Почему рынок недвижимости Саудовской Аравии привлекает внимание

Саудовская Аравия претерпевает масштабные преобразования в рамках Vision 2030, с более чем 1 триллионом долларов США, инвестированным в проекты по недвижимости и инфраструктуре. От футуристических городов, таких как NEOM, до роскошных побережий и новых городских центров, королевство больше не является закрытым рынком — оно становится региональным инвестиционным хабом.

Ключевые факторы в 2025 году:

• Основные правовые реформы, позволяющие иностранцам владеть недвижимостью

• Масштабные проекты развития в области туризма, жилья и технологий

• Диверсификация экономики от нефти к недвижимости, логистике и туризму

• Спрос, вызванный возвращающимися саудовцами, иностранными работниками и глобальными инвесторами

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Саудовской Аравии?

Да — с ограничениями. В 2024 году Саудовская Аравия приняла новые законы, которые официально разрешают иностранцам (негражданам ССАГПЗ) владеть недвижимостью в определенных зонах с учетом одобрения.

Правила собственности для иностранцев (2025):

• Иностранцы могут покупать жилую, коммерческую или инвестиционную недвижимость

• Необходимо получить лицензию через Министерство инвестиций (MISA)

• Владение ограничено нестратегическими территориями (исключены военные/защитные зоны)

• Основная деятельность по-прежнему осуществляется в крупных городах и определенных экономических зонах

• Владение землей возможно, но возможны ограничения на перепродажу в некоторых зонах

Вид на жительство за инвестиции находится на рассмотрении, но официальной программы виз для иностранных инвесторов еще нет.

Кто должен покупать в Саудовской Аравии?

✅ Наилучшие кандидаты:

• Инвесторы из Персидского залива и международные инвесторы, ищущие долгосрочный рост

• Корпоративные владельцы, сдающие в аренду иностранцам и зарубежным компаниям

• Покупатели, желающие получить ранний доступ к крупным проектам (например, NEOM, The Line)

❌ Менее подходящие:

• Инвесторы, ориентирующиеся на Airbnb/короткосрочную аренду (краткосрочная аренда ещё не распространена)

• Покупатели, нуждающиеся в немедленной ликвидности (рынок все еще находится на стадии развития)

• Покупатели с небольшим бюджетом (доступные качественные объекты чаще всего средней и высокой ценовой категории)

Топ города и инвестиционные зоны в Саудовской Аравии (2025)

1. Эр-Рияд

• Столица и бизнес-центр

• Быстрая урбанизация и высокий спрос со стороны иностранцев

• Развивающиеся правительственные зоны и охраняемые жилые комплексы

• Акцент на коммерческих офисах, семейном жилье и многофункциональных зданиях

2. Джидда

• Прибрежный город и ворота в Мекку

• Сильный сегмент роскошной недвижимости и рынок семейного жилья

• Проект Красного моря рядом, усиливающий туристический потенциал

• Популярен среди саудовских граждан и региональных инвесторов

3. NEOM (регион Табук)

• Мегагород стоимостью 500 миллиардов долларов с нулевыми углеродными выбросами

• Ограниченная, но высоко спекулятивная деятельность на рынке недвижимости

• Только одобренные инвесторы и организации могут покупать до сих пор

• Долгосрочный инвестиционный горизонт

4. Аль-Хобар и Даммам

• Ключевые города Восточной провинции, расположенные рядом с Бахрейном и нефтяными центрами

• Сильная база корпоративных арендаторов, особенно для энергетических компаний

• Огороженные виллы, коммерческие парки и прибрежные проекты

5. Мадина и Мекка (ограниченный доступ)

• Владение возможно только для мусульман

• В большинстве своем инвестиции, связанные с религиозным туризмом

• Строгие правила строительства и перепродажи

Что можно купить как иностранному инвестору?

• Апартаменты в многофункциональных зданиях в Эр-Рияде и Джидде

• Виллы в охраняемых комплексах (Эр-Рияд, Даммам, NEOM)

• Офисы и торговые площади в коммерческих районах

• Земельные участки (только с лицензией MISA и планом развития)

• Объекты с гостиничными услугами в прибрежных проектах

Средние цены на недвижимость в 2025 году (примерно)

Долевые доходности в Саудовской Аравии (2025)

Платформы для краткосрочной аренды все еще развиваются и сталкиваются с местными нормативными актами. Долгосрочные аренды остаются доминирующими.

Юридическая база для иностранных покупателей

• Необходимо получить лицензию на владение недвижимостью через MISA

• Необходимы юридическая проверка и проверка прав собственности перед покупкой

• Покупка должна соответствовать утвержденному использованию (жилое/коммерческое)

• Ограничения на перепродажу могут применяться в некоторых зонах на срок до 5 лет

• Законы наследования следуют Шариату — рекомендуется юридическая структура

Налоги и сборы

• Нет налога на доход

• Нет налога на прирост капитала

• 5% НДС на новые покупатели недвижимости

• Сбор за регистрацию прав собственности: 1%

• Разработчики должны быть зарегистрированы в Комитете по продажам на этапе планирования (WAFI)

Возможности и риски

✅ Возможности:

• Ранний доступ к крупным проектам (NEOM, проект Красного моря)

• Сильный спрос на аренду в городской зоне

• Поддержка правительства для реформ, направленных на привлечение инвесторов

⚠️ Риски:

• Регуляторная база все еще формируется

• Культурные и религиозные особенности в некоторых городах

• Низкая ликвидность и ограниченная историческая прозрачность цен

Перспективы рынка недвижимости Саудовской Аравии

К 2030 году Саудовская Аравия намерена разместить более 1.5 миллиона новых жителей в своих мегапроектах и расширенных городских центрах. В 2025 году Эр-Рияд, Джидда и Даммам остаются наиболее практичными выборами для инвестиций в недвижимость, в то время как проекты NEOM и Красного моря предлагают спекулятивные, но потенциально высокие доходы.

Правовая открытость королевства и расходы на инфраструктуру сигнализируют о новой эре, но инвесторы должны действовать, консультируясь с местными юридическими экспертами и имея долгосрочное видение.

Заключение

Саудовская Аравия не просто меняет свой горизонт — она формирует, кто может участвовать в ее экономике. С новыми законами, открывающими доступ для иностранных инвесторов, стратегический подход к выбору места, юридическое соблюдение и качество проектов станут ключевыми. Покупая в правильной зоне и с правильной структурой, Саудовская Аравия может предложить некоторые из самых привлекательных возможностей в Персидском заливе в следующем десятилетии.