✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

Да — иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в любой точке Канады без федеральных ограничений на владение. Владение разрешено на 100% и не требует резиденции или гражданства.

🏠 Канада предлагает полные права иностранного владения, что делает её привлекательным направлением для глобальных инвесторов.

⚖️ Законы и ограничения на иностранное владение (2025)

• Нет федеральных ограничений на владение недвижимостью иностранцами

• Некоторые провинции ввели налоги на спекуляцию или налоги для иностранных покупателей для снижения спроса (например, Британская Колумбия, Онтарио, Квебек)

• В некоторых городах действуют налоги на пустые дома (например, Ванкувер, Торонто)

• Иностранные покупатели должны регистрироваться в provincial authorities и могут столкнуться с дополнительной отчетностью

🏙️ Лучшие города для инвестиций в Канаде

🔹 1. Торонто (Онтарио)

• Самый крупный город Канады с растущим рынком кондоминиумов

• Высокий спрос со стороны иммигрантов, студентов и специалистов

🔹 2. Ванкувер (Британская Колумбия)

• Роскошные дома, прибрежный образ жизни и высокий интерес со стороны азиатских инвесторов

• Введены налог для иностранных покупателей и налог на пустые дома

🔹 3. Монреаль (Квебек)

• Доступнее по сравнению с Торонто и Ванкувером

• Растущие сектора технологий и образования способствуют аренде

🔹 4. Калгари (Альберта)

• Доступный рынок жилья с потенциалом восстановления

• Экономика, ориентированная на энергетический сектор

🔹 5. Оттава (Онтарио)

• Государственные рабочие места, стабильный спрос на аренду

• Растущее строительство кондоминиумов

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и доходность инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Найдите объект недвижимости и сделайте предложение через лицензированного риелтора

2. Подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (около 5%)

3. Проведите осмотр недвижимости и соберите информацию

4. Обеспечьте финансирование или оплатите наличными

5. Завершите сделку с адвокатом и произведите регистрацию права собственности

⏱️ Срок процесса: около 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

Иностранные покупатели должны внимательно учитывать провинциальные налоги, так как в некоторых юрисдикциях установлены значительные надбавки.

🛂 Дает ли покупка недвижимости право на получение резиденции или визы?

❌ Не предоставляет прямых прав на резиденцию или визу.

• Для получения резиденции необходимо подать заявку через иммиграционные программы (Express Entry, Provincial Nominee и т.д.)

• Владение недвижимостью может усилить определенные заявки на визу, но не является независимым фактором

🏘️ Кто должен инвестировать в Канаду?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих стабильные, прозрачные рынки

• Иммигрантов и граждан, планирующих переезд или работу

• Покупателей, ищущих прибыль от аренды в крупных городах

• Тех, кто хочет диверсифицировать портфель в Северной Америке

❌ Не подходит для:

• Покупателей, ожидающих быстрые сделки или высокую доходность

• Тех, кто ищет постоянное место жительства, привязанное к недвижимости

🔮 Тенденции рынка 2025 года

• Меры по охлаждению рынка в крупных городах влияют на иностранный спрос

• Рынок аренды сужается из-за иммиграционных и удалённых рабочих трендов

• Увеличение интереса к инвестициям в пригороды и небольшие города

• Экологическое строительство и устойчивое развитие привлекают внимание

🧭 Заключительные мысли

Канада предлагает дружелюбную и безопасную среду для иностранных покупателей недвижимости с широкими возможностями выбора. Хотя прямое право на резиденцию не предоставляется, иммиграционные программы страны являются одними из самых доступных в мире, что делает её желанным направлением для долгосрочного проживания и инвестиций.