Содержание статьи:

• История Омана: глобальные изменения за полвека 
• Развитие туризма в стране
• Районы, где можно купить недвижимость
• Вид на жительство без минимальной стоимости
• Примеры объектов на продажу 

“На Востоке все сложно” — это выражение часто применяют к многим странам Ближнего Востока. Султанат Оман не является исключением. Чуть более 50 лет назад страна была одной из отстающих на Ближнем Востоке: несколько десятков школ, песчаные дороги, отсутствие медицинских центров, слабая экономика — все это свидетельствовало о том, что жизнь здесь нелегка.  В 70-х годах прошлого века страна начала менять свой облик на глазах. Султан Кабус, несмотря на то, что фактически сверг своего отца, стал народным любимцем за свой вклад в развитие страны. С его приходом государство быстро достигло нового уровня и стало одной из самых богатых стран на Ближнем Востоке. После его смерти (в 2020 году) страну возглавил Хайсам бен Тариq Аль Сайд, который, учитывая опыт соседа — ОАЭ, начал привлекать туристов и инвесторов в страну. 

Сегодня Оман — страна больших возможностей:

• безопасное государство — минимальный уровень преступности;
• Оманский риал — одна из самых дорогих валют в мире;
• высокие зарплаты;
• отсутствие налогов для граждан и резидентов страны;
• развивающаяся инфраструктура

Долгое время экономика страны основывалась на экспорт нефти, но ее запасы не вечны, поэтому власти развивают газодобычу, металлургию и туризм. По словам наших экспертов, гостиничный бизнес набирает популярность в последние пару лет. Все больше иностранцев хотят посетить побережье Омана. Также выделяется поддержка со стороны правительства, которое предлагает льготные условия для инвесторов. В стране есть крупные торговые центры, международные школы, аквапарки и многое другое. Султанат также славится высокоскоростным интернетом, который привлекает фрилансеров. В отличие от Эмиратов, летом температура в Омане на 5-6 градусов ниже. В некоторых курортных городах, таких как Салала, даже летом температура не поднимается выше 35. Это способствует тому, что Оман можно назвать курортом круглогодичного действия. 

Оман — мусульманская страна и одновременно светское государство. Сохраняя свои традиции, жители не отказываются от прогрессивных достижений в науке, медицине и образовании. Граждане страны доброжелательно относятся ко всем посетителям, что способствует открытию отелей различных направлений: для семейного отдыха, для любителей серфинга и дайвинга, для тех, кто изучает историю и любит экскурсии. Единственное, что в стране не так много развлекательных заведений, сами оманцы ведут размеренный и спокойный образ жизни, поэтому для любителей шумных вечеринок и досуга, как в Дубае, будет немного скучно. Тем не менее, молодежь привлекает здесь хорошее образование и относительно недорогое жилье. 

Если ваша цель — приобретение недвижимости и получение вида на жительство, давайте подробнее остановимся на этом пункте.
Для покупки недвижимости в Султанате выделены определенные зоны, где иностранцам разрешено покупать жилье — интегрированные туристические комплексы (ITC). Здесь предусмотрено все для комфортной жизни: отели, магазины, бары, рестораны, гольф-клубы, школы и многое другое - на что прежде всего обращают внимание инвесторы. Эти объекты расположены в основных инвестиционных локациях Омана — Маскате (столице) и на курорте Салала. Недвижимость в таких районах приобретается иностранцем на условиях полной собственности, что дает право на полное владение. В то же время, продать недвижимость не составит труда, так как всегда есть спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев. В отличие от Дубая, затраты будут гораздо ниже, а доход будет сопоставимым. Таким образом, аренда может приносить от 4% до 10% годовых в зависимости от того, как долго вы планируете сдавать недвижимость в аренду. Более выгодно снимать в Маскате на длительный срок, а в Салала — на короткий срок. 

Большинство русскоязычных эмигрантов отмечают в своих отзывах, что изначально они не представляли Оман как страну с таким высоким уровнем жизни. Многие были очарованы чистыми улицами, которые моют несколько раз в неделю, чтобы люди не дышали пылью; отсутствием бездомных и практически нулевым уровнем преступности. Страна поддерживает культ семьи и уделяет большое внимание детям и их образованию, которое ничем не уступает европейскому. При этом низкий уровень инфляции и безработицы, а цены на продукты приемлемы для населения. Автомагистрали имеют хорошее асфальтовое покрытие, на них приятно ездить, но лучше иметь свой автомобиль, так как у автобусов ограниченный маршрут, а такси имеют высокие тарифы. Основным недостатком, возможно, являются высокие цены на медицинское обслуживание (с наличием страховки затраты будут значительно ниже) и низкий уровень банковской системы.

Учитывая рост цен на недвижимость в Эмиратах, инвесторы также все чаще начинают обращать внимание на Оман, отмечая их преимущества:
- соглашение с Дубаем о выдаче единых виз для туристов. Вы можете посетить обе страны с одной визой;
- имеется отдельная виза для инвесторов. Выдается с одобрения Министерства торговли и промышленности; 
- Вид на жительство можно получить без минимальной стоимости.

Говоря о видах на жительство, некоторые путаются в информации из разных источников. Рассмотрим пример:
Для получения вида на жительство в Султанате Оман необходимо приобрести любую недвижимость. Основным условием будет не стоимость, а то, что жилье должно быть первичным и полностью сданным в эксплуатацию. Срок регистрации статуса составляет 6 месяцев с момента оплаты. Срок действия вида на жительство для таких инвестиций составляет 2 года, с последующим продлением от самого девелопера. При покупке собственник уплачивает НДС в размере 5% и 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте. На этом все. В Омане нет налогов на доход от сдачи в аренду, продажи, прироста капитала и наследства.

Если вы хотите получить вид на жительство на более длительный срок, то предусмотрены два инвестиционных варианта: от $ 650,000 — на 5 лет и от 1.3 миллионов долларов — на 10 лет, с последующими многократными продлениями. 

Что дает вид на жительство в Омане?

Вид на жительство на 2 года:

• Возможность длительного пребывания в стране
• Подавать заявки на различные визы, включая Шенгенскую
• Открыть мультивалютный счет.

При подаче заявки на вид на жительство на 5 и 10 лет, в эти пункты входит возможность получения вида на жительство для членов семьи инвестора, а также возможность нанимать домашний персонал и оформлять гостевые визы для родственников. 

Цены в ITC-районах выше, чем на вторичное жилье на рынке недвижимости, это обусловлено тем, что в этих районах строятся дома класса люкс. Они построены по принципу «компонд» — каждый дом является отдельным сообществом с собственными ресторанами, магазинами и зонами отдыха. У каждого района свое название, а стоимость будет зависеть от расположения и квадратных метров. 
Например, у нас есть объекты недвижимости различной стоимости — от $ 180,000 до $ 10 миллионов.

В заключение отметим, что Восток — это и деликатный, и интересный бизнес; он не разочаровывает, очень дружелюбен и абсолютно заслуживает вашего внимания.  

Желающие узнать больше о Султанате Оман могут связаться с нашими представителями в этой стране, которые ответят на все ваши вопросы.