✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австрии?

Да — но покупатели из стран вне ЕС сталкиваются с серьезными ограничениями, и часто требуется одобрение. Граждане ЕС могут свободно приобретать недвижимость в большинстве регионов.

⚖️ Законы о праве собственности для иностранцев в Австрии (2025)

🟢 Граждане ЕС/ЕЭП

• Могут свободно покупать и владеть недвижимостью по всей Австрии, включая землю, квартиры и загородные дома.

• Обязаны зарегистрироваться в местном земельном кадастре и соблюдать законы о зонировании и туризме.

🔴 Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭП

• Сталкиваются с строгими региональными ограничениями

• В большинстве случаев должны получать одобрение от областного земельного управления

• Часто не имеют права на покупку вторых домов или загородной недвижимости, за исключением случаев наличия постоянного проживания или регистрации бизнеса

• В некоторых провинциях (таких как Тироль или Зальцбург) категорически запрещается покупка недвижимости иностранцами в зонах жилого туризма.

✅ Корпоративные покупатели

• Граждане стран вне ЕС могут покупать через компании, зарегистрированные в ЕС или австрийские фирмы (при соблюдении юридических формальностей и одобрении)

📌 Законы для иностранцев в Австрии регулируются каждым федеральным штатом — это делает экспертную юридическую консультацию необходимой.

🏙️ Лучшие места для покупки недвижимости в Австрии (2025)

🔹 1. Вена

• Столица и экономический центр

• Отлично подходит для долгосрочной аренды и первоклассного жилья

• Стабильные цены и постоянный рост

🔹 2. Зальцбург

• Барочная прелесть, музыкальное наследие и магнит туризма

• Популярен среди покупателей из ЕС для вторых домов и бутик-отелей

🔹 3. Инсбрук и регион Тироля

• Сердце австрийских Альп — горнолыжная недвижимость, шале и курорты

• Очень ограничен для покупателей из стран вне ЕС, но прибыльный в туристические сезоны

🔹 4. Грац

• Второй по величине город Австрии

• Доступная недвижимость и высокий спрос на аренду среди студентов и в сфере технологий

🔹 5. Цель-ам-Зее / Китцбюэль

• Премиум альпийские курорты для сезонных покупателей класса люкс

• Популярен для краткосрочной аренды, но сильно ограничен для нерезидентов

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Алпийские курорты обычно имеют более высокие цены из-за нехватки и престижа.

📈 Доходность от аренды и ROI

Аренда в стиле Airbnb строго регулируется, особенно в туристических зонах.

🛠️ Процесс покупки в Австрии

1. Подать уведомление о намерении купить через предложение или резервный договор

2. Работать с лицензированным нотариусом или адвокатом для составления договора

3. Подать заявление на разрешение на иностранное владение (если требуется)

4. Подписать контракт на покупку и внести 10% залога

5. Зарегистрировать сделку в Земельном кадастре

📌 Типичный срок завершения: 8–12 недель.
Одобрение для покупателей из стран вне ЕС может увеличить этот срок

🧾 Налоги и сборы

🛂 Приводит ли покупка недвижимости к получению вида на жительство?

❌ Нет — покупка недвижимости не дает автоматически визу или вид на жительство.

Однако:

• Если вы подаете заявление на разрешение на проживание по основанию богатства или для пенсионеров, владение недвижимостью может укрепить вашу заявку.

• Австрия предлагает карту Красный-Белый-Красный для квалифицированных работников и бизнес-инвесторов, но это не связано напрямую с покупкой недвижимости.

🏘️ Кто должен инвестировать в Австрию?

✅ Идеально для:

• Граждан ЕС, ищущих стабильные инвестиции на регулируемом рынке

• Покупателей, ищущих наследственные объекты или дома в Альпах

• Инвесторов, заинтересованных в долгосрочной аренде или премиум туристических зонах

• Семей, которые переезжают внутри Европы

❌ Не идеально для:

• Граждан стран вне ЕС без профессиональной юридической структуры

• Инвесторов, ищущих быструю оценку для переворота

• Инвесторов, желающих вид на жительство или визу по инвестициям

🔮 Тренды и прогнозы на 2025 год

• Австрия остается безопасным рынком с низкой волатильностью и высокой юридической прозрачностью

• Альпийские регионы сталкиваются с увеличением ограничений на зонирование

• Устойчивое строительство и модернизация энергосбережения становятся центральными в новых разработках

• Вена и Грац остаются сильными позициями для арендного дохода

• Корпоративные структуры (предприятия, зарегистрированные в ЕС) все чаще используются инвесторами из стран вне ЕС

🧭 Заключительные мысли

Австрия предлагает инвесторам юридическую безопасность, стабильность валюты (еврозона) и высокое качество жизни, но это не рынок для всех. Для граждан ЕС это хороший выбор для долгосрочного роста и низкорисковых доходов. Для инвесторов из стран вне ЕС необходима экспертная помощь для навигации по сложным законам одобрения на уровне провинций.

Горнолыжные курорты, аренда в Вене и наследственная недвижимость могут принести значительные преимущества как для образа жизни, так и для финансов — но только с правильным юридическим входом.