Почему стоит инвестировать за границей в 2024 году?

Мир меняется. Растущие процентные ставки в некоторых регионах, инфляция в других и геополитическая неопределенность заставили инвесторов пересмотреть свои стратегии. Заграничная недвижимость — это не только финансовый актив, но и стратегическая защита от:

• Волатильности валют

• Перегретых внутренних рынков

• Налогового пресса или политических рисков

• Ограничений на вид на жительство и образ жизни

Инвестируя глобально, вы диверсифицируете не только свой портфель, но и свою свободу, безопасность и потенциал создания богатства.

Критерии выбора Топ 10

Наш рейтинг основан на следующих факторах:

• Доходность от аренды

• Тренды роста капитала

• Удобство владения недвижимостью для иностранцев

• Налоговые и резидентские преимущества

• Преимущества образа жизни и инфраструктура

• Политическая/экономическая стабильность

Давайте погрузимся в самые захватывающие рынки недвижимости мира на 2024 год.

1. Португалия

Почему: Золотой треугольник: образ жизни, стабильность и долгосрочная ценность.

• Доходность: 5–7% в вторичных городах

• Программа резидентства: Визы D7 и для цифровых кочевников

• Преимущества: Безопасность, климат, здравоохранение, доступ к ЕС

• Горячие точки: Брага, Коимбра, внутренние районы Алгарве

Обновление 2024 года: Хотя Золотая виза больше не действительна для жилых объектов в Лиссабоне/Порту, другие районы остаются привлекательными, особенно для инвесторов, ориентированных на образ жизни и цифровых кочевников.

2. Турция

Почему: Доступные цены, бурный туризм и быстрые варианты получения гражданства.

• Доходность: 6–8% в Стамбуле, Анталии, Измире

• Резидентство/гражданство: Инвестиции на сумму $400К для получения гражданства

• Преимущества: Сильный арендный рынок, богатая история, побережья

• Риски: Волатильность валюты — хеджируйте в USD или EUR

Совет стратегии 2024 года: Обратите внимание на проекты на стадии строительства в курортных районах для более высокой оценки через 2–3 года.

3. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)

Почему: Отсутствие налога на доход, современная инфраструктура и бурный рост населения.

• Доходность: 7–10% в Дубае

• Владение: Полная собственность во многих зонах

• Резидентство: Визу инвестора от $204К+

• Топовые города: Дубай (JVC, Бизнес-Бэй), Рас Аль-Хайма (новые проекты)

Инсайт 2024 года: С такими грандиозными проектами, как Dubai South и Expo City, Дубай остается золотым рудником для аренды.

4. Грузия

Почему: Низкие налоги, минимальная бюрократия и высокая доходность.

• Доходность: 8–12% короткосрочной аренды в Тбилиси и Батуми

• Налоги: 1% подоходного налога для небольших арендодателей

• Владение: 100% дружелюбное для иностранцев

• Резидентство: Легкие пути через инвестиции или доход

Совет: Туризм восстанавливается, и Грузия становится центром для финтеха и цифровых кочевников с растущим спросом.

5. Мексика

Почему: Североамериканский спрос встречается с доступной недвижимостью.

• Доходность: 6–9% в прибрежных городах (Тулум, Плайя-дель-Кармен, Пуэрто-Вальярта)

• Образ жизни: Теплая погода, близость к США, пляжные города

• Владение: Иностранцы могут покупать через фидеикомисо (доверительное управление) в ограниченных зонах

• Резидентство: Временное резидентство доступно для покупателей

Следите в 2024 году: Улучшения инфраструктуры расширяют интерес к менее насыщенным районам, таким как Мерида и Ла-Пас.

6. Испания

Почему: Стабильный рынок ЕС с невероятными вариантами образа жизни и развивающимся законодательством о резидентстве.

• Доходность: 4–6% в Валенсии, Севилье, Аликанте

• Владение: Полностью открыто для иностранцев

• Визы: Виза для цифровых кочевников и некоммерческая виза

• Налоги: Налог на прирост капитала и подоходный налог применяются, но существуют исключения

Обновление 2024 года: Изменения по Золотой визе означают, что некоммерческая недвижимость может стать приоритетом для инвесторов. Внутренние регионы и острова по-прежнему предлагают отличные предложения.

7. Албания

Почему: Самый быстрорастущий скрытый жемчуг Европы.

• Доходность: 8–10% в Саранде, Тиране, Влоре

• Стоимость: Недвижимость у пляжа начинается менее чем от €50,000

• Владение: Полная собственность для иностранцев

• Рост туризма: Двузначный ежегодный рост с 2021 года

Почему 2024 год — это год: Статус кандидата в ЕС + интерес инвесторов означает рост цен и высокий ROI, если вы войдете на рынок рано.

8. Таиланд

Почему: Магнит для туристов с отличным потенциалом для аренды и надежной инфраструктурой.

• Доходность: 6–9% на Пхукете, в Чиангмае и Бангкоке

• Правила владения: Иностранцы могут покупать квартиры на полное право (до 49% здания)

• Резидентство: Виза для долгосрочных жителей (LTR) для инвесторов

• Налоги: Разумные; нет ежегодного налога на недвижимость для личного использования

Фокус 2024 года: Пхукет и Чиангмай становятся популярными для долгосрочных пребыvanий и удаленных работников. Бангкок остается стабильным для городской аренды.

9. Оман

Почему: Новый участник рынка с большим потенциалом.

• Закон о владении: Недавно открыт для иностранцев (зоны ITC)

• Доходность: 6–8% в Маскате

• Резидентство: Появляются варианты инвестиций

• Преимущества: Стабильное правительство, стратегическое расположение в Персидском заливе

Преимущество раннего входа: С увеличением открытости Омана, первопроходцы могут извлечь выгоду как от роста капитала, так и от сильного арендного дохода.

10. Индонезия (Бали)

Почему: Столица цифровых кочевников Азии.

• Доходность: 8–12% в Чангу, Улувату, Семиньяке

• Правила владения: Структуры аренды (до 80 лет)

• Резидентство: Доступна виза для второго дома

• Преимущества: Сильный спрос на Airbnb, рост вилл, рай для образа жизни

Тренд 2024 года: Бутик-разработки и интеллектуальные виллы набирают популярность