Содержание статьи:

• История Северного Кипра
• Разрешение на ПРОЖИВАНИЕ: на сколько
• Цены на недвижимость
• Лучшие города Северного Кипра

Это Ахиллесова пята Кипра. Или всё-таки не Ахиллесова? Информации о историческом конфликте между Северным и Южным Кипром крайне мало. Указывается только год и инициатор. Долгое время спор о территориях между турецкими киприотами и греческими киприотами носил военный характер. Неоднократно представители садились за стол переговоров, но ни одна из сторон — ни турецкая, ни греческая — не могла прийти к соглашению. В 1983 году Северный Кипр заявил о своей независимости как Турецкая Республика Северный Кипр, но никто кроме Турции не признал эту республику. Это негативно сказалось на потоке туристов и привело к упадку некоторых курортных городов Северного Кипра, что, в свою очередь, плохо сказалось на экономике страны. Затем стороны установили перемирие, разделившись на «зелёной границе». В результате вы можете путешествовать в обе части Кипра, соблюдая основные правила:

• Въезд через Северный Кипр считается незаконным, поэтому россиянам необходимо открыть национальную визу Кипра или иметь действующую шенгенскую визу и въезжать через международные аэропорты или морские порты Кипра. 
• Несмотря на то, что на Северном Кипре есть свой аэропорт, он обслуживается только турецкими авиалиниями и закрыт для других перевозчиков. Более того, если вы решите прилететь в Кипр через аэропорт Эркан, южная часть, скорее всего, откажет вам в выдаче национальной визы Кипра.
• С греческой части острова можно попасть на турецкую через специальные контрольно-пропускные пункты. Процедура занимает немного времени, но является обязательной. Вам, скорее всего, поставят штамп на специальном бланке, который даст право находиться в этой части острова около месяца. При необходимости продления потребуется паспорт, обратный билет, место проживания и причина продления пребывания. После этого вы сможете остаться ещё на 3 месяца. 
• В Северном Кипре вы также можете открыть рабочую визу, но лишь для тех, чья должность и профессия не отбирают рабочие места у местных киприотов.
• Получить разрешение на проживание в Северном Кипре довольно легко, если вы инвестируете средства в недвижимость по установленным правилам: главное, чтобы не менее 30% стоимости жилья было оплачено, а договор купли-продажи зарегистрирован в земельном управлении. Если ранее аренда не приносила ожидаемого дохода, то с конца 2022 года цены на недвижимость здесь значительно возросли. После пандемии многие туристы открыли для себя северную часть Кипра, где могут наслаждаться весьма бюджетным отдыхом. Также эта часть острова пользуется популярностью у британцев. Около 80% элитного жилья принадлежит им. Последнее время сюда приезжают инвесторы с разных уголков мира, среди которых привлекают доступные цены на жилье.
• Сразу отметим, что не стоит ехать сюда в поисках работы — её невозможно найти и получить без специального разрешения. Но стать инвестором или купившим дачу здесь — отличное решение.

Многие сомневаются в безопасности этой части острова, поскольку здесь расположены британские военные базы. Да, военные базы действительно есть, но это связано с тем, что Кипр был британской колонией. Однако миф о том, что здесь опасно, весьма надуман. Северные киприоты очень дружелюбны и открыты. Уровень преступности низок: граждане ведут спокойную и размеренную жизнь. Большинство автомобилей даже не имеют сигнализации, а дома не защищены решётками и особыми системами безопасности. Неудивительно, что это удивляет многих европейских жителей крупных городов, не говоря уже о наших соотечественниках. 
Медицина на Северном Кипре хорошо развита. Для граждан медицинская помощь бесплатна, туристы могут рассчитывать на страховую помощь, однако в случае экстренной ситуации вас примут в больницу без страховки. Недавно стало известно, что в столице Северного Кипра строится крупный медицинский центр (отрасль израильской компании Hadassah Medical Ltd), который предложит широкий спектр услуг: от сложных операций до полной реабилитации пациентов. Преимуществом станет строительство отеля при клинике, предназначенного для родственников пациентов медицинского центра.
Киприоты этой части острова относятся к детям с уважением. Для них работают отличные детские сады и школы, а уровень образования в университетах признан во всем мире. Турецкие киприоты прекрасно говорят на английском, поэтому эту часть острова любят британские пенсионеры, которые в зрелые годы предпочитают иметь дом на берегу Средиземного моря.

Цены на недвижимость также разнообразны. Обычно все зависит от местоположения, года постройки, количества спален и полного комплекта жилья, плюс учитывается этажность и расстояние до побережья.
Вы также можете обратить внимание на объекты, находящиеся на стадии строительства — они будут гораздо дешевле, и в будущем вы сможете стать владельцем собственного дома, который можно будет продать значительно дороже. Однако в этой области есть и подводные камни, так как можно наткнуться на недобросовестных агентов, которые могут не предложить желаемые варианты. Поэтому обращайтесь в агентства с проверенной репутацией. 

