Почему стоит рассмотреть возможность покупки недвижимости в Катаре в 2025 году?

Катар, одна из самых богатых стран в расчете на душу населения, славится своими безопасными городскими территориями, современными инфраструктурными решениями и безналоговой экономикой. С тех пор как страна приняла у себя Чемпионат мира по футболу ФИФА 2022, она сделала значительные инвестиции в туризм, инфраструктуру и住宅ное строительство — что делает ее привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость в регионе залива.

Ключевые преимущества в 2025 году:

• Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в определенных зонах свободного и арендуемого владения

• Право на резидентство предоставляется при покупке соответствующей недвижимости

• Сильный спрос на аренду со стороны экспатов и корпоративных арендаторов

• Высокий уровень жизни, безопасность и доступ к медицинскому обслуживанию

• Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Катаре?

Да, согласно Закону № 16 2018 года и последующим обновлениям, иностранцы могут владеть недвижимостью в 25 специально отведенных зонах. Эти зоны разделены на:

• Зоны свободного владения (полные права собственности)

• Зоны аренды на 99 лет (долгосрочные права использования и перепродажи)

В обоих случаях иностранцы имеют право на визы на жительство, которые продлеваются, пока недвижимость принадлежит.

Зоны свободного владения (Полные права собственности):

• Перлa Катар

• Лагуна Вест Бэй

• Город Лусайл

• Курорт Аль-Хор

• Аль-Дафна (Дипломатическая зона)

Зоны аренды (90-летние права на аренду):

• Центр города Мшеиреб Доха

• Вест Бэй

• Аль-Садд

• Аль-Миркаб

• Аль-Ганим Аль-Джадид

• Аль-Рифа'

Кому следует покупать в Катаре?

✅ Идеально для:

• Профессионалов и предпринимателей, работающих в Персидском заливе

• Корпоративных арендодателей и долгосрочных инвесторов

• Покупателей, ищущих стабильные доходы от аренды с низкими рисками

• Семей или пенсионеров, желающих иметь долгосрочную базу в заливе

❌ Менее подходяще для:

• Краткосрочных инвесторов (умеренный рост цен)

• Покупателей, нацеленных на Airbnb или краткосрочную аренду (строгие регуляции)

• Тех, кто ищет недвижимость в курортном стиле

Лучшие районы для инвестиций в Катаре (2025)

1. Перлa Катар

• Роскошный островной комплекс с квартирами, виллами и видами на марину

• Полное разрешение на иностранное владение

• Высокое количество экспатов и долгосрочный спрос арендаторов

• Рядом кафе, торговые центры и школы

2. Город Лусайл

• Умный город будущего в Катаре

• Крупные коммерческие, торговые и жилые проекты

• Наследие стадиона Лусайл, увеличивающее долгосрочную стоимость

• Предлагает недвижимость среднего и высокого ценового диапазона

3. Лагуна Вест Бэй

• Закрытые пляжные виллы и эксклюзивные резиденции

• Идеально для семейных покупателей

• Сильный рост цен и ограниченное предложение

4. Центр города Мшеиреб Доха

• Умный, устойчивый проект городского центра

• Долгосрочная аренда на 99 лет

• Высокий спрос со стороны корпоративных арендаторов и посольств

5. Аль-Садд и Аль-Ганим

• Доступное жилье в центре Дохи

• Близость к метро, офисам и услугам для экспатов

• Инвестиции в аренду с сильным оборотом

Что можно купить как иностранному инвестору

• Квартиры (от студий до 4-комнатных) в Перле, Лусайле, Вест Бэй

• Роскошные виллы (только в зонах свободного владения)

• Таунхаусы в закрытых сообществах

• Коммерческие площади (офисы или магазины) в Лусайле и Мшеиребе

• Жилые комплексы под брендами отелей в Лусайле или Перле

Средние цены на недвижимость (2025)

Арендные доходы в Катаре (2025)

Процесс покупки недвижимости

1. Выберите недвижимость в зоне свободного или арендуемого владения

2. Подпишите договор купли-продажи

3. Произведите платеж (обычно 20–30% первоначальный взнос за объект на стадии строительства)

4. Зарегистрируйте право собственности в Министерстве юстиции

5. Выдача разрешения на жительство (если применимо)

Условия получения резидентства:

• Стоимость недвижимости должна превышать QAR 730,000 (~$200,000)

• Более высокий уровень постоянного резидентства (с доступом к государственной медицине) за QAR 3.65 миллиона (~$1 миллиона)

Обзор правовых и налоговых аспектов

• Нет подоходного налога

• Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости

• Регистрационный сбор: 0.25% от стоимости недвижимости

• Регуляции разработчиков: Продажа объектов на стадии строительства должна быть одобрена Министерством

• Иностранцы могут покупать только в разрешенных зонах

Ограничения и вызовы

• Строгие лицензии на краткосрочную аренду (Airbnb): В большинстве зданий запрещены краткосрочные аренды

• Ликвидность может быть ниже, чем в ОАЭ

• Владение ограничено специально отведенными зонами

• Доступ к ипотечным кредитам ограничен для нерезидентов

Перспективные тренды в 2025 году

• Плюсы инфраструктурного развития после Чемпионата мира продолжают увеличивать стоимость

• Развитие Марины Лусайл и Острова Кетаифан продолжается

• Ожидания покупателей по поводу экологической устойчивости и умных домов растут

• Спрос на высококачественные аренды со стороны многонациональных компаний увеличивается

Заключительные мысли

Катар предлагает безопасный, чистый и защищенный от инвестиций рынок недвижимости с долгосрочным потенциалом дохода. Хотя он меньше и более консервативен, чем ОАЭ, он привлекает тех, кто ищет инвестиции в роскошный образ жизни с юридической защитой и налоговыми преимуществами. Расширение зон свободного владения и возможность автоматического получения резидентства добавляют дополнительную привлекательность в 2025 году.

Обратите внимание на Лусайл и Перлу для будущего роста. Покупайте для дохода, а не для спекуляции — и вы найдете ценность в развивающейся недвижимости Катара.