Недвижимость Новой Зеландии 2025: Иностранное владение, обзор рынка и лучшие города для инвестиций
120
16.09.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Новой Зеландии?
В Новой Зеландии действуют строгие правила, ограничивающие иностранных покупателей:
-
С октября 2018 года для большинства покупок жилой недвижимости требуется согласие Инвестиций за границей (OIO).
-
В целом, только резиденты и граждане могут покупать существующую жилую недвижимость.
-
Иностранные покупатели в основном ограничены покупкой новых построек, земли под застройку или коммерческой недвижимости.
⚖️ Законы о зарубежном владении
-
Для иностранных покупателей, приобретающих жилую землю/недвижимость, требуется одобрение OIO
-
Согласие проще получить для покупателей, инвестирующих в новые проекты или приносящих значительные экономические вклады
-
Нерезиденты могут приобретать коммерческую, сельскохозяйственную или лесную землю с одобрением OIO
-
За незаконные покупки без согласия предусмотрены штрафы
🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций
🔹 1. Окленд
-
Крупнейший город и экономический центр
-
Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость
-
Новые постройки имеют преимущество для иностранных инвестиций
🔹 2. Веллингтон
-
Столичный город с стабильным рынком
-
Хороший спрос на аренду и растущий коммерческий сектор
🔹 3. Крайстчерч
-
Восстановление и развитие после землетрясений
-
Привлекателен для инвестиций в новые постройки
🔹 4. Квинстаун
-
Туристический центр с домами для отпуска и курортной недвижимостью
-
Ограниченное иностранное владение для существующих домов, но возможны новые застройки
🔹 5. Гамильтон
-
Растущий город с расширяющимся рынком жилья
-
Увеличение интереса к новым постройкам и коммерческой недвижимости
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Местоположение | Средняя цена (NZD/кв.м) | Приблизительно €/кв.м |
|---|---|---|
| Окленд | NZD 12,000–18,000 | €6,800–€10,200 |
| Веллингтон | NZD 9,000–14,000 | €5,100–€7,900 |
| Крайстчерч | NZD 7,000–11,000 | €4,000–€6,200 |
| Квинстаун | NZD 10,000–16,000 | €5,700–€9,100 |
| Гамильтон | NZD 6,000–10,000 | €3,400–€5,700 |
📈 Доходность аренды и ROI
| Местоположение | Долгосрочная доходность | ROI аренды на короткий срок |
|---|---|---|
| Окленд | 3.5–5% | 5–7% |
| Веллингтон | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| Крайстчерч | 4–6% | 6–8% |
| Квинстаун | 5–7% | 7–10% |
| Гамильтон | 4–6% | 5–7% |
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
-
Определите, требуется ли согласие OIO
-
Наймите местного юриста и риэлтора
-
Найдите подходящую недвижимость (обычно новые постройки или коммерческие объекты)
-
Подайте заявку на согласие OIO, если покупатель иностранный
-
Договоритесь о продаже и подпишите соглашение
-
Завершите сделку с юридической поддержкой
-
Зарегистрируйте право собственности в Информации о земле Новой Зеландии (LINZ)
🧾 Налоги и сборы
| Налог/Стоимость | Ставка/Детали |
|---|---|
| Сбор за подачу заявки OIO | NZD 3,000–10,000+ в зависимости от сложности |
| Налог на передачу имущества | Отсутствует |
| Государственные пошлины | Отсутствует |
| Налог на прирост капитала | Нет общего налога на прирост капитала, но применяется тест на |
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
