✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Узбекистане?

Да — иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, однако существуют ограничения на право собственности на землю и определенные условия для нерезидентов.

🏠 Узбекистан постепенно открывает свой рынок недвижимости, особенно в городских районах и новых застройках.

⚖️ Законы о иностранном владении в Узбекистане (2025)

🔹 Иностранные физические лица:

• Могут приобретать квартиры и коммерческую недвижимость в определенных городских зонах (например, Ташкент, Самарканд, Бухара)

• Не могут приобретать землю — земля остается в собственности государства и только сдается в аренду

• Могут владеть зданием или сооружением на арендованной земле (что распространено для вилл и бизнеса)

🔹 Иностранные компании:

• Могут арендовать землю для коммерческих или промышленных проектов

• Должны зарегистрировать юридическое лицо в Узбекистане для получения долгосрочной аренды или разработки объектов крупного масштаба

🔹 Граждане некоторых стран:

• Инвесторы из таких стран, как ОАЭ, Турция, Россия и Южная Корея, становятся все более активными благодаря дипломатическим соглашениям и двусторонним меморандумам о недвижимости

📌 Большинство покупок иностранцами осуществляется в новых строительных проектах или управляемых жилых комплексах.

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Узбекистане (2025)

🔹 1. Ташкент

• Столица и экономический центр

• Высокий спрос на квартиры среднего и высокого класса, студенческое жилье и коммерческие площади

• Ведутся новые расширения метро и крупные жилые проекты

🔹 2. Самарканд

• Крупная туристическая дестинация

• Возрастающий интерес к бутиковым отелям, обслуживаемым квартирам и краткосрочной аренде

• Госпрограммы поощрения проектов по восстановлению наследия

🔹 3. Бухара

• Популярна среди культурных туристов и растущий интерес со стороны экспатов

• Потенциал для преобразования отелей и аренды для отдыха

🔹 4. Наманган и Андиджан

• Промышленные и экономические зоны

• Интерес со стороны инвесторов в логистику, склады и производство

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Примечание: Цены могут сильно варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и того, является ли проект одобренным для иностранных инвесторов.

📈 Доходность от аренды и ROI

Рынки аренды особенно сильны в центральных районах Ташкента и исторических зонах Самарканда.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость в проекте, подходящем для иностранных инвесторов

2. Подпишите предварительное соглашение с застройщиком или продавцом

3. Убедитесь в праве собственности на землю/условиях аренды и регистрации недвижимости

4. Иностранный покупатель подает заявку на одобрение (если применимо)

5. Завершите сделку через нотариуса и зарегистрируйте право собственности

Типичное время закрытия: 30–60 дней
Иностранцам рекомендуется работать с лицензированными юристами для перевода и соблюдения требований

🧾 Налоги и расходы

Иностранцы облагаются налогом только на доход, полученный на территории Узбекистана.

🛂 Обеспечивает ли покупка недвижимости право на вид на жительство?

✅ Да, в некоторых случаях. На 2023 год Узбекистан позволяет иностранным владельцам недвижимости, которые покупают недвижимость стоимостью выше $100,000 в указанных районах, подавать заявления на временные виды на жительство.

• Применимо в основном в Ташкенте и Самарканде

• Вид на жительство действителен на срок до 3 лет, подлежит продлению

• Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя

📌 Это делает Узбекистан одной из немногих стран Центральной Азии, предлагающих временный вид на жительство через инвестиции в недвижимость.

🏘️ Кто должен инвестировать в Узбекистан?

✅ Идеально для:

• Региональных инвесторов из России, Турции, ОАЭ или Кореи

• Покупателей, стремящихся получить доступ к ранним этапам развивающегося рынка

• Тех, кто заинтересован в виде на жительство через недвижимость

• Инвесторов, ориентированных на доход от краткосрочной аренды в туристических зонах

❌ Не подходит для:

• Тех, кто ожидает западные юридические рамки или финансирование

• Покупателей, испытывающих дискомфорт в отношении структур аренды земли

🔮 Тенденции на рынке недвижимости Узбекистана в 2025 году

• Новый городской проект в Ташкенте, привлекающий крупные инвестиции

• Рост умных городов и многофункциональных проектов

• Расширение комплекса на Шелковом пути в Самарканде, связанного с жильем для туристов

• Растущий иностранный спрос из Ближнего Востока и стран СНГ

• Постепенное улучшение юридической прозрачности и цифровой регистрации прав на землю

🧭 Заключительные мысли

Узбекистан предлагает уникальное сочетание доступности, высокой доходности от аренды и стратегического географического расположения между Европой и Азией. Хотя юридическая система все еще развивается, недавние реформы делают страну более привлекательной для иностранных инвесторов—особенно для тех, кто ищет проживание через инвестиции в недвижимость или возможности в туризме.

С долгосрочной перспективой Узбекистан становится одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Центральной Азии.