Почему стоит покупать недвижимость во Франции в 2025 году?

Франция продолжает оставаться одним из самых стабильных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Известная своим качеством жизни, крепкой правовой защитой и глобальным Appeal, Франция привлекает разнообразную аудиторию: покупателей образа жизни, пенсионеров и инвесторов в недвижимость со всего мира.

Основные причины для покупки во Франции:

• Полные права собственности для иностранцев

• Сильная правовая система и защита собственности

• Высокий спрос в престижных городах и туристических регионах

• Привлекательный образ жизни и медицинское обслуживание для пенсионеров

• Стабильная экономика еврозоны и возможность проживания в ЕС

Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Франции?

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость во Франции. Нет ограничений по гражданству или типам недвижимости, которые могут быть приобретены. Вам не нужно быть резидентом или гражданином для владения недвижимостью.

Однако покупка недвижимости не дает вам права на проживание, хотя и может поддержать долгосрочные заявки на визу или разрешение на проживание.

Кто должен покупать во Франции?

✅ Идеально для:

• Покупателей не из ЕС, ищущих второй дом в Европе

• Инвесторов, ориентированных на стабильное долгосрочное значение, а не на спекуляции

• Пенсионеров, интересующихся медицинским обслуживанием, образом жизни и доступом к ЕС

• Покупателей, стремящихся получать доход от аренды в городских или туристических регионах

❌ Менее идеальные для:

• Спекулянтов, ищущих быстрые капитальные приросты

• Людей, не желающих разбираться с налогами и сложными нотариальными процедурами

Лучшие города и регионы для покупки недвижимости во Франции (2025)

1. Париж

• Сильный спрос на апартаменты

• Высокие цены на аренду, но низкая доходность из-за высоких затрат

• Отлично для долгосрочного значения и престижа

Средняя цена/кв. м: €10,000–€14,000
Доходность: 2.5–4.5%

2. Ницца и Лазурный Берег (Французская Ривьера)

• Роскошные виллы, квартиры на берегу моря

• Популярны среди покупателей из Ближнего Востока, России и Европы

• Высокий спрос на краткосрочную аренду

Средняя цена/кв. м: €6,000–€11,000
Доходность: 4–7%

3. Лион

• Основной бизнес-город с высоким внутренним спросом

• Увеличивающееся количество студентов и экспатов

• Ниже цены, чем в Париже, с солидной доходностью

Средняя цена/кв. м: €5,000–€7,000
Доходность: 4–6%

4. Бордо

• Столица вина и культурный центр

• Все более популярный среди удаленных работников и покупателей вторых домов

• Туризм поддерживает арендные ставки по типу Airbnb

Средняя цена/кв. м: €4,500–€6,500
Доходность: 4–5.5%

5. Прованс и Луберон

• Дома в загородной местности высокого класса и виноградники

• Преимущественно для покупателей второго жилья и образа жизни

• Низкая ликвидность, но высокое качество жизни

Ценовой диапазон: €500,000–€3M+ за виллы

6. Французские Альпы (Шамони, Анси, Мерибель)

• Сезонные арендные доходы от горнолыжного туризма

• Высокодоходные экспаты и покупатели из ЕС

Средняя цена/кв. м: €6,000–€10,000
Доходность: 5–7% (сезонная)

Что могут приобретать иностранцы во Франции?

• Апартаменты и дома (городские или сельские)

• Роскошные виллы

• Шале и горнолыжная недвижимость

• Коммерческая недвижимость

• Виноградники и сельскохозяйственные земли (с ограничениями)

Как проходит процесс покупки?

1. Предложение о покупке (offre d’achat)

2. Предварительный контракт (Compromis de vente), подписанный с депозитом (около 10%)

3. Период охлаждения (10 дней для физических лиц)

4. Окончательный акт купли-продажи (Acte de vente), подписанный перед нотариусом

5. Регистрация в Кадастре

Срок: 2–3 месяца от предложения до окончательной подписи
Юридическое представительство: Нотариус является обязательным, адвокат по желанию, но рекомендуется

Налоги и сборы для иностранных покупателей

Совет: Некоторые налоговые льготы доступны в рамках международных налоговых соглашений и при владении более 5 лет.

Финансирование и ипотеки

Иностранные покупатели могут получить французские ипотеки, хотя:

• Нерезиденты из ЕС могут столкнуться со строгими условиями кредитования

• Часто требуются авансовые платежи: 20–30%

• Необходимы доказательства дохода, статуса резидентства и банковские записи

Французские банки могут финансировать 50–70% LTV для нерезидентов.

Стратегии аренды

• Краткосрочная аренда: В туристических центрах (Париж, Ницца, Бордо) может понадобиться лицензия

• Долгосрочная аренда: Хорошо в городах с большим количеством студентов, таких как Лион и Монпелье

• Сезонная аренда: Горнолыжные регионы и виллы на Ривьере предлагают высокие доходы в пиковый сезон

Опции для проживания и Золотая виза

Франция не предлагает Золотую визу исключительно для покупателей недвижимости. Тем не менее, владение недвижимостью может поддерживать заявки на резидентство, такие как:

• Визы для долгосрочных посетителей (для пенсионеров или временных резидентов)

• Разрешения на жительство, основанные на бизнесе или пассивном доходе

Плюсы и минусы покупки во Франции

✅ Плюсы

• Полная юридическая защита и четкие системы титулов

• Высокое качество жизни и медицинское обслуживание

• Глобальный спрос на аренду в крупных городах и туристических районах

• Безопасность еврозоны и долгосрочная стабильность

⚠️ Минусы

• Сложная бюрократия и юридический процесс

• Высокие налоги на сделку и ставки налога на доход

• Регулирование краткосрочной аренды во многих городах

• Валютные риски для покупателей, не использующих евро

Заключение

Франция предлагает один из самых юридически защищенных и культурно богатых рынков недвижимости в мире. Хотя это не самый дешевый или гибкий рынок, его неизменная глобальная привлекательность, сильный спрос на аренду в крупных городах и полное владение иностранцев делают его привлекательным выбором для серьезных покупателей образа жизни и долгосрочных инвесторов.

От Альп до Ривьеры, Франция в 2025 году остается первоклассным рынком для тех, кто ищет качество, наследственную ценность и доступ к европейскому образу жизни.