Цены на аренду продолжали расти в течение года, в Валенсии они прибавили +21,6%. Эксперты проанализировали ситуацию на рынке аренды в Испании и сделали свои прогнозы.
На смену постоянной аренде приходит сезонная аренда.
В конце ноября аренда недвижимости оказалась на 9,2% дороже, чем год назад: €11,9/кв.м. среднее по стране.
Средние цены на самых популярных рынках выросли еще больше: +21,6% в Валенсии, +19,3% в Пальме, +15,2% в Малаге, +14,4% в Барселоне и +12,4% в Мадриде.
Во второй половине 2023 года фаворитом стала сезонная аренда: по итогам третьего квартала на нее приходилось до 10% от общего предложения в Испании.
Сезонная аренда сейчас составляет 32% всей аренды в Сан-Себастьяне, 28% в Барселоне, 15% в Малаге и 11% в Мадриде. Цены на него продолжают расти (скорее всего, тенденция сохранится и в 2024 году).
Среди столиц провинций Мурсия и Лерида в настоящее время обеспечивают самую высокую доходность инвесторам, планирующим покупку с целью сдачи в аренду: 8,3% и 8% годовых соответственно.
В Мадриде доходность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.
В 2024 году «повысить» рентабельность смогут самые динамичные рынки – мегаполисы Мадрид и Барселона. В других регионах, где спрос ниже, рентабельность останется стабильной или даже несколько снизится.
