Инвестиции в недвижимость для получения резидентства: Глобальное сравнение
120
18.08.2025

С учетом того, что глобальная мобильность становится стратегией жизни, недвижимость по-прежнему остается одним из самых эффективных путей к получению легального резидентства за границей. В 2025 году десятки стран предлагают структурированные программы, которые позволяют иностранцам получить резидентство — иногда даже гражданство — через покупку недвижимости.
Этот всеобъемлющий гид сравнивает ведущие рынки, критерии программ, юридические структуры и ключевые преимущества для инвесторов.
Почему стоит использовать недвижимость для получения резидентства?
-
Иммиграция с активами: Получите резидентство, создавая осязаемый актив.
-
Двойная выгода: Потенциальный доход от аренды + юридические права на резидентство.
-
Доступ к жизни: Живите, работайте или выходите на пенсию в высококачественных глобальных направлениях.
-
Выигрышные налоговые режимы: Многие страны предлагают налоговые льготы для иностранных резидентов.
Топ стран, предлагающих резидентство через недвижимость в 2025 году
1. Греция
-
Минимальные инвестиции: €250,000 (в некоторых зонах теперь требуется €500,000)
-
Тип резидентства: Золотая виза на 5 лет с возможностью продления
-
Путь к гражданству: Право подать заявку через 7 лет непрерывного резидентства
-
Основные преимущества:
-
Нет обязательного проживания в Греции
-
Охватывает супругов и зависимых детей
-
Доступ к Шенгенской зоне
-
2. Испания
-
Минимальные инвестиции: €500,000 в жилую или коммерческую недвижимость
-
Тип резидентства: Золотая виза (первоначально на 2 года, с возможностью продления)
-
Путь к гражданству: Через 10 лет резидентства
-
Основные преимущества:
-
Гибкие требования к проживанию
-
Охватывает всю семью
-
Право на долгосрочное резидентство в ЕС
-
3. Португалия (коммерческая недвижимость только в 2025 году)
-
Минимальные инвестиции: €500,000 в коммерческую недвижимость или определенные внутренние зоны
-
Тип резидентства: Золотая виза (только для коммерческих инвестиций)
-
Путь к гражданству: Через 5 лет с базовым тестом интеграции
-
Основные преимущества:
-
Гибкое время пребывания (7 дней в год)
-
По-прежнему один из самых либеральных путей к гражданству в Европе
-
4. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)
-
Минимальные инвестиции: 2 млн AED (приблизительно €500,000) в собственную недвижимость
-
Тип резидентства: Обновляемые визы на 2 или 10 лет
-
Путь к гражданству: Исключительный, стандартного пути нет
-
Основные преимущества:
-
Нулевая налоговая ставка на доходы
-
Включает спонсорство семьи
-
Доступно в Дубае, Абу-Даби, Рас-Аль-Хайме
-
5. Türkiye
-
Минимальные инвестиции: $400,000 в недвижимость
-
Тип резидентства: Обновляемый краткосрочный вид на жительство, затем гражданство
-
Путь к гражданству: 3 года собственности на недвижимость
-
Основные преимущества:
-
Прямой путь к турецкому паспорту
-
Доступ к визе E-2 в США
-
6. Доминика и Сент-Китс (Карибы)
-
Минимальные инвестиции:
-
Доминика: $200,000
-
Сент-Китс: $400,000
-
-
Тип резидентства: Не применимо — прямая гражданство
-
Путь к гражданству: В течение 3–6 месяцев
-
Основные преимущества:
-
Безвизовый доступ в более чем 140 стран
-
Отсутствие требования по проживанию
-
Ускоренная обработка заявки
-
7. Панама
-
Минимальные инвестиции: $300,000 (будет увеличено в 2025 году)
-
Тип резидентства: Виза дружественных наций или вид на жительство для инвесторов
-
Путь к гражданству: 5 лет непрерывного резидентства
-
Основные преимущества:
-
Экономика на долларовой основе
-
Низкие налоги на доходы иностранцев
-
Популярно среди пенсионеров и удаленных работников
-
Резидентство через недвижимость: Сравнительная таблица
Страна | Мин. инвестиции | Получаемое резидентство | Путь к гражданству | Основные примечания |
---|---|---|---|---|
Греция | €250K–€500K | 5 лет с возможностью продления | После 7 лет | Доступ в Шенген, нет требований к оставлению |
Испания | €500K | 2 года с возможностью продления | После 10 лет | Права ЕС, включение семьи |
Португалия | €500K (коммерческое) | 2 года с возможностью продления | После 5 лет | По-прежнему лучший путь к гражданству |
ОАЭ | эквивалент €500K | Виза на 2/10 лет | Ограниченный | Нет налога на доход, быстрая процедура |
Türkiye | $400K | 1 год с возможностью продления | После 3 лет | Прямой путь к паспорту |
Доминика | $200K | Гражданство | Непосредственно | Низкие инвестиции, глобальная мобильность |
Панама | $300K | Постоянное | После 5 лет | Долларовая экономика, дружелюбная для пенсионеров |
Ключевые юридические соображения
-
Должная осмотрительность: Всегда проверяйте право собственности на недвижимость, репутацию застройщика и возможность инвестиций.
-
Государственные сборы: Большинство программ требуют дополнительных юридических и процессуальных сборов.
-
Стратегия выхода: В некоторых странах требуется удерживать собственность в течение 3–7 лет.
-
Правила включения: Супруги, дети и даже родители могут включаться в одну заявку.
Почему инвесторы выбирают недвижимость для получения резидентства
-
Вы получаете легальное основание в другой стране.
-
Ваш актив часто увеличивается в цене и приносит доход.
-
Резидентство может открыть доступ к здравоохранению, образованию и безвизовым поездкам.
-
Оно диверсифицирует личные и финансовые риски по регионам.
Заключительные мысли
В 2025 году получение резидентства через инвестиции в недвижимость остается одной из самых разумных стратегий глобальной мобильности. От Золотых виз Европы до резидентств на основе образа жизни в Персидском заливе и мгновенных паспортов Карибов, вариантов достаточно — но каждый вариант имеет свои юридические, финансовые и стратегические особенности.
Для максимальной выгоды и безопасности сочетайте профессиональную юридическую поддержку с местоположением, которое соответствует вашему образу жизни или финансовым целям.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
