам — при этом предпочтение отдаётся заёмщикам с местным доходом или трудоустройством

• Кредит к стоимости (LTV): обычно 60%–70%

• Процентные ставки (2025): около 7%–9%, в зависимости от профиля заёмщика

• Могут потребоваться более крупные первоначальные взносы или местные гарантии

Подходит ли вам Албания?

✅ Подходит для:

• Инвесторов, ориентированных на прибрежную сдачу в аренду или краткосрочную аренду

• Инвесторов с ограниченным бюджетом, ищущих рост стоимости капитала

• Эмигрантов или пенсионеров, рассчитывающих на растущий рынок недвижимости на Балканах

• Тех, кто стремится получить гражданство через инвестиции в недвижимость

❌ Менее подходит для:

• Покупателей, ожидающих регулирования и качества услуг на уровне ЕС

• Лиц, рассчитывающих быстро получить визу или вид на жительство только за счёт покупки

• Флипперов, надеющихся на быструю перепродажу — рынок ещё формируется и развивается умеренными темпами

Лучшие места для покупки в Албании (2025)

Тирана (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Столица и коммерческий центр с растущим спросом на аренду среди экспатов

• Доходность: ~4%–6%; отмечается рост цен на недвижимость

Дуррес и Влёра (прибрежные города)

• Популярны у туристов, хорошие сезонные возможности для аренды

• Доходность: 6%–9%; растущий спрос на апартаменты для отдыха

Саранда и Химара (южная ривьера)

• Живописные города у греческой границы; высокий потенциал для краткосрочной аренды

• Доходность: 8%–12% в пик сезона

Корча и Шкодра

• Внутренние региональные города с возможностями для аренды среди студентов и местных жителей

• Доходность: 5%–7% в зависимости от района

Обзор доходности и ROI

Тенденции 2025 года

• Прибрежная застройка растёт за счёт туризма и иностранных инвестиций

• Тирана расширяется: высотные жилые комплексы и современные многоквартирные дома

• Программы гражданства через инвестиции усиливают интерес к качественным объектам

• Модернизация инфраструктуры: автодороги, аэропорты и коммунальные сети повышают общую доступность

Распространённые ошибки, которых стоит избегать

• Пропуск полной проверки титула и реестра

• Недооценка затрат на ремонт или перевод документов

• Игнорирование сезонных колебаний рынка аренды

• Ожидание сервисов на уровне ЕС — местная бюрократия может отличаться

• Рассчитывать только на недвижимость для получения вида на жительство или гражданства — будьте готовы к юридическим процедурам

Заключение

Албания предлагает зарождающийся рынок недвижимости с высоким потенциалом: доступный вход, высокая доходность на побережье и возможность получения гражданства через инвестиции. При взвешенном выборе локации, надёжной юридической поддержке и реалистичных ожиданиях по доходности это привлекательный вариант для инвесторов, ориентированных на рост и средиземноморскую привлекательность в 2025 году.