Недвижимость Тайваня 2025: Иностранное владение, рыночные тенденции и лучшие города
120
16.09.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Тайване?
Иностранцы в целом могут покупать недвижимость в Тайване, однако покупки часто требуют одобрения Министерства экономических дел (MOEA):
-
Иностранные граждане должны иметь вид на жительство или специальное разрешение для покупки жилых земель или недвижимости.
-
Без вида на жительство иностранцы обычно ограничены в покупке коммерческой недвижимости или должны получить специальное разрешение.
⚖️ Законы об иностранном владении
-
Покупка недвижимости иностранцами требует одобрения MOEA, если у покупателя нет сертификата иностранного резидента (ARC).
-
Сельскохозяйственные земли в основном недоступны для иностранных покупателей.
-
Права на собственность защищены после завершения одобрения и регистрации.
-
Покупатели обязаны зарегистрировать право собственности в местном земельном офисе.
🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций
🔹 1. Тайбэй
-
Столица с высоким спросом на жилую и коммерческую недвижимость
-
Сильный рынок аренды и устойчивая ценовая /среда
🔹 2. Новый Тайбэй
-
Окружает Тайбэй с развивающимися пригородными районами
-
Доступные варианты жилья по сравнению с Тайбэем
🔹 3. Тайчжун
- Крупнейший город Центрального Тайваня с развивающимися промышленными и жилыми секторами
🔹 4. Тайнань
-
Исторический город с растущей экономической активностью
-
Привлекателен для инвестиций в доступное жилье
🔹 5. Каосюн
-
Крупный портовый город с промышленным и коммерческим ростом
-
Развивающиеся жилые районы с хорошими ценами
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Локация | Ср. цена (TWD/кв. м) | Приблизительно €/кв. м |
|---|---|---|
| Тайбэй | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| Новый Тайбэй | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| Тайчжун | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| Тайнань | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| Каосюн | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 Доходность от аренды и ROI
| Локация | Долгосрочная доходность | ROI по краткосрочной аренде |
|---|---|---|
| Тайбэй | 2.5–4% | 4–6% |
| Новый Тайбэй | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| Тайчжун | 3.5–5% | 5–7% |
| Тайнань | 3.5–5% | 5–7% |
| Каосюн | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
-
Получите одобрение от MOEA или подтвердите статус ARC
-
Наймите местного юриста или агента по недвижимости
-
Найдите подходящую недвижимость и согласуйте цену
-
Подпишите предварительное соглашение и внесите депозит
-
Завершите официальный контракт купли-продажи с нотариусом
-
Зарегистрируйте недвижимость в местном земельном офисе
-
Уплатите все необходимые налоги и сборы
🧾 Налоги и сборы
| Налог/Расход | Ставка/Детали |
|---|---|
| Налог на стоимость земли | 0.2%–5% в год в зависимости от местоположения и использования |
| Налог на жилье | 1.2%–2% в год на основе оценочной стоимости |
| Налог на акт | 6% от цены недвижимости |
| Налог на прирост капитала | 15%–45% в зависимости от срока владения |
| Налог на герб | Приблизительно 0.1% от стоимости сделки |
🛂 Вид на жительство и визы
-
Владение недвижимостью не предоставляет права на вид на жительство или гражданство
-
Вид на жительство необходимо получить через другие иммиграционные каналы
-
Инвестиции в недвижимость могут поддерживать заявления на визу, но не являются прямым путем
🏘️ Кому следует инвестировать в Тайвань?
✅ Идеально для:
-
Инвесторов, стремящихся получить доступ к стабильной высокотехнологичной экономике
-
Покупателей, заинтересованных в городской жилой или коммерческой недвижимости
-
Тех, кто способен справляться с государственными одобрениями и налоговыми требованиями
❌ Не идеален для:
-
Покупателей без вида на жительство или одобрения MOEA для жилых покупок
-
Инвесторов, ищущих сельскохозяйственные или сельские земли
🔮 Рыночные тенденции 2025 года
-
Продолжающийся спрос на жилые единицы в Тайбэе и Новом Тайбэе
-
Рост Тайчжуна и Каосюна как промышленных и жилых центров
-
Увеличение интереса к энергоэффективным и
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
