✅ Могут ли иностранцы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Да — иностранцы имеют такие же права на владение недвижимостью, как и местные жители и могут свободно приобретать землю и дома.

🏠 Иностранные покупатели получают полные права на собственность, что делает рынок одним из самых открытых в Карибском бассейне.

⚖️ Законы о зарубежном владении

• Нет ограничений на владение землёй или недвижимостью для иностранцев

• Четкая система титула и регистрация собственности в Генеральной дирекции кадастра

• Покупателям рекомендуется проводить тщательную проверку и использовать услуги проверенных местных юристов

🏙️ Топ города и регионы для инвестиций

🔹 1. Санто-Доминго

• Столица, экономический центр

• Растущий рынок кондоминиумов и коммерческой недвижимости

🔹 2. Пунта-Кана

• Ведущий туристический курорт с быстро развивающимися гостиничными комплексами

• Высокий спрос на сезонную аренду и охраняемые жилые комплексы

🔹 3. Пуэрто-Плата

• Прибрежный город с растущим туризмом и доступной недвижимостью

• Популярен среди пенсионеров и покупателей домов для отпуска

🔹 4. Самана

• Перспективный рынок с акцентом на экотуризм и роскошные курорты

🔹 5. Ла-Романа

• Курортное сообщество с полями для гольфа и яхтенными маринами

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Найти недвижимость и согласовать цену

2. Провести проверку (титул, залог, репутация застройщика)

3. Подписать Договор обязательства на покупку с предварительным взносом

4. Завершить сделку у нотариуса

5. Зарегистрировать право собственности в Регистре недвижимости

⏱️ Обычно завершение занимает от 30 до 45 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Регистрация и виза

❌ Владение недвижимостью не даёт автоматически права на получение резиденции или гражданства.

• Инвесторы могут получить визы на проживание на основании инвестиционных и финансовых критериев

• Государство предлагает различные программы для привлечения иностранных инвесторов

🏘️ Кому стоит инвестировать в Доминиканскую Республику?

✅ Идеально для:

• Покупателей домов для отпуска и вторых домов

• Инвесторов в краткосрочную аренду с акцентом на туризм

• Пенсионеров, привлечённых тёплым климатом и доступной жизнью

• Покупателей, желающих легко получать собственность на Карибах

❌ Не рекомендуется для:

• Покупателей, ищущих строго регулируемые или полностью зрелые рынки

• Тех, кто ожидает резиденции исключительно через покупку недвижимости

🔮 Рыночные тенденции на 2025 год

• Рост туризма увеличивает спрос на прибрежную недвижимость

• Увеличение строительства в Пунта-Кане и Самане

• Улучшение инфраструктуры повышает доступность

• Растущий интерес со стороны покупателей из Северной Америки и Европы

🧭 Заключительные мысли

Доминиканская Республика предлагает доступный и дружелюбный рынок недвижимости с высоким потенциалом доходности от аренды. Открытость законов о владении и привлекательный образ жизни делают страну отличным выбором для инвесторов и владельцев домов для отдыха в Карибском бассейне.