✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сингапуре?

Иностранцы могут покупать частные кондоминиумы и квартиры с небольшими ограничениями, но сталкиваются с жесткими правилами относительно земельных домов и квартир HDB (государственное жилье).

🏢 Владение иностранцами разрешено для частной жилой и коммерческой недвижимости, но не для квартир HDB, субсидируемых государством, или земельных участков в большинстве случаев.

⚖️ Законы и ограничения на владение иностранцами (2025)

🔹 Разрешено:

• Частные кондоминиумы и квартиры (не требуется специальное одобрение)

• Коммерческая и производственная недвижимость (обычно без ограничений)

• Недвижимость в специально отведенных специальных жилых зонах с одобрением

🔹 Ограничения / Запрещено:

• Земельные дома (отдельные, полупристроенные, таунхаусы) в большинстве случаев требуют одобрения Сингапурского земельного агентства (SLA), которое редко предоставляется иностранцам

• Квартиры HDB и исполнительные кондоминиумы недоступны для покупки иностранцами

• Сроки аренды участков варьируются, обычно 99 лет для кондоминиумов, 999 лет для некоторых земельных участков

🔹 Дополнительное одобрение:

• Покупка земельных домов требует подачи заявки в соответствии с Законом о жилой недвижимости

• Иностранные компании, покупающие определенные типы недвижимости, могут нуждаться в разрешении правительства

🏙️ Лучшие районы для инвестирования (2025)

🔹 1. Орчард Роуд и Центральный деловой район (CBD)

• Премиальные роскошные кондоминиумы, близость к магазинам и офисам

• Высокий спрос среди экспатов и инвесторов

🔹 2. Марина Бэй и Центральный район

• Ультра-роскошные проекты и знаковые резиденции

• Сильный потенциал капитальной оценки

🔹 3. Сентоса-Ков

• Эксклюзивные виллы на берегу воды (редкое разрешение для иностранцев)

• Премиальные цены и удобства для образа жизни

🔹 4. Районы 9, 10 и 11 (Букит Тима, Новена)

• Высококачественные кондоминиумы, ориентированные на семьи, близко к школам

• Популярно среди состоятельных экспатов и местных жителей

🔹 5. Пунгол и Удален

• Новые застройки с развивающейся инфраструктурой

• Более доступные варианты с хорошими доходами от аренды

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

Доходность в Сингапуре умеренная из-за высоких цен на недвижимость, но прирост капитала исторически силен.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Наймите агента по недвижимости, зарегистрированного в CEA

2. Подпишите Опцион на покупку с депозитом (~5%)

3. Завершите Договор купли-продажи в течение 2 недель

4. Оплатите остаток в течение 8–12 недель

5. Переведите право собственности через Сингапурское земельное управление

⏱️ Обычно процесс занимает 3–4 месяца для завершения сделки.

🧾 Налоги и сборы

Дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD) — значительная статья расходов для иностранцев.

🛂 Даёт ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство?

❌ Покупка недвижимости не предоставляет автоматического права на вид на жительство или визу.

Однако:

• Лица с высоким доходом могут подать заявление на участие в Глобальной инвестиционной программе или Проекте предпринимателя для получения вида на жительство

• Владение недвижимостью не связано с визами или рабочими разрешениями

🏘️ Кто должен инвестировать в Сингапур?

✅ Идеально для:

• Состоятельных людей, ищущих безопасную, высококачественную диверсификацию активов

• Инвесторов, сосредоточенных на сохранении капитала и стабильном увеличении

• Экспатов, переезжающих для работы и нуждающихся в постоянном жилье

• Покупателей, искушающих коммерческую недвижимость на стабильном рынке

❌ Не идеально для:

• Покупателей, желающих не беспокоиться о земельных домах

• Инвесторов, нуждающихся в виде на жительство через покупку

• Тех, кто ищет высокую доходность от аренды сравнительно с приростом капитала

🔮 Прогноз рынка на 2025 год

• Политика правительства продолжает сдерживать спекулятивную активность

• Спрос обусловлен иностранными специалистами и глобальными инвесторами

• Рынок роскошных кондоминиумов остается стабильным, но рост цен умеренный

• Инфраструктурные проекты, такие как расширение Jewel Changi, повышают привлекательность рынка недвижимости

• Растущий интерес к экологически чистым и умным домам

🧭 Заключительные мысли

Сингапур — это премиум, высоко регулируемый рынок недвижимости, где иностранцы могут уверенно инвестировать в кондоминиумы и коммерческую недвижимость. Хотя владение недвижимостью не предоставляет право на вид на жительство, стабильность, инфраструктура и глобальная привлекательность Сингапура делают его отличным выбором для сохранения богатства и долгосрочной оценки.