Почему Литва?

• Быстрорастущая экономика Балтики, член ЕС и еврозоны

• Сильная технологическая и стартап-сцена в Вильнюсе и Каунасе

• Привлекательные цены при относительно высокой доходности от аренды

• Низкая стоимость жизни и легкий доступ к рынкам ЕС/Скандинавии

• Возобновленный интерес к экологичному строительству и обновленным историческим районам

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Литве?

Да — лица и компании, не являющиеся литовскими, могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

• Граждане ЕС/ЕЭП могут делать это без ограничений

• Нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, могут свободно покупать квартиры; для земельных участков или домов обычно требуется специальное разрешение от Министерства юстиции

• Приобретение через литовскую компанию для земли/дома является распространенной практикой

Программы резиденции и разрешений 2025 года

• Нет схем резиденции, связанных с недвижимостью

• Стандартные визы включают рабочие разрешения, визы для предпринимателей (Startup Visa) и воссоединение семей

• Владение недвижимостью может поддержать визовую заявку (доказательство проживания), но это не является единственным основанием

Юридический процесс покупки недвижимости

1. Получите личный идентификационный номер (Asmens kodas) и откройте местный банковский счет

2. Обратитесь к нотариусу или юристу для проведения надлежащей проверки

3. Подпишите договор резервирования и внесите задаток (5–10%)

4. Проведите юридические и технические проверки — права собственности, обременения, зонирование

5. Завершите сделку с помощью нотариально заверенного контракта

6. Нотариус регистрирует право собственности в Национальном реестре недвижимости

7. Уплатите соответствующие налоги, нотариальные и регистрационные сборы

Налоги и сборы

• Налог на передачу: фиксированная ставка 1% от рыночной стоимости

• Налоги за нотариуса и юридические услуги: около 1%–2% от стоимости недвижимости

• Комиссионные агентам: обычно 2%–3%, подлежат обсуждению

• Годовой налог на недвижимость: 0.3%–1% от кадастровой стоимости

• Налог на прирост капитала: 15% на прибыль (освобождение, если владение >10 лет)

• Налог на доход от аренды: 20% от чистой прибыли от аренды

Доступность ипотеки для иностранцев

• Местные банки предлагают ипотеку нерезидентам при достаточном пакете документов

• Коэффициент займа к стоимости (LTV): 70% для резидентов, 60%–70% для иностранцев

• Процентные ставки (2025): около 4%–6%, в зависимости от профиля клиента

• Может потребоваться более высокий первоначальный взнос с подтверждением дохода и положительной кредитной историей

Подходит ли вам Литва?

✅ Идеально для:

• Инвесторов, ищущих доступный вход на рынок ЕС с солидной арендной доходностью

• Экспатов и предпринимателей, связанных с технологиями, образованием или стартапами

• Долгосрочных держателей, заинтересованных в стабильном и низкорисковом росте

• Покупателей, ищущих образ жизни, привлеченных обновленными старыми городами и зелеными пригородами

❌ Менее подходит для:

• Покупателей, ожидающих резиденцию на основании собственности на недвижимость

• Инвесторов, ищущих высокодоходные сделки — рынок склонен к стабильным приростам

• Тем, кто хочет немедленного доступа к услугам по стандартам ЕС без проблем с разрешениями

Лучшие места для покупки в Литве (2025)

Вильнюс (Сенамиетис, Ужупис, Антакальнис)

• Столица с сильным рынком аренды и влиянием экспатов

• Средняя доходность: 4%–5%, рост в современных и исторических районах

Каунас (Центрас, Жалиакалнис)

• Растущий технологический центр второго города, современные застройки

• Доходность: 4.5%–5.5%, привлекательная доступность

Клайпеда и Куршская коса

• Портовый город и центр туризма на Куршской косе

• Доходность: 5%–7% в прибрежных районах, высокий потенциал краткосрочной аренды

Шяуляй и Паневежис

• Меньшие региональные центры с низкими входными ценами

• Доходность: 5%–6%, возможность для проектов по обновлению

Обзор доходности от аренды и ROI

Тренды 2025 года

• Увеличение числа современных жилых комплексов с умными и экологичными решениями

• Растущий иностранный капитал, способствующий реновации исторических районов

• Расширение регулирования краткосрочной аренды; лицензирование становится более структурированным

• Улучшение инфраструктуры, связывающей побережье, Вильнюс и Каунас

Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Пропуск проверок на наличие разрешений для покупки земель для нерезидентов

• Недооценка затрат на перевод, ремонт и юридические услуги

• Игнорирование требований по лицензированию краткосрочной аренды в туристических зонах

• Предположение, что резиденция или гражданство автоматически предоставляются при владении недвижимостью

• Отсутствие проверки правил зонирования или планов будущего городского развития

Заключение

Литва предлагает многообещающий, экономически эффективный рынок недвижимости с высоким спросом на аренду и возникающими центрами городского роста. Хотя покупателям из стран, не входящих в ЕС, может понадобиться разобраться с требованиями по получению разрешений для приобретения земель, широкий доступ на рынок существует для квартир. При правильной проверке и юридической помощи на месте Литва может стать надежным долгосрочным вложением с привлекательной доходностью в 2025 году.