Лучшие города для инвестирования в недвижимость на Северном Кипре:

• курортные города Кирения и Фамагуста;
• для спокойной и размеренной жизни — Лефке и Морфу;
• и, конечно, столица двух государств одновременно — Никосия (Лефкоша). 

Богатство Кирении — это её потрясающие виды: на севере горы, на юге — море. В то же время город обладает развитой инфраструктурой, в который открыты международные школы: Американский университет Кирении и Британская школа Кирении. Диплом этих учебных заведений сопоставим с дипломами многих престижных университетов Европы. В самой Кирении цены на жильё выше, чем в окрестностях. Поэтому, если вы ищете дом по доступной цене, смело отправляйтесь в пригороды Кирении. Жизнь в этом месте более спокойная и тихая, ведь здесь нет такого наплыва туристов, а добраться до центра можно на автобусе, на своём автомобиле или такси. Расстояние не превышает 14 км. 

Фамагуста, помимо чистейших песчаных пляжей, привлекает желающих погрузиться в историю. Старые руины, здания древних римлян, археологический парк — всё это предложит вам Фамагуста. Только учтите, что образование детей здесь в основном ведется на турецком. Школа при Университете Восточного Средиземноморья открыта для англоговорящих. Цены на недвижимость сильно варьируются. Вы можете купить красивую виллу за 500,000 фунтов. А двухкомнатную квартиру у моря можно приобрести за 80,000-100,000 фунтов.

Лефке расположена далеко от моря и больше подходит для жизни с семьёй в собственном доме, стоящем на плодородном участке земли. Климатические условия позволяют выращивать финики, лимоны, мандарины, сливы и другие фрукты. Однако Лефке — это не совсем сельский город. Здесь инфраструктура не хуже развита, чем в крупных городах. Школы, детские сады, дороги — всё на хорошем уровне. Обучение ведётся на турецком, поскольку эта часть Кипра когда-то принадлежала Османской империи. Жители сохранили культуру и традиции турецкого народа, а также редкие архитектурные памятники Османской империи XIX века. В городе есть свой университет — европейский, куда приезжают учиться в основном студенты из Азии и Африки.

Морфу — это тоже маленький город, свободный от городской суеты. Он окружен зеленью, с одной стороны сосновыми лесами, с другой — цитрусовыми плантациями. Главная достопримечательность города — церковь Святого Мамаса. Она была построена в XII веке и с тех пор несколько раз перестраивалась, сохранив при этом интерьер храма в оригинальном виде. Вход платный, так как для местного населения это не просто церковь, но и настоящий музей. Однако выдается один билет: для посещения храма и посещения Археологического музея. Улицы Морфу вымощены брусчаткой, и прогулка здесь становится более красочной и интересной. 

Никосия или Лефкоша — так северные киприоты называют свою столицу. Именно здесь находится «зелёная зона», буферная зона ООН. Единственным напоминанием о прошлом конфликте является присутствие военных на контрольно-пропускном пункте, и, таким образом, возможно перемещение из одной части города в другую (в южную) (это было упомянуто немного выше). Город расположен на высоте 170 м над уровнем моря и хранит секреты двух народов: турок и греков. В Никосии много архитектурных зданий, которые сохранили исторический облик древних времён снаружи, а внутри они претерпели множество трансформаций для удобства современного человека. Лефкоша является главным финансовым и экономическим центром Северного Кипра. На её территории расположены крупные международные компании, посольства, банки, государственные учреждения, торговые центры — всё, что определяет экономический уровень государства. Конечно, это также отражается на стоимости покупки и аренды жилья. В этой части острова цены на недвижимость самые высокие по сравнению с другими регионами. Ценовой диапазон для квартир в новых комплексах и престижных районах начинается от 100,000 фунтов, и это все еще дешевле, чем стоимость такой же квартиры на южной части Кипра. 

НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ: где покупать.

Недавняя информация в СМИ о вхождении Кипра в шенгенскую зону вызвала бурю эмоций: Как юг может присоединиться без севера? Мы недавно также публиковали статью на эту тему, где также были подобные комментарии. Но давайте разберёмся: что вы теряете как владелец недвижимости на Северном Кипре? Честно говоря, ничего. Чтобы вступить в шенгенскую зону, Кипр должен либо объединиться и стать единой Республикой с одинаковыми пропусками для въезда и выезда, либо признать Северный Кипр отдельным государством — Турецкой Республикой Северный Кипр, после чего будут пересмотрены соглашения о пограничных постах и правилах визы.  В обоих случаях вы остаётесь владельцем недвижимости на Кипре. Время не стоит на месте, правила меняются, законы пересматриваются, и для этого необходимы компетентные специалисты, которые помогут вам сделать правильный выбор и дадут точные рекомендации по покупке недвижимости. 

Записаться на консультацию.