Испания продолжает быть одним из самых привлекательных направлений для недвижимости в Европе благодаря своему яркому образу жизни, сильной туристической экономике и программе Золотой визы. В 2025 году испанский рынок недвижимости продолжает привлекать покупателей из ЕС, Великобритании, США, Ближнего Востока и Азии.

Это всеобъемлющее руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке и продаже недвижимости в Испании в 2025 году: рыночные тенденции, правовая база, типы недвижимости и какие города предлагают лучшие возможности.

Кто может покупать недвижимость в Испании?

Испания имеет открытую политику в отношении владения недвижимостью:

• Граждане ЕС/ЕЭЗ: Без ограничений.

• Граждане стран вне ЕС: Могут свободно приобретать недвижимость.

• Инвесторы Золотой визы: Имеют право на резидентство при инвестициях в недвижимость свыше €500,000.

Нет ограничений на владение недвижимостью в Испании по национальному признаку. Даже иностранцы, не проживающие в стране, могут покупать.

Почему стоит купить недвижимость в Испании?

• Сильный рынок аренды для туристов

• Доступная стоимость жизни (по сравнению с Северной Европой)

• Благоприятный климат и образ жизни

• Возможность получения Золотой визы

• Планиование пенсионного обеспечения или получения резидентства на основании недвижимости

Правовая база для покупки недвижимости в Испании

Ключевые шаги:

1. Получить NIE (номер для идентификации иностранца)

2. Нанять юриста для проведения правовой проверки

3. Открыть испанский банковский счет

4. Забронировать недвижимость (внести депозит)

5. Подписать договор купли-продажи (Escritura) перед нотариусом

6. Зарегистрироваться в Регистре недвижимого имущества

Налоги и сборы (примерно):

• Налог на передачу (перепродажа): 6–10% (в зависимости от региона)

• НДС (новостройки): 10% + 1.5% гербовый сбор

• Нотариальные услуги и регистрация: ~1% от цены покупки

• Гонорары юристов: 1–2%

Годовые расходы:

• Налог на недвижимость (IBI): 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости

• Налог на доходы нерезидентов (если арендуете): 19%

• Коммунальные сборы (если применимо)

Можете ли вы получить ипотеку как иностранец?

Да, большинство испанских банков предлагают ипотеки для иностранцев:

• До 70% LTV (отношение займа к стоимости)

• Процентные ставки в 2025 году: ~3.5% фиксированные, ~2.8% переменные

• Требуется подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитная проверка

Продажа недвижимости в Испании

Иностранцы могут продавать без ограничений. Продавцы оплачивают:

• Налог на прирост капитала (19–23%)

• Налог Plusvalia (муниципальный налог на увеличение стоимости земли)

• Комиссию агентам: ~5% (если используется агентство по недвижимости)

Для кого подходит испанская недвижимость?

• Покупатели для отдыха: Особенно в прибрежных и островных районах

• Инвесторы в аренду: Высокая доходность в таких городах, как Барселона и туристические зоны

• Пенсионеры: Ищущие солнечный климат и спокойный образ жизни

• Цифровые кочевники: Особенно в Валенсии и Малаге

• Семьи, которые переезжают: Для международных школ и образа жизни

Лучшие города для покупки недвижимости в Испании

1. Барселона

• Городская жизнь + доступ к пляжу

• Сильный арендный рынок (в среднем и долгосрочном сегментах)

• Международный спрос и ограниченное предложение

Популярные районы: Эйшампля, Грасиа, Эль Борн, Барселонета

2. Мадрид

• Столица с сильной экономикой

• Идеален для долгосрочных инвестиций и жизни с семьей

Лучшие районы: Саламанка, Чамартин, Чамберий, Ретиро

3. Валенсия

• Отличное соотношение цены и качества

• Новый хаб для цифровых кочевников

• Смешение пляжа + культурного города

Трендовые районы: Рузафу, Эль Кармен, Город Искусств и Наук

4. Малага

• Прибрежный шарм с доступом к аэропорту

• Развивающаяся технологическая и стартап-сцена

• Привлекающая удаленных работников и пенсионеров

Топовые зоны: Центр города, Ла-Малагета, Эль Лимонар

5. Марбелья и Коста-дель-Соль

• Центр роскошной недвижимости

• Сильный спрос со стороны покупателей из Великобритании, Ближнего Востока и Скандинавии

Премиальные места: Золотая миля, Порто-Банус, Нуэва-Андалусия

6. Аликанте

• Доступная прибрежная жизнь

• Растущее международное сообщество

Хорошие выборы: Плайя Сан-Хуан, Альбуферета, Эль Кампельо

Популярные типы недвижимости в Испании

• Квартиры (новые или на вторичном рынке)

• Виллы (особенно в прибрежных или сельских районах)

• Таунхаусы

• Новые застройки (с современными удобствами)

• Проекты для ремонта (популярны среди покупателей из ЕС)

Заключительные мысли

Рынок недвижимости Испании остается одним из самых привлекательных в Европе как для жизни, так и для инвестиций в 2025 году. С четкими юридическими процессами, благоприятными вариантами резидентства и широким выбором городов и типов недвижимости, он привлекает покупателей из разных слоев общества.

Будь вы инвестором, ищущим аренду, владельцем второго дома или желающим получить резидентство в Европе, Испания предлагает инфраструктуру, климат и правовую базу для поддержки долгосрочной стратегии владения недвижимостью.

Покупайте с умом, консультируйтесь с экспертами, и Испания сможет предоставить вам солнце, безопасность и стабильный доход.