✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Египте?

Да—иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Египте, но существуют определенные юридические условия и ограничения по количеству объектов и типу недвижимости.

Законы о иностранной собственности в Египте

• Иностранцы могут владеть до двумя объектами в Египте (только для жилого использования).

• Общая площадь земельных участков не должна превышать 4,000 кв. м.

• Имущество, принадлежащее иностранцам, не может быть продано в течение 5 лет с момента покупки (при определенных исключениях).

• Недвижимость должна быть зарегистрирована в местном органе недвижимости для юридического признания.

⚖️ Важно: Переход прав собственности действителен только после регистрации в отделе публичности недвижимости (REPD).

Доступные структуры собственности

• Право собственности доступно во многих зонах, включая Каир и побережье Красного моря.

• В Синай иностранцы не могут напрямую владеть землёй или недвижимостью — только 99-летние аренды через египетское правительство.

• Для коммерческой недвижимости иностранные компании могут инвестировать через совместные предприятия или специальные разрешения.

🏙️ Топ города и регионы для инвестиции в недвижимость

1. Каир и Новый Каир

• Столица и экономический центр Египта

• Высокий спрос на жильё в аренду, особенно вблизи деловых районов и университетов

• Значительный рост в Новом Каире, Городе 6-го октября и Новой административной столице

Цены (2025):

• Центр Каира: EGP 20,000–35,000/кв. м (прибл. €390–€700)

• Новый Каир: EGP 25,000–50,000/кв. м (прибл. €480–€960)

Доходность от аренды: 5–7%

2. Хургада

• Популярна среди русских, немцев и британских покупателей

• Низкие начальные цены и активный рынок краткосрочной аренды

• Идеальна для участков на берегу и управляемых курортных апартаментов

Цены: EGP 10,000–18,000/кв. м (прибл. €190–€350)

Доходность: 7–10% от аренды через платформы типа Airbnb

3. Шарм-эль-Шейх

• Удивительный курортный город на берегу Красного моря

• Сильный интерес со стороны инвесторов и пенсионеров из Персидского залива

• Иностранцы покупают через 99-летние аренды в Синае

Лучшее для: Курортные дома, аренда для дайвинг-туризма, роскошные виллы

4. Александрия

• Исторический город на побережье с культурной привлекательностью

• Популярна для средних по цене квартир и семейных домов

• Сильный спрос на аренду со стороны студентов и работающих профессионалов

5. Эль-Гуна и Сахл-Хашиш

• Закрытые роскошные сообщества на берегу Красного моря

• Привлекает состоятельных людей и экспатов

• Полноценные курорты с международными школами, маринами и гольф-полями

Цены (2025): EGP 35,000–60,000/кв. м (прибл. €670–€1,150)

🛠️ Процесс покупки недвижимости в Египте для иностранцев

1. Найдите недвижимость через сертифицированного брокера или девелопера.

2. Подпишите предварительный договор купли-продажи (убедитесь, что его просмотрел юрист по недвижимости).

3. Подайте заявление на получение разрешения на безопасность (обязательно для иностранцев).

4. Зарегистрируйте финальный контракт в отделе публичности недвижимости.

📌 Многие объекты не зарегистрированы. Покупка зарегистрированной недвижимости — самый безопасный способ обеспечить свои юридические права.

💰 Налоги и сборы

🏘️ Обзор рынка аренды (2025)

• Кairo имеет сильный рынок долгосрочной аренды среди местных жителей, студентов и профессионалов.

• Хургада и Шарм имеют процветающий сектор краткосрочной аренды, с увеличением предложений на Airbnb и Booking.com.

• Эль-Гуна и Новый Каир предлагают высококачественные рынки аренды для долгосрочных экспатов и дипломатов.

🛂 Вид на жительство через инвестиции в недвижимость в Египте

Египет предлагает разрешения на жительство для владельцев недвижимости:

• Иностранцы, инвестирующие от 100,000 долларов США в недвижимость, могут подать заявку на временное место жительства (продлеваемое ежегодно).

• Минимальное время пребывания не требуется.

• Вид на жительство связан с правом собственности на недвижимость.

• После 5 лет законного пребывания можно подать заявку на постоянное место жительства.

❌ Египет не предоставляет гражданство через недвижимость.

👤 Для кого подходит Египет?

✅ Отличный вариант для:

• Покупателей, ищущих доступную прибрежную недвижимость

• Инвесторов, нацеленных на доход от аренды в туристических зонах

• Экспатов или цифровых кочевников в регионе СНГ

• Граждан Персидского залива или арабской диаспоры с региональными связями

❌ Не подходит для:

• Покупателей, ищущих прямую собственность на землю в Синае

• Тех, кто ожидает быстрой прибыли от капитала (рынок стабильный, но не взрывоопасный)

• Любого, кто не желает проходить процесс регистрации недвижимости или юридической проверки

🔮 Тренды рынка, которые стоит отслеживать в 2025 году

• Новая административная столица стимулирует спрос на высококачественные объекты рядом с Каиром

• Увеличение интереса со стороны российских и немецких инвесторов к побережью Красного моря

• Обесценивание валюты в Египте сделало недвижимость ещё более привлекательной для инвесторов из Европы и США

• Основные обновления инфраструктуры в зоне Суэцкого канала и туристических коридоров

🧭 Заключительные мысли

Египет остается одним из самых доступных и привлекательных рынков недвижимости в Средиземном море и регионе СНГ. Хотя существуют некоторые бюрократические препятствия (например, задержки с регистрацией и проверками безопасности), Египет предлагает достойную доходность от аренды, недвижимость на берегу по низким ценам и опции получения вида на жительство в связи с реальной собственностью.

Для стратегических инвесторов со средним бюджетом и покупателей образа жизни Египет в 2025 году представляет собой рынок с хорошим соотношением цены и качества и всё более международный.