Программы Золотой визы долгое время были популярным способом для недомицилитированных инвесторов получить резидентство в Европе через недвижимость. Но в 2025 году ситуация изменилась. Реформа, ограничения по районам и растущее политическое внимание изменили критерии в ряде стран — однако возможности по-прежнему существуют.

Этот гид подробно объясняет текущие предложения Золотой визы в Португалии, Испании, Греции и новых программах ЕС для тех, кто ищет резидентство через недвижимость.

Что такое Золотая виза?

Золотая виза — это программа получения резиденции через инвестиции, которая предоставляет недомицилитированным лицам правовой статус резидента в обмен на квалифицированную покупку недвижимости (или другие инвестиции). Она часто включает в себя:

• Резиденция для инвестора и его семьи

• Доступ к местным услугам (здравоохранение, образование)

• Права на путешествия по Шенгену (для программ на базе ЕС)

• Путь к постоянному резидентству или гражданству

Горячие точки Золотой визы в Европе в 2025 году

1. Португалия (реформированная программа)

• Допустимая недвижимость: Коммерческая недвижимость или жилая в районах с низкой плотностью населения

• Минимальная инвестиция: €500,000 (или €350,000 с условиями по ремонту)

• Права на резиденцию: Виза на 2 года с возможностью продления (пребывание 7 дней в год)

• Право на гражданство: Через 5 лет + базовый тест на знание португальского языка

• Изменения:

  • Больше не действительна для Лиссабона, Порту или прибрежной жилой недвижимости

  • Коммерческие объекты и внутренние зоны остаются действительными

Топ-городи 2025 года: Брага, Коїмбра, Эвора, Фундана

2. Греция (обновленные зоны)

• Допустимая недвижимость:

  • Минимум €250,000 (большая часть полуострова и островов)

  • Минимум €500,000 (Афины, Салоники, Миконос, Санторини)

• Права на резиденцию: Резидентство на 5 лет с возможностью продления

• Право на гражданство: 7 лет проживания + экзамен по греческому языку

• Преимущества:

  • Отсутствие минимального требования по пребыванию

  • Доступ к Шенгену

  • Включаются супруги, дети и зависимые родители

Тренды 2025 года: Крит, Пелопоннес, Халкидики

3. Испания

• Допустимая недвижимость: Жилая или коммерческая в любом регионе

• Минимальная инвестиция: €500,000

• Права на резиденцию: Виза на 2 года с возможностью продления

• Право на гражданство: Через 10 лет проживания

• Плюсы:

  • Нет необходимости жить в Испании на постоянной основе

  • Включает членов семьи

  • Возможен путь к долгосрочному резидентству в ЕС

Популярные районы: Валенсия, Малага, Аликанте, Канарские острова

Преимущества Золотых виз ЕС

• Свобода передвижения: Путешествия по зоне Шенген без отдельных виз

• Включение семьи: Супруги, несовершеннолетние дети и иногда зависимые родители могут иметь право

• Доступ к образованию и здравоохранению в Европе

• Недвижимость как актив: Владение европейской недвижимостью с потенциальной доходностью от аренды

• Путь к гражданству: Долгосрочные выгоды при поддержании резиденции

Общие требования для всех программ

Вызовы и факторы, которые стоит учесть в 2025 году

• Ограниченный ассортимент: Высокий спрос в определенных районах приводит к низкой доступности согласно правилам Золотой визы

• Ужесточение регуляций: Локальное возмущение в крупных городах может привести к дальнейшим реформам

• Колебания валюты: Влияет на общую стоимость недвижимости и налогов

• Проверка: Всегда используйте проверенных адвокатов и лицензированных агентов, чтобы избежать мошенничества

Полезные советы для инвесторов

• Выбирайте вторичные города для лучших доходов от аренды и соответствия требованиям

• Ремонтные проекты в Португалии могут квалифицироваться на снижение минимальной инвестиции

• Держите недвижимость как минимум 5 лет, чтобы сохранить права на резиденцию

• Ориентируйтесь на коммерческие или туристические зоны, чтобы гарантировать соответствие в Португалии

• Учитывайте трансферные налоги, юридические и эксплуатационные расходы

Кто должен рассмотреть получение Золотой визы?

• Люди с высоким доходом, желающие получить доступ к ЕС

• Семьи, планирующие получение образования в ЕС и долгосрочную мобильность

• Удаленные работники и пенсионеры, желающие гибко переехать

• Инвесторы, ищущие доход от аренды с потенциалом долгосрочной резиденции

Заключительные мысли

Несмотря на реформы, программы Золотой визы ЕС остаются очень привлекательными для инвесторов в недвижимость в 2025 году. Португалия, Греция и Испания по-прежнему предлагают возможности для получения резидентства и гражданства, особенно если подходить к этому стратегически.

С экспертной юридической поддержкой и хорошо выбранной недвижимостью, инвестиции в недвижимость могут открывать Европу и обеспечивать долгосрочное будущее в ЕС.

Инвестируйте разумно, оставайтесь в курсе дел и стройте свой глобальный стиль жизни через недвижимость.