Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Иордании?

✅ Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Иордании, но процесс требует одобрения правительства и может подлежать определенным ограничениям, в зависимости от гражданства и типа недвижимости.

Правовая основа для иностранных покупателей

• Иностранные граждане и компании могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, но для этого требуется предварительное одобрение от Совета Министров.

• Закон различает арабских граждан и неарабских иностранцев. Арабские граждане чаще получают быстрое одобрение.

• Покупатели не могут владеть сельскохозяйственными участками, если это не предусмотрено специальными условиями.

• Требуется минимальный срок владения в 3 года перед продажей (может быть отменен с официальным одобрением).

• Владение должно соответствовать законам о зонировании — покупка в военных или стратегических зонах запрещена.

Кто покупает недвижимость в Иордании?

• Инвесторы из стран Персидского залива (Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт), вкладывающие средства в коммерческие и элитные проекты.

• Экспаты из Иордании, возвращающиеся из-за границы.

• Иракские, сирийские и палестинские граждане.

• Немногочисленная, но растущая группа американских пенсионеров, интересующихся культурными туристическими зонами, такими как Петра и Акаба.

Лучшие города и инвестиционные районы

1. Амман

• Экономическая, политическая и культурная столица.

• Большой рынок аренды (экспаты, дипломаты, студенты).

• Смешение современных высоток, роскошных вилл и старых семейных комплексов.

Популярные районы:

• Абдун (роскошные виллы)

• Джабаль-Амман и Джабаль Аль-Уэйбед (исторические, культурные)

• Суэйфия (торговля и квартиры среднего ценового сегмента)

• Дабук (элитные охраняемые комплексы)

Цены (2025):

• Элитный сегмент: JOD 1,200–1,800/кв.м (~€1,500–€2,200)

• Средний сегмент: JOD 700–1,000/кв.м (~€900–€1,300)

Доходность аренды: 5%–7% (долгосрочная)

2. Акаба

• Единственный прибрежный город Иордании на Красном море.

• Специальная экономическая зона (ASEZA) предлагает налоговые льготы и ослабленные правила владения.

• Популярен среди владельцев дач и курортного строительства.

Особенности:

• Налог на имущество отсутствует в ASEZA.

• Полное владение иностранцами допускается.

• Растущий туристический и дайвинг-секторы.

Доходность: 6–9%, особенно в апартаментах с управлением отелей.

3. Регион Мертвого моря и Мадаба

• Новая зона велнеса и курортов.

• Значительное присутствие международных отелей (Hilton, Marriott).

• Земля доступна для долгосрочной аренды или совместного строительства.

4. Петра и Вади Муса

• Объект всемирного наследия и магниты для туристов.

• Растущий рынок небольших гостевых домов и эколоджей.

• Подходит для мелких гостиничных инвесторов, не для массового жилья.

Типы доступной недвижимости

• Современные квартиры (1–3 спальни)

• Роскошные виллы и таунхаусы

• Кондо на берегу в Акабе

• Коммерческие офисные и торговые помещения в Аммане

• Эколоджи и бутик-отели в Петра

Процесс покупки для иностранцев

1. Подать заявку на покупку в Министерство внутренних дел или ASEZA (для Акабы)

2. Процесс одобрения: может занять от 30 до 90 дней, в зависимости от гражданства.

3. Открыть местный банковский счет.

4. Нанять лицензированного юриста.

5. Подписание контракта и регистрация недвижимости.

Расходы и налоги

Тенденции на рынке аренды

• Долгосрочная аренда в Аммане стабильна из-за дипломатического и НПО-сектора.

• Краткосрочные аренды на платформах типа Airbnb разрешены, но могут столкнуться с более жесткими законами о зонировании.

• Туристические аренды Акабы приносят наивысшую доходность, особенно для объектов с управлением отелями.

Постоянное место жительства через инвестиции

Иордания предлагает путь к резидентству через инвестиции в недвижимость, хотя это не автоматически:

• Недвижимость стоимостью от JOD 200,000 (~€250,000) может поддержать заявку на резидентство.

• Необходимо удерживать собственность в течение 5 лет без продажи.

• Подлежит проверке безопасности и финансовой состоятельности.

Иордания не предоставляет гражданства через недвижимость, но долгосрочные резиденты могут подать заявку на постоянное место жительства после нескольких лет легального пребывания.

Кому это подходит?

✅ Идеально для:

• Инвесторов из арабских стран, знакомых с регионом.

• Экспатов с местными бизнес- или семейными связями.

• Покупателей, ищущих аренду в стабильном рынке.

• Пенсионеров, желающих наслаждаться культурным образом жизни в теплую погоду.

❌ Не подходит для:

• Покупателей, ожидающих быстрой сделки (одобрение занимает время).

• Тех, кто рассчитывает на уровень финансирования или инфраструктуры, как в ЕС.

• Инвесторов, ищущих быструю прибыль от продажи (3 года удержания перед продажей).

Заключительные мысли

Рынок недвижимости Иордании предлагает стабильность, налоговые преимущества в специальных зонах, таких как Акаба, и потенциал долгосрочной аренды в Аммане. В то время как юридический процесс требует одобрения и медленнее, чем в западных странах, рынок неуклонно растет — в частности, в туризме, гостиничном бизнесе и элитной аренде.

Если вы ищете культурно насыщенный, политически стабильный вход в рынок недвижимости Ближнего Востока, Иордания представляет собой хорошо регулируемую, почти незаметную возможность с солидными основами.