Недвижимость в Исландии 2025: руководство для иностранных инвесторов

✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

• Граждане ЕЭЗ могут свободно приобретать недвижимость, как местные жители.

• Иностранцы вне ЕЭЗ должны получить одобрение Министерства юстиции. Оно обычно предоставляется, если у инвестора есть тесные связи с местом (например, деловое использование, резидентство, брак с гражданином Исландии) и он покупает объект площадью менее 3,5 гектаров.

• Земля не может продаваться иностранным покупателям вне ЕЭЗ; нерезиденты могут приобретать недвижимость с ограниченной площадью и часто через аренду.

🏙️ Где инвестировать

• Рейкьявик и столичный регион: первоклассные квартиры, исторические дома, высокий спрос на аренду и лучший долгосрочный капитал.

• Акурейри и прибрежные города: удобны для курортной аренды и загородных домов, с растущей туристической привлекательностью.

• Сельская местность/туристические регионы: более доступные цены, часто для тех, кто ориентирован на сезонную аренду или экотуристические проекты.

💰 Цены и доходность

• Средняя цена: ~€4,400/кв.м в 2025 году (около €440,000 за квартиру площадью 100 кв.м).

• Годовой рост цен: около 8% в год (недавно немного замедлился).

• Арендная доходность:

  • Долгосрочная: ~5% брутто (чистая ~3.5–4.5%)

  • Квартиры в Рейкьявике: ~3.9–5.5% брутто

🛠️ Процесс покупки

1. Проверьте соответствие – ЕЭЗ против не-ЕЭЗ и земля против квартиры.

2. Подайте заявку на разрешение, при необходимости, на раннем этапе процесса.

3. Привлеките специалистов – юридического консультанта и лицензированного риэлтора.

4. Согласуйте предложение, подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (~5–10%).

5. Проведите проверку, включая инспекции и проверку прав собственности.

6. Заключите сделку и завершиь запись передачи прав.

7. Годовые обязательства – муниципальный налог и отчетность по доходам от аренды, если применимо.

🧾 Расходы и налоги

• Гербовый сбор и сборы: ~0.9–3.4% от цены продажи (в некоторых случаях гербовый сбор ~0.8%).

• Годовой муниципальный налог: до ~1.6% от оценочной стоимости.

• Налог на доход от аренды: 22% по фиксированной ставке на доход от аренды.

• Налог на прирост капитала: 22% на любые прибыли при продаже.

• Коммунальные услуги и содержание: сборы за общие площади, ежемесячные расходы, страхование.

🛂 Вид на жительство и гражданство

• Покупка недвижимости не предоставляет возможности получить вид на жительство или гражданство.

• Иностранцы, желающие находиться в стране на длительный срок, должны подавать заявки через обычные иммиграционные или разрешительные каналы, независимо от приобретения недвижимости.

🔮 Прогноз рынка на 2025 год

• Сильный рост цен продолжается, но немного замедляется по мере того, как предложение растет незначительно.

• Жилищное предложение ограничено строгими нормами зонирования и охраны окружающей среды, что способствует долгосрочному капиталовложению.

• Спрос на аренду остается высоким в Рейкьявике; туристические горячие точки поддерживают возможности краткосрочной аренды, хотя правила вокруг курортной аренды меняются.

• Постоянные государственные инвестиции в инфраструктуру и энергию поддерживают жизнеспособность рынка недвижимости.

✅ Кто должен инвестировать?

• Покупатели из ЕЭЗ, ищущие стабильные и надежные инвестиции на рынках Северной Европы.

• Инвесторы вне ЕЭЗ с крепкими связями (резидентство, бизнес, семья), стремящиеся к долгосрочному сохранению или доходу от аренды.

• Покупатели на отдых/дома с прицелом на места с туристическим привлекательностью.

• Институциональные или удаленные владельцы бизнеса, планирующие операционное использование в Исландии.

Не подходит для: Краткосрочных спекулянтов, инвесторов, стремящихся получить вид на жительство через покупку, или тех, кто заинтересован в беспрепятственном приобретении земли.

🧭 Заключительные мысли

Исландия предлагает прозрачный и хорошо регулируемый рынок недвижимости с умеренным, но стабильным ростом, поддерживаемым туризмом и устойчивой экономикой. Несмотря на то, что получение разрешений для иностранных покупателей добавляет этап, процесс предельно ясен; рынок подходит для долгосрочных инвесторов, ориентированных на образ жизни или связи с бизнесом, ищущих высококачественную среду.