✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Аргентине?

Да — иностранцы обладают практически такими же правами, как местные жители, на покупку и владение недвижимостью, включая городскую, сельскую и коммерческую недвижимость.

🏠 Иностранцы могут свободно владеть землёй и зданиями, и основные ограничения касаются только пограничных территорий, для которых требуется одобрение правительства.

⚖️ Законы о владении иностранцами

• Нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами в городских и сельских зонах

• Ограничения на объекты, расположенные рядом с национальными границами (необходимы разрешения)

• Владение защищено аргентинским законодательством и регистрируется в Регистре недвижимости

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций

🔹 1. Буэнос-Айрес

• Столица и финансовый центр

• Разнообразный рынок, включая роскошные квартиры, коммерческие офисы и исторические дома

🔹 2. Кордова

• Второй по величине город с растущим спросом на недвижимость

• Доступное жильё и развивающийся коммерческий сектор

🔹 3. Мендоса

• Винодельческий регион с растущим туризмом и рынком вторичных домов

• Привлекателен для покупателей недвижимости для жизни и отдыха

🔹 4. Барилоче

• Горнолыжный курорт, популярный для активного отдыха

• Дома для отдыха и проекты, ориентированные на экологический туризм

🔹 5. Росарио

• Важный промышленный и портовый город

• Растущий рынок жилой и коммерческой недвижимости

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Получите CUIL или CDI налоговый номер для иностранцев

2. Выберите недвижимость и согласуйте цену

3. Проведите проверку с юридическим консультантом

4. Подпишите Соглашение о резервировании и внесите депозит

5. Завершите сделку с Эскрибано (нотариусом), который зарегистрирует акт

6. Переведите право собственности в Офисе регистрации имущества

7. Закрытие сделки обычно занимает 30–60 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Вид на жительство и визы

• Владение недвижимостью не предоставляет права на получение вида на жительство или гражданства

• Иностранные покупатели могут подать заявки на временный или постоянный вид на жительство в рамках стандартных иммиграционных законов, но покупка недвижимости сама по себе недостаточна

• Вид на жительство обычно требует подтверждения дохода или инвестиций, помимо недвижимости

🏘️ Кто должен инвестировать в Аргентину?

✅ Идеально для:

• Покупателей, интересующихся развивающимися южноамериканскими рынками

• Инвесторов, ищущих доход от аренды в городах и дома для отдыха

• Людей, привлеченных к культуре, природе и винодельческим регионам

• Тем, кто готов терпеть экономическую волатильность и колебания валюты

❌ Не идеально для:

• Инвесторов, ищущих стабильные валютные условия

• Покупателей, нуждающихся в быстром получении вида на жительство или визы через покупку недвижимости

🔮 Тенденции рынка в 2025 году

• Продолжение интереса со стороны международных покупателей благодаря сравнительно низким ценам

• Рост строительства роскошных квартир в Буэнос-Айресе и Кордове

• Увеличение спроса на курортную недвижимость в Мендосе и Барилоче

• Экономические реформы, влияющие на доверие иностранных инвесторов

🧭 Заключительные мысли

Аргентина предлагает разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость, поддерживаемые сильными правами собственности. Иностранные покупатели должны проявлять осторожность и тщательно проверять все аспекты, особенно касающиеся валютных рисков и налоговых обязательств.

Сотрудничество с надежными местными экспертами обеспечивает бесперебойные сделки и соблюдение аргентинского законодательства.