Как оплатить недвижимость в Омане — Руководство для покупателей 2025 года

Оман становится привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость в регионе Персидского залива, предлагая прибрежные объекты в Маскате и Салале, современные квартиры в Дукме и жилые комплексы по всей стране. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом, инвестором или специалистом, переезжающим на новое место, знание способов оплаты недвижимости в Омане является решающим для завершения безопасной и законной сделки.

1. Понимание процесса оплаты недвижимости в Омане

Транзакции с недвижимостью в Омане регулируются государственными органами для обеспечения прозрачности и защиты покупателей. Оплата за недвижимость часто производится через лицензированные эскроу-счета, особенно для объектов на этапе строительства, или напрямую продавцу при сделках на вторичном рынке. Процесс оплаты обычно включает:

• Первоначальный резервный платеж для закрепления объекта
• Прогрессивные платежи для объектов на этапе строительства в соответствии с этапами строительства
• Окончательный расчет при передаче или регистрации

2. Эскроу-счета для защиты покупателей

Эскроу-счета обязательны для большинства покупок недвижимости на этапе строительства в Омане. Средства остаются на защищенном счете, управляемом одобренным банком, до достижения этапов строительства. Это защищает покупателя от задержек со стороны застройщика или его невыполнения обязательств. Всегда проверяйте, что эскроу-счет зарегистрирован в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.

3. Международные банковские переводы

Для иностранных покупателей международные переводы через систему SWIFT – наиболее распространенный способ отправки крупных платежей в Оман. Этот метод обеспечивает отслеживаемость, соответствие требованиям и принятию всеми крупными банками в стране. Чтобы избежать ненужных сборов, рекомендуется использовать банк с установленными корреспондентскими отношениями в Омане и заранее подтверждать все данные получателя.

4. Мультивалютные счета для гибкости

Мультивалютные счета позволяют покупателям держать Оманские риалы (OMR) наряду с другими валютами, такими как USD или EUR. Это позволяет осуществлять конвертацию валют по оптимальным курсам и помогает избежать двойных сборов за конвертацию. Для инвесторов, осуществляющих поэтапные платежи, этот подход предоставляет лучшую контроль над временем обменного курса.

5. Платежи из Омане

Для резидентов или тех, кто имеет локальный банковский счет, платежи могут осуществляться через прямые переводы в рамках Оманской банковской системы. Это быстрее и исключает сборы за международные переводы, но все равно требует соблюдения документации, особенно для крупных сумм.

6. Интеграция платежей с поддержкой транзакций

Платежи за недвижимость – лишь одна часть безопасной сделки с недвижимостью. Сочетание платежных услуг с юридическим обзором, помощью в документации и логистике (в случае отправки сопутствующей мебели или товаров) может сделать процесс более гладким и снизить риски.

Изучите наш полный диапазон глобальных услуг для того, чтобы увидеть, как мы интегрируем финансовые решения с юридической и логистической поддержкой для покупателей недвижимости по всему миру.

7. Общие ошибки, которых следует избегать

• Перевод средств на непроверенные счета
• Отсутствие подтверждения регистрации эскроу-счета у органов власти
• Отправка платежей без полной документации по соблюдению норм
• Переводы, осуществляемые близко к выходным или праздничным дням в Омане

8. Контрольный список поэтапной оплаты

1. Согласуйте условия и график платежей в вашем договоре купли-продажи
2. Проверьте данные банковского счета (эскроу или счет продавца)
3. Подготовьте необходимые документы (паспорт, доказательство финансов, договор продаж)
4. Выберите наиболее подходящий способ оплаты в зависимости от вашего местоположения и валюты
5. Подтвердите получение средств с банком и продавцом

Почему стоит выбрать VelesClub Int. и UNIBROKER для ваших платежей за недвижимость?

• Полная поддержка: От исполнения платежа до юридической координации и работы с документами
• Глобальное покрытие: USD, EUR, OMR, CNY, USDT и другие — из любой страны
• Юридическое соответствие: Работа в рамках закона Российской Федерации (Инструкция ЦБ № 181-I) и норм Омана
• Замена банка не требуется: Сохраняйте ваш текущий банк — не требуется перевод валютного контроля
• Опциональная страховка: Лицензированное покрытие платежей и транзакций
• Проверенная сеть: Агенты, банки и партнеры по расчетам по всему миру