Недвижимость в Южной Корее 2025: Иностранная собственность, рыночные тенденции и лучшие города
120
16.09.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Южной Корее?
Да — иностранцы могут приобретать недвижимость в Южной Корее, но должны соблюдать требования к регистрации и отчетности перед государственными органами. Существуют ограничения для определенных типов недвижимости и местоположений.
-
Иностранные покупатели должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в местных органах власти в течение 60 дней с момента покупки.
-
Покупка сельскохозяйственных земель требует одобрения правительства и, как правило, ограничена.
⚖️ Законы о иностранной собственности
-
Нет общих ограничений на покупку иностранцами жилой или коммерческой недвижимости
-
Сельскохозяйственные и лесные земли подлежат ограничениям и требуют специальных разрешений
-
Права собственности защищены после регистрации недвижимости
-
Покупатели должны сообщать о покупке в Министерство земель, инфраструктуры и транспорта (MOLIT)
🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций
🔹 1. Сеул
-
Столица и крупнейший город
-
Высокий спрос на квартиры и коммерческое пространство
-
Сильный рынок аренды и рост капитала
🔹 2. Пусан
-
Крупный портовый город с растущим сектором недвижимости
-
Привлекательные прибрежные объекты и коммерческие инвестиции
🔹 3. Инчхон
-
Ворота города рядом с Сеулом с аэропортом и логистическими центрами
-
Новые застройки и рост индустриальной недвижимости
🔹 4. Тэгу
- Промышленный и культурный город с доступными жилищными вариантами
🔹 5. Остров Чеджу
- Туристическое направление с объектами люкс-курортов и домами для отпуска
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Местоположение | Средняя цена (KRW/кв.м) | Приблизительно €/кв.м |
|---|---|---|
| Сеул | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| Пусан | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| Инчхон | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| Тэгу | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| Чеджу | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 Доход от аренды и ROI
| Местоположение | Долгосрочный доход | Краткосрочный доход от аренды |
|---|---|---|
| Сеул | 3.5–5% | 5–7% |
| Пусан | 4–6% | 6–8% |
| Инчхон | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| Тэгу | 4.5–6% | 6–8% |
| Чеджу | 5–7% | 7–10% |
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
-
Получите Корейский идентификационный номер налогоплательщика
-
Найдите имущество и согласуйте цену покупки
-
Проведите юридическую проверку с местным юристом
-
Подпишите контракт и внесите депозит
-
Завершите сделку с государственным нотариусом или юридическим представителем
-
Зарегистрируйте право собственности на недвижимость в местном реестре в течение 60 дней
-
Уплатите соответствующие налоги и сборы
🧾 Налоги и сборы
| Налог/Стоимость | Ставка/Детали |
|---|---|
| Налог на приобретение | 1%–3.5% в зависимости от типа и цены недвижимости |
| Налог на регистрацию | 0.2%–0.4% от стоимости недвижимости |
| Налог на прирост капитала | 6%–45% прогрессивно в зависимости от срока владения |
| Налог на недвижимость | 0.15%–4% ежегодно на основе оценочной стоимости |
| Налог на доход от аренды | Прогрессивные ставки до 45% |
🛂 Вид на жительство и визы
-
Владение недвижимостью не предоставляет вид на жительство или гражданство
-
Визы на жительство требуют отдельные иммиграционные заявки
-
Инвестиции в недвижимость не являются прямым путем к получению визы или статуса постоянного жителя
🏘️ Кто должен инвестировать в Южную Корею?
✅ Идеально для:
-
Инвесторов, заинтересованных в динамичных городских рынках, таких как Сеул и Пусан
-
Покупателей, стремящихся к долгосрочному приросту капитала
-
Тех, кто комфортно чувствует себя в отчетности и соблюдении налоговых обязательств
❌ Не идеально для:
-
Покупателей, ожидающих вид на жительство через владение недвижимостью
-
Инвесторов, ищущих сельскохозяйственную землю без специальных разрешений
🔮 Рыночные тенденции 2025 года
-
Недвижимость в Сеуле остается конкурентоспособной с ограниченным предложением
-
Рост прибрежной и курортной недвижимости на острове Чеджу
-
Увеличение спроса на устойчивые и «умные» здания
-
Государственные меры по контролю спекулятивной покупки и стабилизации цен
🧭 Заключительные мысли
Южная Корея предлагает надежные права собственности для иностранцев при умеренных барьерах для входа на рынок. Тщательное юридическое и налоговое руководство обеспечивает плавные сделки.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
