✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии?

Да — но с большими ограничениями. Нерезиденты (не швейцарцы и не граждане ЕС/ЕАСТ) могут покупать только в определенных курортных зонах с разрешения правительства.

🛑 Большинство иностранцев не могут свободно купить основное жилье или землю, если они не являются резидентами Швейцарии.

⚖️ Законы о иностранном владении в Швейцарии (2025)

🔹 Нерезиденты / Граждане стран, не входящих в ЕС:

• Могут покупать дачи (вторичные резиденции) только в обозначенных туристических зонах

• Должны подать заявку на одобрение по закону Лекса Коллера (швейцарский закон, ограничивающий покупки нерезидентами)

• Не могут покупать более 200 кв. м жилой площади (для квартир) или 1,000 кв. м земли

• Не могут сдавать недвижимость в аренду на весь год — краткосрочная аренда разрешена с ограничениями

🔹 Резиденты ЕС/ЕАСТ, проживающие в Швейцарии:

• Могут покупать основное жилье и инвестиционную недвижимость

• Обладают правами, аналогичными правам швейцарских граждан, после регистрации разрешения

🔹 Иностранные компании:

• Имеют строгие ограничения и нуждаются в специальном одобрении

• Обычно не могут приобретать жилую недвижимость

📌 Законы Лекса Коллера и Лекса Вебера регулируют иностранное владение и ограничивают развитие вторичных домов для защиты местного жилищного запаса.

🏙️ Лучшие места для покупки недвижимости иностранцами в Швейцарии (2025)

🟢 Одобренные курортные зоны (для нерезидентов):

1. Церматт (Вале)

   • Знаменитая деревня у подножия Маттерхорна, дома на горнолыжном курорте, очень ограниченный выбор

2. Вербьёр (Вале)

   • Роскошный альпийский курорт, привлекает состоятельных инвесторов из Великобритании, Франции, ОАЭ

3. Сент-Мориц (Граубюнден)

   • Ультра-роскошные горные дома, высокие барьеры для входа, но несравненный престиж

4. Кранс-Монтана (Вале)

   • Семейный горнолыжный и гольф-курорт, хорошая балансировка стиля жизни и арендного дохода

5. Монтрё и Веве (регион Женевского озера)

   • Роскошные виды на озеро, классическая привлекательность, ограниченная доступность для нерезидентов

💰 Средние цены на недвижимость в 2025 году

Швейцария находится среди самых дорогих рынков недвижимости в мире, с крайне ограниченным выбором доступного для иностранцев жилья.

📈 Доходность от аренды и возврат инвестиций

Краткосрочная аренда (сезонные住宿) легальна во многих районах, но может подлежать местным туристическим квотам или разрешениям.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите недвижимость в пределах одобренной курортной зоны

2. Продавец и покупатель подписывают предварительный контракт

3. Подайте заявку на авторизацию по закону Лекса Коллера

4. Получите окончательное одобрение (это может занять от 1 до 3 месяцев)

5. Подпишите нотариальный акт и зарегистрируйте право собственности в Кадастровом управлении

Сильное юридическое представительство крайне рекомендуется из-за сложности зонирования.

🧾 Налоги и сборы

В Швейцарии нет налога на наследство в большинстве кантонов и низкая ставка НДС (в настоящее время 7.7%).

🛂 Означает ли покупка недвижимости получение вида на жительство?

❌ Нет. Покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, визы или гражданства.

Тем не менее, вы можете подать заявку на:

• Швейцарские разрешения на жительство на основании финансовой независимости или выхода на пенсию (если одобрено кантоном)

• Разрешения на бизнес-инвестиции или предпринимательскую деятельность с дополнительными требованиями

Даже состоятельным инвесторам необходимо пройти неиммиграционные пути, не связанные с недвижимостью.

🏘️ Кто должен инвестировать в Швейцарию?

✅ Идеально для:

• Ультра-состоятельных лиц, стремящихся сохранить своё состояние

• Покупателей, желающих приобрести недвижимость в швейцарских Альпах

• Инвесторов, для которых важны стабильность, исключительность и конфиденциальность

• Иностранных граждан, ищущих диверсификацию активов в швейцарских франках

❌ Не рекомендуется для:

• Инвесторов начального уровня или среднего класса

• Покупателей, ищущих вид на жительство или гражданство

• Краткосрочных спекулянтов или арендодателей, стремящихся максимизировать доход

🔮 Рынок в 2025 году

• Сила швейцарского франка продолжает привлекать капитал из регионов с высокой инфляцией

• Спрос значительно превышает предложение в курортных зонах — ожидается медленный, но стабильный рост цен

• Растет интерес к устойчивому альпийскому жилью (энергоэффективные шале, строительство с низким воздействием на природу)

• Интерес со стороны инвесторов из ОАЭ, Великобритании и Сингапура, ищущих «инвестиции на безопасном рынке»

• Строгое применение закона Лекса Вебера, ограничивающее новое строительство вторичных домов в курортных городах

🧭 Финальные мысли

Рынок недвижимости в Швейцарии эксклюзивен, строго регулируем и премиум-класса. Хотя он не подходит для высокодоходных инвесторов или тех, кто ищет быструю прибыль, он идеален для сохранения богатства, семейного жилья и хеджирования евро.

Иностранные покупатели должны работать с опытным нотариусом и понимать кантональные различия и юридические ограничения, но для тех, кто соответствует требованиям, владение швейцарской недвижимостью остается редким и ценным активом.