Почему Албания?

• Быстрорастущая экономика на Балканах с улучшающейся инфраструктурой

• Привлекательные цены по сравнению с соседями из ЕС

• Потрясающая береговая линия на Адриатическом и Ионическом морях

• Развивающийся рынок туризма, агробизнеса и аренды в городах

• Возможность получения гражданства через инвестиции начиная с €250,000

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?

Да — иностранные физические и юридические лица могут свободно приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

• Нет ограничений на владение землей или зданиями

• Полные правовые гарантии, регистрация в Регистре недвижимого имущества

Программы резиденции и разрешений 2025

• Вид на жительство: Доступен через трудоустройство, бизнес, недвижимость или пенсии

• Гражданство через инвестиции: При минимальных инвестициях около €250,000 в недвижимость — включает супруга и детей

• Владение недвижимостью не дает автоматически право на резидентство, но может помочь в подтверждении связей для подачи на разрешение

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите Идентификационный номер налогоплательщика (NIPT) и откройте местный банковский счет

2. Нанять местного нотариуса или юридического консультанта

3. Подписать предварительное соглашение и внести депозит (~10%)

4. Провести дью дилижанс – проверка земельного реестра, правило зонирования, обременения

5. Завершить продажу с помощью нотариального контракта перед нотариусом

6. Зарегистрировать акт купли-продажи в Национальном кадастровом агентстве

7. Уплатить все налоги, нотариальные и юридические сборы

Налоги и сборы

• Налог на передачу имущества: 2%–4% от цены покупки, в зависимости от региона

• Нотариальные и юридические сборы: 1%–1.5% в сумме

• Комиссионные агента: Обычно около 2%, обсуждаемые

• Ежегодный налог на имущество: Фиксированная ставка 0.05%–0.1% от оценочной стоимости

• Налог на прирост капитала: 15% от прибыли (освобождение, если имущество держится больше 5 лет)

• Налог на доход от аренды: 15% фиксированным на чистый доход от аренды

Доступность ипотек для иностранцев

• Албанские банки могут предоставлять кредиты нерезидентам — предпочтение отдается местным доходам или трудоустройству

• Кредит на стоимость (LTV): в среднем 60%–70%

• Процентные ставки (2025): около 7%–9%, в зависимости от профиля заемщика

• Более высокие первоначальные взносы или местные гарантии могут быть необходимы

Подходит ли Албания вам?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих прибрежную аренду для отдыха или краткосрочную аренду

• Инвесторов с ограниченным бюджетом, стремящихся к приросту капитала

• Эмигрантов или пенсионеров, стремящихся к растущей недвижимости на Балканах

• Тех, кто желает получить гражданство через инвестиции в недвижимость

❌ Менее идеально для:

• Покупателей, ожидающих уровень регулирования и услуг в сфере недвижимости как в ЕС

• Лиц, стремящихся к быстрому получению визы или резидентства только через покупку

• Инвесторов, ожидающих быструю перепродажу — рынок остается развивающимся и достаточно медленным

Лучшие места для покупки в Албании (2025)

Тирана (Блоку, Коммуна Парижа, Дон Боско)

• Столица и коммерческий центр с растущим спросом на аренду среди экспатов

• Доходность: ~4%–6%; растущие цены на недвижимость

Дуррес и Влера (прибрежные города)

• Популярны среди туристов, сильные сезонные арендные возможности

• Доходность: 6%–9%; растущий спрос на курортные квартиры

Саранда и Химара (Южная Ривьера)

• Живописные города у границы с Грецией; высокий потенциал краткосрочной аренды

• Доходность: 8%–12% в пиковый сезон

Корча и Шкодер

• Внутренние региональные города с возможностями для студентов и местной аренды

• Доходность: 5%–7% в зависимости от района

Обзор доходности аренды и ROI

Тенденции в 2025 году

• Увеличение прибрежного строительства из-за туризма и иностранных инвестиций

• Тирана расширяется за счет жилых высоток и современных жилых комплексов

• Получение гражданства через инвестиции подстегивает интерес к качественным объектам

• Обновление инфраструктуры: дороги, аэропорты, коммунальные услуги, поддерживающие общенациональную доступность

Распространенные ошибки, которых стоит избегать

• Пропуск полного поиска по титулу и проверки реестра

• Недооценка затрат на ремонт или перевод

• Игнорирование колебаний в сезонном рынке аренды

• Предположение об ожидании услуг по стандартам ЕС; местная бюрократия может отличаться

• Ожидание, что лишь наличие недвижимости даст право на резидентство или гражданство — будьте готовы к юридическим шагам

Заключение

Албания предлагает новую, перспективную недвижимость с доступными вложениями, высокой доходностью от побережья и возможностью получения гражданства через инвестиции. С разумным выбором местоположений, юридической поддержкой и реалистичными ожиданиями по доходности, это привлекательный вариант для инвесторов, стремящихся к росту и привлекательности Средиземноморья в 2025 году.