Недавние заявления турецких экспертов вызвали обсуждения касательно возможного снижения цен на жилье в Турции, с прогнозами от 25% до более удивительных 40%. Основным стимулом для этого ожидаемого снижения цен являются предстоящие продажи определенных государственных земельных активов, которые откроют двери для широкомасштабного развития. Однако есть важные нюансы, о которых стоит помнить.

Продажа земель казны:

Мехмет Оджасеки, министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата, объявил о продаже государственных земель, предлагая массовое развитие. Ожидается, что застройщики воспользуются этой возможностью, начнут быстрые проекты по строительству жилья и заполнят рынок новыми квартирами, что, в конечном итоге, должно привести к снижению цен.

Но есть подвох:

Хотя это объявление стало новостью во всех турецких СМИ, мелкий шрифт раскрывает важные детали. Государственные земли, выпущенные для разработки, будут изначально выделены застройщикам, работающим в рамках государственной программы социального жилья под названием «Половина за наш счет» (Yarısı Bizden). Важно отметить, что эта программа предназначена исключительно для местных жителей. Даже иностранцы, которые недавно получили турецкое гражданство, не всегда могут участвовать в таких инициативах. Более того, эти проекты в основном ориентированы на бюджетное массовое жилье в менее урбанизированных регионах.

Инфляция и реалистичные ожидания:

Учитывая устойчивый уровень инфляции в Турции (прогнозируемый до 58% к концу года, согласно Турецкому центральному банку), разумно осторожно относиться к идее резкого падения цен на жилье. Вместо этого более правдоподобным сценарием является замедление роста цен. В некоторых регионах, таких как Анталья, застройщики действительно предлагают небольшие скидки на определенные объекты, уже находящиеся на рынке. Однако эти скидки, как правило, составляют несколько тысяч евро для квартир, стоимостью более 100 000 €, что эквивалентно скидкам около 5%.

Несмотря на энтузиазм по поводу потенциального снижения цен на жилье в Турции, важно понимать нюансы ситуации. Инициатива продажи земель государством в первую очередь приносит пользу местным застройщикам, работающим над проектами бюджетного жилья, что делает значительное снижение цен на более широком рынке менее вероятным. Покупателям и инвесторам следует быть в курсе событий и учитывать все факторы при оценке рынка недвижимости в Турции.