Главная Блог Минимальные инвестиции для «золотой визы» (2025): страны и пороги

Минимальные инвестиции для «золотой визы» (2025): страны и пороги

120

27.09.2025

Минимальные инвестиции для «золотой визы» (2025): страны и пороги

«золотая виза» остаётся одним из самых популярных способов получить вид на жительство за рубежом. Инвестируя в недвижимость, фонды или другие одобренные активы, иностранцы могут получить разрешение на проживание для себя и своей семьи. В 2025 году минимальные пороговые суммы различаются в зависимости от страны. В этой статье мы сравниваем основные программы, перечисляем преимущества и отмечаем требования по соблюдению правил, которые должен учитывать каждый заявитель.

Ключевые термины за 20 секунд

Золотая виза: вид на жительство, выдаваемый в обмен на квалифицирующиеся инвестиции.
Порог: минимальная требуемая сумма инвестиций (недвижимость, фонд или пожертвование).
Подходящая недвижимость: государственно одобренные объекты, которые соответствуют требованиям программы.
Период удержания: годы, в течение которых нужно сохранять инвестицию для поддержания вида на жительство.

Пороги «золотых виз» — сравнение 2025 года

Страна	Минимальные инвестиции	Вид инвестиций	Срок обработки	Путь к гражданству
Греция	€250,000–€500,000	Покупка недвижимости в одобренных зонах	2–3 месяца	Гражданство после 7 лет проживания
Испания	€500,000+	Покупка недвижимости	3–5 месяцев	Гражданство после 10 лет (2 года для ибероамериканцев)
Португалия	€500,000+ (фонды; ограниченные варианты по недвижимости)	Инвестиционные фонды, отобранные проекты недвижимости	4–6 месяцев	Гражданство после 5 лет проживания
Турция	US$400,000+	Покупка недвижимости	6–8 месяцев	Доступно прямое получение гражданства
ОАЭ	US$200,000+	Покупка недвижимости	1–3 месяца	Прямого пути к гражданству нет, продлеваемые 10‑летние визы

Какая «золотая виза» самая дешёвая?

По состоянию на 2025 год Греция остаётся самой доступной программой в ЕС с порогом €250,000, хотя в некоторых регионах требуется €500,000. За пределами ЕС ОАЭ предлагают вход от US$200,000, но это не даёт пути к гражданству.

Какая программа самая быстрая?

ОАЭ: разрешения часто выдаются в течение 1–2 месяцев.
Греция: одобрения обычно в пределах 3 месяцев.
Турция: процесс дольше, но ведёт к прямому получению гражданства менее чем за год.

Кейс №1 — семья в Греции

Семья инвестирует €280,000 в недвижимость в Афинах. Менее чем через три месяца все члены семьи получают «золотые визы». Через семь лет проживания они становятся правомочны на получение греческого гражданства.

Кейс №2 — инвестор в Испании

Предприниматель покупает квартиру за €520,000 в Мадриде. Вид на жительство выдаётся через пять месяцев и продлевается каждые два года. Получение гражданства возможно после 10 лет проживания.

Кейс №3 — прямой путь Турции

Инвестор приобретает недвижимость на сумму US$450,000 в Стамбуле. В течение восьми месяцев семья получает турецкое гражданство напрямую через программу по недвижимости.

Преимущества программ «золотой визы»

Мобильность: визы ЕС дают право на путешествия по Шенгенской зоне.
Покрытие семьи: супруг(а), дети и иногда родители включаются в программу.
Безопасность: владение недвижимостью формирует материальную базу активов.
Путь к гражданству: в некоторых странах резидентство со временем ведёт к получению паспорта.
Уровень жизни: доступ к здравоохранению, образованию и повышенная гибкость при релокации.

Риски и соблюдение требований

Правительства могут повышать пороги внезапно (например, региональные изменения в Греции).
Недвижимость должна быть одобрена государством для соответствия требованиям.
Фонды должны соответствовать официальным правилам программы (Португалия).
Источник средств должен быть прозрачен; рекомендуется иметь подтверждения переводов MT103.

Пошаговый процесс подачи заявления

Проверьте правила страны и актуальные минимальные суммы.
Выберите государственно одобренную недвижимость или квалифицирующийся фонд.
Подготовьте документы: паспорта, договоры купли-продажи, подтверждение средств, справки о несудимости.
Переведите средства безопасно (эскроу / банковский перевод с пометкой MT103).
Подайте заявление на «золотую визу» и сдайте биометрию.
Сохраните инвестицию в течение требуемого периода удержания; обновляйте разрешения.

Два экспертных замечания

«Инвесторам стоит соотносить низкие пороги с ликвидностью и доходностью — не каждая единица недвижимости за €250k является удачным решением.» — Carrie, Head of Sales

«Государства требуют строгого соблюдения правил; для участия подходят только документированные средства и одобренные активы.» — Daniel, Legal Counsel

Распространённые ошибки (и быстрые решения)

Покупка неутверждённой недвижимости → всегда проверяйте списки пригодных объектов. Ожидание автоматического получения гражданства → в большинстве программ требуется многолетнее проживание. Инвестирование ниже порога → пороги могут повыситься до завершения сделки; фиксируйте условия заранее. Оплата без эскроу → используйте безопасные переводы с подтверждениями MT103.

FAQ

Какая «золотая виза» самая дешёвая в 2025 году? Греция (€250k) и ОАЭ (US$200k, без пути к гражданству).
Какая самая быстрая? ОАЭ и Греция, часто в пределах 2–3 месяцев.
Ведёт ли каждая «золотая виза» к гражданству? Нет — Турция предлагает прямое гражданство, Португалия — после 5 лет, Греция — после 7 лет, Испания — после 10.
Включаются ли семьи? Да, большинство программ покрывают супругов и иждивенцев, иногда родителей.

На какие вопросы отвечает эта статья

Какой минимальный размер инвестиций для «золотых виз» в 2025 году?
В каких странах самый низкий порог входа?
Как быстро обрабатываются заявления?
Ведёт ли «золотая виза» всегда к гражданству?
Какие риски и проверки соблюдения применимы?

Для детального сравнения и безопасной поддержки при подаче заявлений изучите наши материалы и просмотрите аналитику по программам. VelesClub Int. помогает клиентам выбирать квалифицирующиеся активы, организовывать безопасные переводы и оформлять документы по всему миру.