✅ Может ли иностранец купить недвижимость на Филиппинах?

Да — иностранцы могут покупать кондоминиумы и здания, но не могут владеть землёй напрямую. Владение землёй ограничено для граждан Филиппин и корпораций с не менее чем 60% филиппинского владения.

🏢 Вы можете законно покупать квартиры, здания и долгосрочные аренды, но земля остаётся вне доступа для иностранных граждан.

⚖️ Законы о иностранном владении на Филиппинах (2025)

🔹 Разрешено иностранцам:

• Кондоминиумы (до 40% любого проекта кондоминиума)

• Дома на арендованной земле

• Коммерческие здания на арендованной земле

• Долгосрочные аренды земли (до 50 лет + 25-летнее продление)

🔹 Не разрешено:

• Прямое владение землёй

• Владение сельскохозяйственными землями

• Владение более чем 40% в здании кондоминиума

🔹 Через корпорацию (с филиппинскими партнёрами):

• Иностранец может владеть недвижимостью через корпорацию, зарегистрированную на Филиппинах, где филиппинцы владеют 60% акций

• Используется для бизнеса или крупных инвестиций, а не для личной собственности

🏙️ Лучшие города для инвестиций на Филиппинах (2025)

🔹 1. Метро Манила

• Бизнес и коммерческая столица

• Высотные кондоминиумы, сервисные апартаменты и аренда для студентов

🔹 2. Себу

• Быстрый рост в туризме и секторе BPO

• Доступная недвижимость с высоким спросом на аренду

🔹 3. Давао

• Чистый, безопасный и быстро развивающийся

• Популярен среди OFW (работников Филиппин за границей) и иностранных пенсионеров

🔹 4. Багиу

• Летняя столица и образовательный центр

• Спрос на загородные дома и аренду для студентов

🔹 5. Борокай и Палаван

• Знаменитые пляжные направления

• Инвестиции в бутик-курорты и курортные виллы (аренда)

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

Кондоминиумы в Метро Маниле и Себу являются наиболее популярными среди иностранных инвесторов.

📈 Доходность от аренды и ROI

Краткосрочная аренда распространена, но применяются местная лицензия и правила ассоциации кондоминиумов.

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Выберите кондоминиум в соответствующем проекте (максимум 40% иностранного владения)

2. Подпишите договор резервирования и внесите первоначальный депозит

3. Подпишите договор купли-продажи и завершите необходимую проверку

4. Завершите оплату и подпишите акт окончательной продажи

5. Зарегистрируйте право собственности в Управлении регистрации земель (LRA)

⏱️ Срок: 30–90 дней
🔍 Всегда работайте с местным юристом по недвижимости и зарегистрированным брокером

🧾 Налоги и сборы

Покупатель обычно оплачивает регистрационный сбор, налог на документальные сборы и нотариальные сборы.

🛂 Дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство?

❌ Покупка недвижимости не предоставляет автоматического права на жительство.

Однако:

• Инвесторы могут подать заявку на Специальную визу пенсионера (SRRV), инвестировав от 50,000 долларов США

• SRRV позволяет многоразовый въезд, неограниченное пребывание и права на работу/бизнес

• Нет требования к покупке недвижимости, но покупка недвижимости может быть частью инвестиционного условия SRRV

🏘️ Кто должен инвестировать на Филиппинах?

✅ Идеально для:

• Иностранных пенсионеров или цифровых кочевников

• Инвесторов в долгосрочные кондоминиумы, ориентированных на доход от аренды

• Покупателей, ищущих тропические локации с низкими первоначальными затратами

• OFW (граждан Филиппин за границей), которые ищут будущие дома

❌ Не идеально для:

• Инвесторов, требующих владения землёй

• Покупателей, испытывающих дискомфорт от бюрократии и нестабильного регулирования

🔮 Рыночные тенденции 2025 года на Филиппинах

• Кондоминиумы в Метро Маниле и Себу восстанавливаются после пандемии

• Бум туризма вызывает интерес к краткосрочной аренде на Борокае, Палаване

• Правительство способствует расширению инфраструктуры (новые аэропорты, транспорт)

• Увеличение зелёных и смарт-строений для городских инвесторов

• Растущее число иностранных цифровых работников и пенсионеров, ищущих жильё на побережье

🧭 Заключительные мысли

Филиппины предлагают уникальное сочетание доступного проживания на берегу, сильного туристического спроса и стабильной доходности. Хотя владение землёй иностранцами ограничено, инвестиции в кондоминиумы и аренду остаются доступными и прибыльными.

При юридической поддержке и разумной стратегии иностранцы могут наслаждаться как преимуществами образа жизни, так и доходами — особенно в лучших городах и туристических регионах.