🇳🇴 Недвижимость Норвегии 2025: Иностранное владение, законы, рыночные тенденции и инвестиционные возможности

120

Views

05.08.2025

🇳🇴 Недвижимость Норвегии 2025: Иностранное владение, законы, рыночные тенденции и инвестиционные возможности

✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Норвегии?

Да — иностранцы могут покупать недвижимость в Норвегии без необходимости получения разрешения на проживание или одобрения правительства. Однако процесс требует строгой финансовой документации, а налоги выше, чем в многих других европейских странах.


⚖️ Законы о владении для иностранцев

  • Нет ограничений для иностранцев на покупку жилой или коммерческой недвижимости

  • Покупатели имеют полные права на собственность (право собственности на землю)

  • Иностранные граждане рассматриваются наравне с местными жителями на рынке недвижимости

  • Нет минимальных требований к инвестициям или визе в связи с недвижимостью


🏙️ Топ-города и регионы для инвестиций

🔹 1. Осло

  • Столица с высоким спросом и ограниченным предложением жилья

  • Популярна для инвестиций в долгосрочную аренду и элитные квартиры

🔹 2. Берген

  • Прибрежный город с туристическим, образовательным и энергетическим секторами

  • Сильный спрос на аренду из-за студенческого и профессионального населения

🔹 3. Ставангер

  • Центр нефтяной и энергетической отрасли

  • Цены на недвижимость колеблются в зависимости от энергетического рынка

🔹 4. Тронхейм

  • Университетский и технологический центр

  • Стабильный спрос на аренду и средние ценовые значения на недвижимость

🔹 5. Тромсё

  • Ворота в Арктику, популярны для туризма и сезонной аренды

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

ГородСредняя цена (NOK/кв.м)Приблизительно €/кв.м
Осло90,000–120,000€7,900–€10,500
Берген70,000–90,000€6,100–€7,900
Ставангер65,000–85,000€5,700–€7,500
Тронхейм68,000–88,000€5,900–€7,800
Тромсё60,000–80,000€5,300–€7,100

📈 Доходность аренды и возврат инвестиций

ЛокацияДоходность долгосрочной арендыROI краткосрочной аренды
Осло3.5%–5%5.5%–7.5%
Берген4%–5.5%6%–8%
Ставангер3.5%–4.5%5%–6.5%
Тронхейм4%–5%5.5%–7%
Тромсё4%–5.5%6%–8%

🛠️ Как купить недвижимость в Норвегии как иностранец

  1. Найдите недвижимость и проведите переговоры с продавцом или агентом

  2. Подпишите договор купли-продажи и внесите предоплату (обычно 10%)

  3. Наймите норвежского юриста для проведения проверки правоспособности

  4. Завершите сделку и оплатите оставшуюся сумму

  5. Зарегистрируйте сделку в Государственном реестре (Kartverket)

  6. Оплатите сборы за документы и налоги на недвижимость


🧾 Налоги и сборы

Вид сбора/налогаСтавка или описание
Регистрация документов2.5% от покупной цены
Налог на имущество0.2%–0.7% ежегодно (варьируется в зависимости от муниципалитета)
Налог на богатство0.85% на чистое богатство свыше 1.7M NOK (≈€148K)
Налог на прирост капитала22% с прибыли, если не является основным местом жительства
Налог на доход от арендыПрогрессивный до 38.2%

🛂 Вид на жительство и гражданство

  • Владение недвижимостью не предоставляет прав на проживание или гражданство

  • Разрешения на проживание должны быть получены через работу, семью, убежище или учебу

  • В Норвегии нет визы, связанной с недвижимостью, или Золотой визы


🏘️ Кто должен инвестировать в Норвегию?

✅ Идеально для:

  • Долгосрочных инвесторов, ищущих стабильные рынки с верховенством права

  • Покупателей, заинтересованных в экологичном и устойчивом жилье

  • Инвесторов, нацеленных на безопасные и низкорисковые активы в Европе

❌ Не подходит для:

  • Покупателей, ожидающих вид на жительство через собственность

  • Краткосрочных спекулянтов из-за высоких налогов и сборов

  • Инвесторов, ищущих высокодоходные или низкооплачиваемые юрисдикции


🔮 Тенденции рынка 2025 года

  • Недостаток жилья продолжается в Осло и Бергене, что ведет к росту цен

  • Удаленная работа и экосознательные покупатели увеличивают спрос в сельских районах

  • Рост энергоэффективных, деревянных и низкоуглеродных зданий

  • Растущий интерес со стороны иностранцев благодаря сильной экономике Норвегии и правовой ясности


🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости Норвегии является прозрачным, безопасным и умеренно прибыльным, предлагая отличные долгосрочные перспективы при строгих, но справедливых правилах. Это не рынок быстрой прибыли — но он идеально подходит для тех, кто ищет стабильность, безопасность владения и высокие стандарты качества недвижимости.

Есть вопросы или нужна консультация?

Оставьте заявку

Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.

bg image