✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Египте?

Да — иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в Египте, но существуют некоторые юридические условия и ограничения по количеству объектов и типу недвижимости.

Законы о иностранных владениях в Египте

• Иностранцы могут владеть не более чем двумя объектами в Египте (только для жилого использования).

• Общая площадь земельного участка не должна превышать 4,000 кв. м.

• Иностранно владеемая недвижимость не может быть продана в течение 5 лет после покупки (некоторые исключения применяются).

• Недвижимость должна быть зарегистрирована в местном органе по недвижимости для юридического признания.

⚖️ Важно: Право на собственность действительно только после регистрации в Департаменте государственной регистрации недвижимости (REPD).

Доступные структуры собственности

• Право собственности на землю доступно во многих зонах, включая Каир и побережье Красного моря.

• В Синае иностранцы не могут напрямую владеть землёй или недвижимостью — только долевые контракты на 99 лет через египетское правительство.

• Для коммерческой недвижимости иностранные компании могут инвестировать через совместные предприятия или специальные разрешения.

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций в недвижимость

1. Каир и Новый Каир

• Столица Египта и экономический центр

• Высокий спрос на аренду жилья, особенно рядом с деловыми районами и университетами

• Огромный рост в Новом Каире, Городе 6 октября и Новой административной столице

Цены (2025):

• Центр Каира: EGP 20,000–35,000/кв. м (примерно €390–€700)

• Новый Каир: EGP 25,000–50,000/кв. м (примерно €480–€960)

Доходность от аренды: 5–7%

2. Хургада

• Популярно среди российских, немецких и британских покупателей

• Низкие входные цены и сильный рынок краткосрочной аренды

• Идеально для квартир у пляжа и управляемых курортных апартаментов

Цены: EGP 10,000–18,000/кв. м (примерно €190–€350)

Доходность: 7–10% через аренду на платформах типа Airbnb

3. Шарм-эль-Шейх

• Удивительный курортный город на Красном море

• Сильный интерес со стороны инвесторов из Персидского залива и пенсионеров

• Иностранцы покупают через долевые контракты на 99 лет в Синае

Лучше всего для: курортных домов, аренды для дайверов, роскошных вилл

4. Александрия

• Исторический прибрежный город с культурным обаянием

• Популярна для квартир среднего класса и семейных домов

• Сильный спрос на аренду со стороны студентов и работающих профессионалов

5. Эль-Гу나 и Сахл Хашиш

• Закрытые роскошные сообщества на Красном море

• Привлекает состоятельных клиентов и экспатов

• Полносервисные курорты с международными школами, маринами и гольфом

Цены (2025): EGP 35,000–60,000/кв. м (примерно €670–€1,150)

🛠️ Процесс покупки недвижимости в Египте для иностранцев

1. Найдите недвижимость через сертифицированного брокера или застройщика.

2. Подпишите предварительный контракт на продажу (убедитесь, что он reviewed юристом в сфере недвижимости).

3. Получите разрешение на безопасность (обязательно для иностранцев).

4. Зарегистрируйте окончательный договор в Департаменте государственной регистрации недвижимости.

📌 Многие объекты не зарегистрированы. Покупка зарегистрированной недвижимости — самый безопасный способ обеспечить свои юридические права.

💰 Налоги и сборы

🏘️ Обзор рынка аренды (2025)

• Каир имеет сильный рынок долгосрочной аренды, обеспечиваемый местными жителями, студентами и профессионалами.

• Хургада и Шарм имеют растущие сектора краткосрочной аренды, с увеличением предложений на Airbnb и Booking.com.

• Эль-Гунас и Новый Каир предлагают высококачественные рынки аренды с долгосрочными экспатами и дипломатами.

🛂 Виза через инвестиции в недвижимость в Египте

Египет предлагает вид на жительство для владельцев недвижимости:

• Иностранцы, инвестирующие от 100,000 долларов США в недвижимость, могут подать заявку на временный вид на жительство (продлеваемый ежегодно).

• Минимальное время пребывания не требуется.

• Вид на жительство связан с владением недвижимостью.

• После 5 лет легального пребывания можно подать заявку на постоянный вид на жительство.

❌ Египет не предоставляет гражданства через недвижимость.

👤 Для кого подходит Египет?

✅ Отлично подходит для:

• Покупателей, ищущих доступную пляжную недвижимость

• Инвесторов, сосредоточенных на доходе от аренды в туристических зонах

• Экспатов или цифровых кочевников в регионе MENA

• Граждан Персидского залива или арабской диаспоры с региональными связями

❌ Не подходит для:

• Покупателей, стремящихся к прямому владению землёй в Синае

• Тех, кто ожидает быстрых приростов капитала (рынок стабильный, но не взрывной)

• Любого, кто не желает проходить регистрацию недвижимости или юридическую валидацию

🔮 Тенденции рынка на 2025 год

• Новая административная столица стимулирует спрос на высококачественную недвижимость рядом с Каиром

• Увеличение интереса россиян и немцев к побережью Красного моря

• Девальвация валюты в Египте сделала недвижимость еще более привлекательной для инвесторов из евро и доллара

• Значительные обновления инфраструктуры в зоне Суэцкого канала и туристических коридорах

🧭 Заключительные мысли

Египет остается одним из самых доступных и привлекательных рынков недвижимости в Средиземноморье и регионе MENA. Несмотря на наличие некоторых бюрократических препятствий (таких как задержки в регистрации и получение разрешений на безопасность), Египет предлагает стабильные доходы от аренды, пляжную недвижимость по низким ценам и варианты получения вида на жительство, связанные с недвижимостью.

Для стратегических инвесторов со средними бюджетами и покупателей образа жизни Египет в 2025 году является ценным и все более международным рынком.