✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Новой Зеландии?

В Новой Зеландии действуют строгие правила, ограничивающие иностранных покупателей:

• С октября 2018 года большинство покупок жилой недвижимости требуют согласования с Офисом иностранных инвестиций (OIO).

• Как правило, только резиденты и граждане могут приобретать существующую жилую недвижимость.

• Иностранные покупатели в основном ограничены приобретением новых строений, земель для застройки или коммерческой недвижимости.

⚖️ Законы о иностранном владении

• Для иностранных покупателей, приобретающих жилую землю/недвижимость, требуется одобрение OIO

• Согласование проще для покупателей, инвестирующих в новые проекты или осуществляющих значительный экономический вклад

• Нерезиденты могут покупать коммерческую, сельскохозяйственную или лесную землю с одобрением OIO

• За незаконные покупки без согласия предусмотрены штрафы

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций

🔹 1. Окленд

• Крупнейший город и экономический центр

• Высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость

• Новые проекты предпочтительны для иностранных инвестиций

🔹 2. Уэллингтон

• Столица с стабильным рынком

• Хороший спрос на аренду и растущий коммерческий сектор

🔹 3. Крайстчерч

• Восстановление и развитие после землетрясений

• Привлекателен для инвестиций в новые объекты

🔹 4. Квинстаун

• Туристический центр с домами для отдыха и курортной недвижимостью

• Ограниченное иностранное владение существующими домами, но возможно приобретение новых проектов

🔹 5. Гамилтон

• Растущий город с развивающимся рынком жилья

• Возрастающий интерес к новым постройкам и коммерческой недвижимости

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность аренды и рентабельность инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Определите, требуется ли согласие OIO

2. Наймите местного юриста и агента по недвижимости

3. Найдите подходящую недвижимость (обычно новые объекты или коммерческую)

4. Подайте заявку на согласие OIO, если вы иностранный покупатель

5. Проведите переговоры о покупке и подпишите соглашение

6. Завершите сделку с юридической поддержкой

7. Зарегистрируйте право собственности в Службе земельной информации Новой Зеландии (LINZ)

🧾 Налоги и сборы

🛂 Резиденство и визы

• Владение недвижимостью не дает прав на резиденцию или гражданство

• Резиденция должна запрашиваться отдельно в соответствии с иммиграционными правилами

• Инвестирование в недвижимость не является прямым путем к визе или резиденции

🏘️ Кому следует инвестировать в Новую Зеландию?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ориентирующихся на новые строительные проекты

• Покупателей, ищущих стабильные и прозрачные рынки

• Тех, кто интересуется коммерческой или сельскохозяйственной недвижимостью

❌ Не идеально для:

• Иностранных покупателей, желающих приобрести существующую жилую недвижимость без одобрения OIO

• Инвесторов, желающих получить резиденцию через инвестиции в недвижимость

🔮 Тенденции рынка на 2025 год

• Спрос сосредоточен на новых постройках из-за ограничений на иностранное владение

• Продолжающийся рост коммерческой недвижимости и инфраструктурных проектов

• Устойчивый прирост населения, создающий спрос на жилье

• Правительственное внимание к доступному жилью и устойчивому развитию

🧭 Заключительные мысли

Рынок Новой Зеландии предлагает привлекательные инвестиционные возможности, но с жесткими контролями для иностранных покупателей. Тщательное планирование, заявки в OIO и юридические консультации являются необходимыми.