🇮🇸 Недвижимость Исландии 2025: Руководство для иностранных инвесторов

✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

• Граждане ЕЭЗ могут свободно приобретать недвижимость, что приравнивает их к местным жителям.

• Граждане стран, не входящих в ЕЭЗ, должны получить разрешение от Министерства юстиции. Обычно оно выдается, если у инвестора есть крепкие местные связи (например, использование для бизнеса, резидентство, брак с исландцем) и происходит покупка недвижимости площадью менее 3,5 гектаров.

• Землю нельзя продавать покупателям из стран вне ЕЭЗ; нерезиденты могут приобрести только ограниченные земельные участки, чаще всего через арендные соглашения.

🏙️ Где инвестировать

• Рейкьявик и столица: Элитные квартиры, исторические дома, высокий спрос на аренду и наилучший долгосрочный капитализируемый рост.

• Акурейри и прибрежные города: Хорошо для курортной аренды и вторичных домов, с растущей привлекательностью для туристов.

• Сельские районы/туристические зоны: Более доступные, часто для тех, кто ориентируется на сезонную аренду или проекты экотуризма.

💰 Цены и доходность

• Средняя цена: примерно €4,400/кв.м в 2025 году (около €440,000 за квартиру площадью 100 кв.м).

• Годовой рост цен: около 8% в год (в последнее время немного замедлился).

• Доходность от аренды:

  • Долгосрочная: около 5% брутто (чистая примерно 3.5–4.5%)

  • Квартиры в Рейкьявике: около 3.9–5.5% брутто

🛠️ Процесс покупки

1. Проверьте соответствие – граждане ЕЭЗ или нет, земля или квартира.

2. Подайте заявление на разрешение, если требуется, на ранних стадиях процесса.

3. Привлеките специалистов – юридического консультанта и лицензированного риелтора.

4. Согласуйте предложение, подпишите договор купли-продажи и внесите залог (около 5–10%).

5. Проведите должную проверку, включая осмотры и проверку прав на собственность.

6. Завершите сделку и зарегистрируйте переход прав собственности.

7. Ежегодные обязательства – муниципальный налог и отчетность по арендным доходам, если применимо.

🧾 Расходы и налоги

• Гербовый сбор и сборы: около 0.9–3.4% от цены продажи (в некоторых случаях гербовый сбор около 0.8%).

• Ежегодный муниципальный налог: до 1.6% от оценочной стоимости.

• Налог на доход от аренды: 22% с арендной прибыли.

• Налог на прирост капитала: 22% на любые доходы при продаже.

• Коммунальные услуги и содержание: сборы за общие площади, ежемесячное обслуживание, страховка.

🛂 Проживание и гражданство

• Покупка недвижимости не дает права на проживание или гражданство.

• Иностранцы, желающие остаться надолго, должны подавать заявления через обычные иммиграционные или миграционные каналы, независимо от покупок недвижимости.

🔮 Перспективы рынка на 2025 год

• Сильный рост цен продолжается, но немного замедляется по мере небольшого увеличения предложения.

• Жилое предложение ограничено строгими нормами зонирования и экологическими ограничениями, что обеспечивает долгосрочный капитализируемый рост.

• Спрос на аренду остается высоким в Рейкьявике; туристические объекты поддерживают краткосрочные аренды, хотя правила по аренде на отпуск меняются.

• Постоянные государственные инвестиции в инфраструктуру и энергетику поддерживают динамику рынка недвижимости.

✅ Кто должен инвестировать?

• Покупатели из ЕЭЗ, ищущие стабильные, надежные инвестиции на северных рынках.

• Инвесторы из стран, не входящих в ЕЭЗ, имеющие крепкие связи (резидентство, бизнес, семья) и нацеленные на долгосрочные инвестиции или доход от аренды.

• Покупатели для отдыха/домов, ориентирующиеся на места с туристической привлекательностью.

• Институциональные или удаленные владельцы бизнеса, планирующие использовать недвижимость в Исландии.

Не рекомендуется для: Краткосрочных спекулянтов, инвесторов, стремящихся получить вид на жительство через покупку, или тех, кто заинтересован в бесконтрольной покупке земель.

🧭 Заключительные мысли

Исландия предлагает прозрачный, хорошо регулируемый рынок недвижимости с умеренным, но устойчивым ростом, поддерживаемым туризмом и стабильной экономикой. Хотя разрешения для покупателей из-за пределов ЕЭЗ добавляют шаг в процессе, он предельно понятен; рынок подходит для долгосрочных инвесторов, ищущих высококачественную среду для жизни или ведения бизнеса.