🇳🇴 Недвижимость Норвегии 2025: Иностранное владение, законы, рыночные тенденции и инвестиционные возможности
120
18.08.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Норвегии?
Да — иностранцы могут покупать недвижимость в Норвегии без необходимости получения разрешения на проживание или одобрения правительства. Однако процесс требует строгой финансовой документации, а налоги выше, чем в многих других европейских странах.
⚖️ Законы о владении для иностранцев
-
Нет ограничений для иностранцев на покупку жилой или коммерческой недвижимости
-
Покупатели имеют полные права на собственность (право собственности на землю)
-
Иностранные граждане рассматриваются наравне с местными жителями на рынке недвижимости
-
Нет минимальных требований к инвестициям или визе в связи с недвижимостью
🏙️ Топ-города и регионы для инвестиций
🔹 1. Осло
-
Столица с высоким спросом и ограниченным предложением жилья
-
Популярна для инвестиций в долгосрочную аренду и элитные квартиры
🔹 2. Берген
-
Прибрежный город с туристическим, образовательным и энергетическим секторами
-
Сильный спрос на аренду из-за студенческого и профессионального населения
🔹 3. Ставангер
-
Центр нефтяной и энергетической отрасли
-
Цены на недвижимость колеблются в зависимости от энергетического рынка
🔹 4. Тронхейм
-
Университетский и технологический центр
-
Стабильный спрос на аренду и средние ценовые значения на недвижимость
🔹 5. Тромсё
- Ворота в Арктику, популярны для туризма и сезонной аренды
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Город | Средняя цена (NOK/кв.м) | Приблизительно €/кв.м |
|---|---|---|
| Осло | 90,000–120,000 | €7,900–€10,500 |
| Берген | 70,000–90,000 | €6,100–€7,900 |
| Ставангер | 65,000–85,000 | €5,700–€7,500 |
| Тронхейм | 68,000–88,000 | €5,900–€7,800 |
| Тромсё | 60,000–80,000 | €5,300–€7,100 |
📈 Доходность аренды и возврат инвестиций
| Локация | Доходность долгосрочной аренды | ROI краткосрочной аренды |
|---|---|---|
| Осло | 3.5%–5% | 5.5%–7.5% |
| Берген | 4%–5.5% | 6%–8% |
| Ставангер | 3.5%–4.5% | 5%–6.5% |
| Тронхейм | 4%–5% | 5.5%–7% |
| Тромсё | 4%–5.5% | 6%–8% |
🛠️ Как купить недвижимость в Норвегии как иностранец
-
Найдите недвижимость и проведите переговоры с продавцом или агентом
-
Подпишите договор купли-продажи и внесите предоплату (обычно 10%)
-
Наймите норвежского юриста для проведения проверки правоспособности
-
Завершите сделку и оплатите оставшуюся сумму
-
Зарегистрируйте сделку в Государственном реестре (Kartverket)
-
Оплатите сборы за документы и налоги на недвижимость
🧾 Налоги и сборы
| Вид сбора/налога | Ставка или описание |
|---|---|
| Регистрация документов | 2.5% от покупной цены |
| Налог на имущество | 0.2%–0.7% ежегодно (варьируется в зависимости от муниципалитета) |
| Налог на богатство | 0.85% на чистое богатство свыше 1.7M NOK (≈€148K) |
| Налог на прирост капитала | 22% с прибыли, если не является основным местом жительства |
| Налог на доход от аренды | Прогрессивный до 38.2% |
🛂 Вид на жительство и гражданство
-
Владение недвижимостью не предоставляет прав на проживание или гражданство
-
Разрешения на проживание должны быть получены через работу, семью, убежище или учебу
-
В Норвегии нет визы, связанной с недвижимостью, или Золотой визы
🏘️ Кто должен инвестировать в Норвегию?
✅ Идеально для:
-
Долгосрочных инвесторов, ищущих стабильные рынки с верховенством права
-
Покупателей, заинтересованных в экологичном и устойчивом жилье
-
Инвесторов, нацеленных на безопасные и низкорисковые активы в Европе
❌ Не подходит для:
-
Покупателей, ожидающих вид на жительство через собственность
-
Краткосрочных спекулянтов из-за высоких налогов и сборов
-
Инвесторов, ищущих высокодоходные или низкооплачиваемые юрисдикции
🔮 Тенденции рынка 2025 года
-
Недостаток жилья продолжается в Осло и Бергене, что ведет к росту цен
-
Удаленная работа и экосознательные покупатели увеличивают спрос в сельских районах
-
Рост энергоэффективных, деревянных и низкоуглеродных зданий
-
Растущий интерес со стороны иностранцев благодаря сильной экономике Норвегии и правовой ясности
🧭 Заключительные мысли
Рынок недвижимости Норвегии является прозрачным, безопасным и умеренно прибыльным, предлагая отличные долгосрочные перспективы при строгих, но справедливых правилах. Это не рынок быстрой прибыли — но он идеально подходит для тех, кто ищет стабильность, безопасность владения и высокие стандарты качества недвижимости.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
