Недвижимость в Колумбии 2025 года: иностранное владение, общий обзор рынка и лучшие города для инвестиций
120
01.08.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Колумбии?
Да — иностранцы имеют такие же права, как и колумбийцы, на покупку и владение недвижимостью, включая городскую, сельскую и коммерческую собственность, без значительных ограничений.
🏠 Права на собственность полностью защищены по колумбийскому законодательству для иностранных покупателей.
⚖️ Законы о иностранном владении
-
Нет ограничений для иностранцев на владение жилой или коммерческой недвижимостью
-
Ограничения могут применяться к объектам недвижимости рядом с военными или стратегическими зонами (редко исполняются)
-
Покупки должны быть зарегистрированы в Государственном регистрационном офисе
🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций
🔹 1. Bogotá
-
Столица и финансовый центр
-
Широкий выбор недвижимости: роскошные апартаменты, коммерческие офисы и доступное жилье
-
Высокий спрос на аренду, вызванный ростом населения и экономики
🔹 2. Medellín
-
Известен инновациями и климатом
-
Растущий рынок кондоминиумов, коммерческие застройки и аренда для отдыха
🔹 3. Cartagena
-
Прибрежный город Карибского моря, популярный среди туристов
-
Недвижимость на берегу и инвестиции в исторический центр
🔹 4. Cali
-
Промышленный и культурный хаб
-
Доступные варианты жилой и коммерческой недвижимости
🔹 5. Barranquilla
-
Крупный портовый город с развивающейся инфраструктурой
-
Появляющийся рынок жилой и коммерческой недвижимости
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Локация | Ср. цена (COP/кв. м) | Приблизительно €/кв. м |
|---|---|---|
| Bogotá | COP 4,000,000–7,000,000 | €850–€1,500 |
| Medellín | COP 3,000,000–6,000,000 | €640–€1,280 |
| Cartagena | COP 3,500,000–7,500,000 | €750–€1,600 |
| Cali | COP 2,500,000–5,000,000 | €530–€1,050 |
| Barranquilla | COP 2,800,000–5,500,000 | €600–€1,170 |
📈 Доходность аренды и ROI
| Локация | Долгосрочный доход | ROI по краткосрочной аренде |
|---|---|---|
| Bogotá | 5–7% | 6–9% |
| Medellín | 6–8% | 7–10% |
| Cartagena | 5–7% | 8–11% |
| Cali | 5–6.5% | 6–8% |
| Barranquilla | 5–7% | 6–9% |
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
-
Получите колумбийский налоговый идентификатор (NIT)
-
Найдите собственность и обсудите цену
-
Проведите юридическую проверку с адвокатом
-
Подпишите Претензионный договор купли-продажи и внесите залог
-
Завершите продажу с помощью Государственной записи у нотариуса
-
Зарегистрируйте собственность в Государственном реестре
-
Типичный срок закрытия: 30–60 дней
🧾 Налоги и сборы
| Налог/Затраты | Ставка/Подробности |
|---|---|
| Налог на передачу собственности | 1%–3% в зависимости от муниципалитета |
| Нотариальные и регистрационные сборы | 1%–2% от стоимости недвижимости |
| Годовой налог на имущество | 0.5%–1% в зависимости от муниципалитета |
| Налог на прирост капитала | 10% от прибыли от продажи недвижимости |
| Налог на доход от аренды | Прогрессивные ставки, до 33% |
🛂 Виды на жительство и визы
-
Владение собственностью не предоставляет право на вид на жительство или гражданство
-
Иностранные покупатели должны подавать заявления на получение виз отдельно в соответствии с колумбийским законодательством о миграции
-
Инвестиции в недвижимость могут поддерживать заявки на визу, но этого недостаточно
🏘️ Кому стоит инвестировать в Колумбию?
✅ Идеально для:
-
Инвесторов, заинтересованных в развивающихся рынках Латинской Америки
-
Покупателей, ищущих доход от аренды в городских и туристических направлениях
-
Тех, кто интересуется доступными ценами на вход с потенциалом роста
❌ Неудобно для:
-
Покупателей, ищущих прямой вид на жительство через владение недвижимостью
-
Инвесторов, требующих стабильных, полностью зрелых рынков с гарантированной доходностью
🔮 Тренды на рынке в 2025 году
-
Увеличение интереса со стороны иностранных покупателей, обусловленное улучшением безопасности и экономики
-
Растущий рынок роскошных кондоминиумов в Боготе и Медельине
-
Расширение краткосрочной аренды на побережье
-
Инфраструктурные проекты, улучшающие связь и доступность
🧭 Заключительные мысли
Колумбия предлагает надежную правовую защиту для иностранных покупателей недвижимости и перспективные возможности роста. Правильный юридический совет и проверка данных необходимы для эффективной навигации по местным нормативам и максимизации доходности.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
