1. Черногория – восходящая звезда Европы

Почему это актуально в 2025 году:
Черногория продолжает привлекать внимание благодаря своей дорожной карте к вступлению в ЕС, великолепному адриатическому побережью и налоговым льготам на недвижимость. Правительство активно инвестирует в инфраструктуру, а роскошные проекты в таких городах, как Будва и Тиват, процветают.

Инвестиционные преимущества:

• Низкие налоги на недвижимость

• Сильный рост туризма

• Программы гражданства через инвестиции доступны

Для кого это:
Инвесторы, желающие рано войти на быстро развивающийся европейский рынок с привлекательным образом жизни.

2. Турция – Стамбул и дальше

Почему это актуально в 2025 году:
Турция остается одним из самых доступных рынков недвижимости, связывающих Европу и Азию. Хотя Стамбул лидирует по объему и росту цен, второстепенные города, такие как Измир и Бурса, набирают популярность благодаря городской миграции и росту инфраструктуры.

Инвестиционные преимущества:

• Низкая цена входа

• Динамичный рынок аренды

• Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость (от $400,000)

Для кого это:
Покупатели, желающие долгосрочного роста капитала с дополнительным паспортным стимулом.

3. Вьетнам – новый инвестиционный магнит Юго-Восточной Азии

Почему это актуально в 2025 году:
Вьетнам стремительно развивается во многих направлениях — в производстве, туризме и недвижимости. Города, такие как Хошимин и Дананг, вызывают значительный интерес иностранных инвесторов, чему способствуют развитие инфраструктуры и экономический рост.

Инвестиционные преимущества:

• Высокие доходы от аренды (до 8%)

• Быстрая городская урбанизация

• Молодое, растущее население

Для кого это:
Инвесторы, ориентированные на доходность и новаторы в Юго-Восточной Азии.

4. Грузия (Тбилиси и Батуми) – любимец инвесторов Восточной Европы

Почему это актуально в 2025 году:
Грузия предлагает один из самых либеральных рынков недвижимости для иностранцев в Европе. Столица Тбилиси и прибрежный курорт Батуми мы то стремительно развиваются благодаря спросу на туризм и краткосрочную аренду.

Инвестиционные преимущества:

• Нет ограничений на иностранное владение

• Привлекательная налоговая ставка 1% на доход от аренды

• Безвизовый доступ для более 90 стран

Для кого это:
Цифровые кочевники и инвесторы в Airbnb, ищущие беспроблемное владение.

5. Саудовская Аравия – эффект «Видение 2030»

Почему это актуально в 2025 году:
В рамках программы экономического плана «Видение 2030» Саудовская Аравия открывает свои двери для иностранных инвесторов в недвижимость. Новые масштабные проекты, такие как NEOM и The Line, привлекают внимание всего мира, в то время как Эр-Рияд становится коммерческим центром.

Инвестиционные преимущества:

• Развитие под гарантию правительства

• Новые схемы проживания для инвесторов

• Невостребованная роскошная и коммерческая недвижимость

Для кого это:
Инвесторы, ищущие ранний вход на трансформирующийся рынок с поддержкой государства.

6. Португалия (внутренние регионы) – новая золотая жила после реформ золотой визы

Почему это актуально в 2025 году:
В то время как прибрежные регионы стали насыщенными, внутренние области Португалии, такие как Эвора, Каштелу Бранку и Бежа, теперь привлекают инвесторов после изменений в золотой визе. Эти регионы предлагают низкие цены и большой потенциал роста.

Инвестиционные преимущества:

• Доступные точки входа

• Богатая культура и история

• Возможность получения виз D7/D8 для цифровых кочевников и пенсионеров

Для кого это:
Инвесторы, ориентированные на образ жизни и удаленную работу, ищущие обаяние и ценность.

7. Оман – скрытая жемчужина рынка недвижимости залива

Почему это актуально в 2025 году:
С более гибкими правилами в отношении иностранного владения и стратегическими инвестициями в туристические зоны, такие как Маскат и Салала, Оман входит в центр внимания. Его стабильный политический климат и природная красота делают его привлекательной альтернативой Дубаю.

Инвестиционные преимущества:

• Долгосрочные визы, связанные с владением недвижимостью

• Государственные стимулы для иностранных инвесторов

• Конкурентные цены по сравнению с ОАЭ

Для кого это:
Инвесторы, ищущие спокойный, стабильный рынок в регионе ССЗ.

8. Мексика (Тулум и Мерида) – за пределами Канкуна

Почему это актуально в 2025 году:
Хотя Тулум остается любимым местом для аренды на праздники, рядом расположенная Мерида становится центром недвижимости с высокими оценками безопасности, колониальным шармом и растущими сообществами цифровых кочевников.

Инвестиционные преимущества:

• Популярно среди покупателей из Северной Америки

• Высокая доходность от краткосрочной аренды

• Относительно низкие налоги на имущество

Для кого это:
Инвесторы, ориентированные на туристический и цифровой сегменты в Латинской Америке.

9. Албания – недооцененный рынок Балкан

Почему это актуально в 2025 году:
Сочетание доступной прибрежной недвижимости, улучшающейся инфраструктуры и амбиций стать частью ЕС создает интерес к Албании. Прибрежные города, такие как Саранда и Влёра, идеально подходят для курортной аренды и долгосрочного роста.

Инвестиционные преимущества:

• Цены на недвижимость начинаются от €50,000

• Растущее присутствие экспатов и туристов

• Стратегическое расположение напротив Италии и Греции

Для кого это:
Инвесторы, учитывающие бюджет и надеющиеся стать частью ЕС.

10. Филиппины – островная жизнь с доходом от аренды

Почему это актуально в 2025 году:
Городской рынок метрополии Манила растет, но пляжные направления, такие как Себу, Палаван и Сиаргао, становятся центрами для долгосрочных инвестиций с потенциальной доходностью от краткосрочной аренды.

Инвестиционные преимущества:

• Высокий уровень владения английским языком

• Развивающийся туризм после пандемии

• Растущий рынок вилл и кондо для аренды

Для кого это:
Инвесторы, желающие сочетать отпускное использование с денежным потоком.

Основные выводы для глобальных инвесторов

• Диверсификация – это сила: Расширение инвестиций через несколько регионов становится более критичным, чем когда-либо в 2025 году. Политические изменения, колебания валют и изменения местной политики могут значительно повлиять на ROI.

• Ценность образа жизни + инвестиционная привлекательность: Многие из выбранных рынков предлагают гораздо больше, чем просто доходность — они предоставляют пути к гражданству, возможность летнего использования и преимущества проживания.

• Действуйте быстро: Большинство из этих рынков находятся на ранних стадиях роста. Вход в рынок сейчас позволяет инвесторам получить преимущества первопроходцев.

Заключительные мысли:

2025 год – это золотой момент для глобальных инвесторов в недвижимость, готовых искать возможность за пределами традиционных горячих точек. Независимо от того, стремитесь ли вы к капитализму, стабильному доходу от аренды или улучшению качества жизни, эти десять новых рынков представляют собой богатые возможности — каждый со своим уникальным привлекательностью и инвестиционными рамками.

Если вы ищете варианты или хотите создать индивидуальную инвестиционную стратегию, подходящую для ваших целей, наша команда готова помочь вам в следующем шаге в одно из этих высокопотенциальных направлений.