Почему стоит покупать недвижимость во Франции в 2025 году?

Франция продолжает оставаться одним из самых стабильных и востребованных рынков недвижимости в мире. Известная своим качеством жизни, сильной юридической защитой и глобальной привлекательностью, Франция привлекает разнообразных покупателей, включая тех, кто ищет стиль жизни, пенсионеров и инвесторов в недвижимость со всего мира.

Ключевые причины для покупки во Франции:

• Полные права собственности для иностранцев

• Сильная правовая система и защита недвижимости

• Высокий спрос в центральных городах и туристических регионах

• Привлекательный образ жизни и здравоохранение для пенсионеров

• Стабильная экономика еврозоны и возможность получения резидентства в ЕС

Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Франции?

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Нет ограничений по национальности или типу приобретаемой недвижимости. Вам не нужно быть резидентом или гражданином, чтобы владеть недвижимостью.

Однако покупка недвижимости не дает права на резидентство, хотя может поддержать заявки на долгосрочные визы или разрешения на проживание.

Кому стоит покупать во Франции?

✅ Идеально для:

• Покупатели из стран, не входящих в ЕС, желающие приобрести второй дом в Европе

• Инвесторы, ориентированные на стабильную долгосрочную стоимость, а не на спекуляции

• Пенсионеры, заинтересованные в здравоохранении, образе жизни и доступе к ЕС

• Покупатели, стремящиеся получать доход от аренды в городских или туристических регионах

❌ Менее идеальны для:

• Перекупщики, ищущие быстрые капиталовложения

• Тех, кто не хочет разбираться с налогами и сложными нотариальными процедурами

Топ города и регионы для покупки недвижимости во Франции (2025)

1. Париж

• Сильный спрос на квартиры

• Высокие арендные цены, но низкая доходность из-за высоких затрат

• Отлично подходит для долгосрочной ценности и престижа

Средняя цена/кв. м: €10,000–€14,000
Доходность: 2.5–4.5%

2. Ницца и Лазурный берег

• Роскошные виллы, квартиры у моря

• Популярны среди покупателей из Ближнего Востока, России и Европы

• Высокий спрос на краткосрочную аренду

Средняя цена/кв. м: €6,000–€11,000
Доходность: 4–7%

3. Лион

• Крупный деловой город с сильным внутренним спросом

• Растущее число студентов и экспатов

• Более низкие цены, чем в Париже, с хорошей доходностью

Средняя цена/кв. м: €5,000–€7,000
Доходность: 4–6%

4. Бордо

• Столица вина и культурный центр

• Все более популярна среди удаленных работников и покупателей вторых домов

• Туризм поддерживает аренду в формате Airbnb

Средняя цена/кв. м: €4,500–€6,500
Доходность: 4–5.5%

5. Прованс и Луберон

• Дорогие загородные дома и виноградники

• В основном для покупателей, ищущих стиль жизни и вторые дома

• Низкая ликвидность, но высокое качество жизни

Ценовой диапазон: €500,000–€3M+ за виллы

6. Французские Альпы (Шамони, Анси, Мерибель)

• Сезонные доходы от аренды благодаря лыжному туризму

• Высокодоходные экспаты и покупатели из ЕС

Средняя цена/кв. м: €6,000–€10,000
Доходность: 5–7% (сезонно)

Что могут покупать иностранцы во Франции?

• Квартиры и дома (городские или загородные)

• Роскошные виллы

• Шале и лыжная недвижимость

• Коммерческая недвижимость

• Виноградники и сельскохозяйственные земли (с ограничениями)

Как работает процесс покупки

1. Предложение о покупке (offre d’achat)

2. Предварительный контракт (Compromis de vente), подписываемый с залогом (приблизительно 10%)

3. Период охлаждения (10 дней для физических лиц)

4. Окончательный акт купли-продажи (Acte de vente), подписываемый перед нотарем

5. Регистрация в Кадастровом управлении

Срок: 2–3 месяца от предложения до окончательного подписания
Юридическое представительство: Нотариус обязателен, адвокат необязателен, но рекомендуется

Налоги и сборы для иностранных покупателей

Совет: Некоторые налоговые льготы доступны по международным договорам о двойном налогообложении и при владении более 5 лет.

Финансирование и ипотека

Иностранные покупатели могут получить французские ипотечные кредиты, хотя:

• Нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, могут столкнуться с более жесткими условиями кредитования

• Обычно требуются первоначальные взносы: 20–30%

• Необходимы доказательства дохода, статуса резидента и банковские выписки

Французские банки могут финансировать 50–70% от стоимости для нерезидентов.

Стратегии аренды

• Краткосрочная аренда: В туристических центрах (Париж, Ницца, Бордо) может требоваться лицензия

• Долгосрочная аренда: Хорошие возможности в городах с большим количеством студентов, таких как Лион и Монпелье

• Сезонная аренда: Лыжные курорты и виллы на Ривьере предлагают высокие доходы в пиковый сезон

Опции резидентства и Золотая виза

Франция не предлагает Золотую визу исключительно для покупателей недвижимости. Однако владение недвижимостью может поддержать заявки на резидентство, например:

• Визы для долгосрочных посетителей (для пенсионеров или резидентов на частичной основе)

• Разрешения на жительство на основе бизнес-или пассивного дохода

Плюсы и минусы покупки во Франции

✅ Плюсы

• Полная правовая защита и четкие системы титулов

• Высокое качество жизни и здравоохранения

• Глобальный спрос на аренду в крупных городах и туристических зонах

• Безопасность еврозоны и долгосрочная стабильность

⚠️ Минусы

• Сложная бюрократия и юридические процессы

• Высокие налоги на транзакции и налоговые ставки на доходы

• Регулирование краткосрочной аренды во многих городах

• Курс валют для покупателей, не использующих евро

Заключение

Франция предлагает один из самых юридически защищенных и культурно насыщенных рынков недвижимости в мире. Хотя это не самый дешевый или гибкий вариант, ее устойчивая глобальная привлекательность, высокий спрос на аренду в ключевых городах и полное право иностранной собственности делают ее соблазнительным выбором для серьезных покупателей и долгосрочных инвесторов.

От Альп до Ривьеры, Франция в 2025 году остается высококлассным рынком для тех, кто ищет качество, наследственную ценность и доступ к европейскому образу жизни.