Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Катаре в 2025 году?

Катар, одна из самых богатых стран на душу населения, славится безопасной городской средой, высококлассной инфраструктурой и безналоговой экономикой. С момента проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2022 страна значительно инвестировала в туризм, инфраструктуру и жилье, что делает её привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость в регионе Персидского залива.

Ключевые преимущества в 2025 году:

• Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в определенных зонах с правом собственности и аренды

• Выдача вида на жительство при покупке квалифицированного объекта

• Сильный спрос на аренду со стороны иностранных специалистов и корпоративных арендаторов

• Высокий уровень жизни, безопасности и медицинского обслуживания

• Отсутствие налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Катаре?

Да, в соответствии с Законом № 16 от 2018 года и последующими обновлениями иностранцы могут владеть недвижимостью в 25 определенных зонах. Эти зоны делятся на:

• Зоны с правом собственности (полные права собственности)

• Зоны аренды на 99 лет (долгосрочные права на использование и перепродажу)

В обоих случаях иностранцы имеют право на вид на жительство, который можно продлевать, пока недвижимость находится в их собственности.

Зоны с правом собственности (полные права собственности):

• Перл – Катар

• Лагуна Уэст-Бей

• Город Лусайл

• Курорт Аль-Хор

• Аль-Дафна (Дипломатический район)

Зоны аренды (права на 99-летнюю аренду):

• Центр Мшеиреб в Дохе

• Западный берег

• Аль-Садд

• Аль-Миркаб

• Аль-Ганим Аль-Джадид

• Аль-Рифа'

Кто должен покупать в Катаре?

✅ Идеально для:

• Профессии и предприниматели из стран Персидского залива

• Корпоративные арендодатели и долгосрочные инвесторы

• Покупатели, стремящиеся к стабильной арендной доходности с низким риском

• Семьи или пенсионеры, желающие иметь долгосрочную базу в Персидском заливе

❌ Менее подходят для:

• Краткосрочных инвесторов (умеренный рост цен)

• Покупателей, ориентирующихся на Airbnb или краткосрочную аренду (строгие регламенты)

• Тех, кто ищет недвижимость в приморском курортном стиле

Топ-районы для инвестиций в Катаре (2025)

1. Перл – Катар

• Роскошный островной проект с кондоминиумами, виллами и видами на марину

• Разрешено 100% иностранного владения

• Высокая численность экспатов и спрос на аренду в долгосрочной перспективе

• Рядом находятся кафе, торговые центры и школы

2. Город Лусайл

• Умный город будущего в Катаре

• Крупные коммерческие, торговые и жилые проекты

• Увеличение долгосрочной ценности благодаря наследию стадиона Лусайл

• Предлагает как средние, так и высококачественные объекты

3. Лагуна Уэст-Бей

• Огороженные виллы на пляже и эксклюзивные жилые комплексы

• Идеально подходит для семейных покупателей

• Сильное увеличение стоимости и ограниченное предложение

4. Центр Мшеиреб в Дохе

• Умный, устойчивый проект центра города

• Аренда на 99 лет

• Высокий спрос со стороны корпоративных арендаторов и посольств

5. Аль-Садд и Аль-Ганим

• Доступное жилье в центре Дохи

• Близко к метро, офисам и услугам для экспатов

• Инвестиции в аренду с хорошей оборачиваемостью d

Что можно купить иностранному инвестору

• Квартиры (студии до 4 спален) в Перле, Лусайле, Западном берегу

• Роскошные виллы (только в зонах с правом собственности)

• Таунхаусы в охраняемых комплексах

• Коммерческие помещения (офисы или торговые площади) в Лусайле и Мшеиребе

• Жилые помещения с брендом отелей в марине Лусайла или Перле

Средние цены на недвижимость (2025)

Арендная доходность в Катаре (2025)

Процесс покупки недвижимости

1. Выберите недвижимость в зоне с правом собственности или аренды

2. Подпишите договор купли-продажи

3. Произведите оплату (обычно 20–30% для объектов на этапе строительства)

4. Зарегистрируйте право собственности в Министерстве юстиции

5. Вид на жительство выдан (если применимо)

Условия получения вида на жительство:

• Стоимость недвижимости должна превышать QAR 730,000 (~$200,000)

• Более высокий уровень постоянного вида на жительство (с доступом к государственному медицинскому обслуживанию) - QAR 3.65 миллиона (~$1 миллион)

Обзор законодательства и налогообложения

• Нет налога на доходы физических лиц

• Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости

• Регистрационный сбор: 0.25% от стоимости недвижимости

• Регламентация для девелоперов: продажи объектов на этапе строительства должны быть одобрены Министерством

• Иностранцы должны покупать только в разрешенных зонах

Ограничения и проблемы

• Строгая лицензия на краткосрочную аренду (Airbnb): большинство зданий запрещают такую аренду

• Ликвидность может быть ниже, чем в ОАЭ

• Право собственности ограничено определенными зонами

• Доступ к ипотечному кредитованию ограничен для нерезидентов

Развивающиеся тренды в 2025 году

• Преимущества инфраструктуры после чемпионата мира все еще способствуют росту цен

• Проекты марина Лусайла и острова Кетаифан развиваются

• Функции ESG и умного дома становятся новыми требованиями покупателей

• Спрос на высококачественную аренду со стороны многонациональных компаний растет

Заключительные мысли

Катар предлагает безопасный, чистый и защищенный рынок недвижимости с долгосрочным потенциалом дохода. Хотя он меньше и более консервативен, чем ОАЭ, Катар привлекает тех, кто ищет инвестиции в роскошный образ жизни с юридической защитой и налоговыми преимуществами. Расширение зон с правом собственности и автоматическая функция предоставления вида на жительство добавляют дополнительные преимущества в 2025 году.

Смотрите на Лусайл и Перл для будущего роста. Покупайте ради дохода, а не спекуляций — и вы найдете ценность на эволюирующей рынке недвижимости Катара.