В современном взаимосвязанном мире владение недвижимостью за границей предлагает гораздо больше, чем просто возможности для отдыха или доход от аренды. Для многих состоятельных людей недвижимость стала мостом к международной свободе. Страны Европы, Карибского бассейна и некоторых частей Азии предлагают гражданство через инвестиции (CBI) или вид на жительство через инвестиции (RBI) программы, которые предоставляют доступ к новым рынкам, улучшенным вариантам образа жизни и повышенной глобальной безопасности — просто инвестируя в недвижимость.
Этот блог исследует самые авторитетные программы, доступные в 2024 году, предлагая комплексное руководство для всех, кто ищет второй паспорт или долгосрочную визу через стратегическое приобретение недвижимости.

1. Португалия – Золотая виза (RBI)

Тип программы: Вид на жительство через инвестиции

Минимальная инвестиция: €280,000–€500,000

Время обработки: 6–12 месяцев

Право на гражданство: После 5 лет

Португалия по-прежнему остается ведущим направлением для инвесторов в недвижимость благодаря своей программе Золотой визы. Хотя правительство исключило жилую недвижимость в densely populated coastal areas, таких как Лиссабон и Порту, инвесторы все еще могут покупать недвижимость в менее густонаселенных внутренних регионах или инвестировать в коммерческую недвижимость и проекты по восстановлению туризма.

Преимущества:

• Безвизовые поездки в странах Шенгенской зоны

• Путь к гражданству ЕС за 5 лет

• Нет требований по физическому пребыванию (только 7 дней в год)

• Привлекательный образ жизни, здравоохранение и образовательная система

2. Греция – Золотая виза (RBI)

Тип программы: Вид на жительство через инвестиции

Минимальная инвестиция: €250,000–€500,000

Время обработки: 2–6 месяцев

Право на гражданство: После 7 лет

Греция предлагает одну из самых доступных программ получения вида на жительство через недвижимость в Европе. Покупка недвижимости за €250,000 (вне ключевых зон с высоким спросом, таких как Афины и Салоники, где порог составляет €500,000) предоставляет возобновляемый пятилетний вид на жительство.

Преимущества:

• Самая низкая инвестиционная вхождение в Европе

• Быстрый процесс одобрения

• Вид на жительство включает всю семью

• Путь к гражданству Греции и ЕС

3. Испания – Золотая виза (RBI)

Тип программы: Вид на жительство через инвестиции

Минимальная инвестиция: €500,000

Время обработки: 3–6 месяцев

Право на гражданство: После 10 лет

Испания предлагает простую визу, основанную на инвестициях в недвижимость, которая предоставляет временный вид на жительство и может привести к постоянному виду на жительство и гражданству. В отличие от Португалии, испанская Золотая виза позволяет продолжать инвестиции в основные города.

Преимущества:

• Живите, работайте и учитесь в Испании

• Нет требований к пребыванию для поддержания визы

• Супруг и дети включены

• Доступ к испанскому здравоохранению и образованию

4. Турция – Гражданство через инвестиции (CBI)

Тип программы: Гражданство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $400,000

Время обработки: 3–6 месяцев

Право на гражданство: Немедленно

Программа недвижимости Турции предлагает один из самых быстрых и прямых путей к получению второго паспорта. При покупке недвижимости стоимостью $400,000 или более, инвесторы могут получить полное гражданство — без требований по постоянному пребыванию или знанию языка.

Преимущества:

• Полное гражданство Турции, включая право голоса и работы

• Право на визу E-2 для США

• Нет минимального срока пребывания

• Быстрая обработка

5. Сент-Китс и Невис – Гражданство через инвестиции (CBI)

Тип программы: Гражданство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $400,000 (недвижимость)

Время обработки: 3–6 месяцев

Право на гражданство: Немедленно

Эта карибская страна предлагает одну из самых старых и уважаемых программ CBI. Инвесторы могут приобрести утвержденные государством проекты недвижимости (долевое или полное владение) для получения права.

Преимущества:

• Безвизовый доступ в более чем 150 стран

• Нет налога на личный доход

• Разрешено двойное гражданство

• Члены семьи включены

6. Доминика – Гражданство через инвестиции (CBI)

Тип программы: Гражданство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $200,000 (недвижимость)

Время обработки: 3–5 месяцев

Право на гражданство: Немедленно

Доминика предлагает более доступный вариант CBI с хорошей репутацией. Утвержденные проекты недвижимости включают люксовые эко-курорты и бутик-отели.

Преимущества:

• Безвизовые поездки в более чем 140 стран

• Нет требований по месту жительства или знанию языка

• Быстрый и конфиденциальный процесс

7. Антигуа и Барбуда – Гражданство через инвестиции (CBI)

Тип программы: Гражданство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $200,000 (недвижимость)

Время обработки: 3–4 месяца

Право на гражданство: Немедленно

Этот рай на двух островах идеально подходит для инвесторов, ориентированных на стиль жизни. Недвижимость должна находиться в собственности как минимум пять лет.

Преимущества:

• Безвизовые поездки в более чем 150 стран

• Нет налога на доход со всего мира

• Опция для всей семьи

• Опциональная низкая резидентура (5 дней за 5 лет)

8. Вануату – Гражданство через недвижимость (CBI)

Тип программы: Гражданство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $200,000 (недвижимость, путь в разработке)

Время обработки: 2–3 месяца

Право на гражданство: Немедленно

Программа CBI Вануату эволюционирует, чтобы включать инвестиции в недвижимость. Хотя она ещё не так международно признана, как паспорта Карибских стран, она предлагает быстрое оформление и легкий доступ к второму гражданству.

Преимущества:

• Ускоренная обработка

• Нет налогов на личный доход

• Безвизовые поездки более чем в 90 стран

9. ОАЭ – Виза для инвесторов в недвижимость (RBI)

Тип программы: Вид на жительство через инвестиции

Минимальная инвестиция: AED 2 миллиона (~$545,000)

Время обработки: 1–2 месяца

Право на гражданство: Долгосрочное жительство (пока нет пути к гражданству)

Дубай и Абу-Даби предлагают долгосрочные варианты проживания через недвижимость. Инвесторы получают возобновляемую 10-летнюю визу, что делает ОАЭ привлекательным вариантом для предпринимателей и иностранцев.

Преимущества:

• Безналоговая среда

• Высокая доходность от аренды

• Доступ к первоклассному здравоохранению и образованию

• Резиденция для семьи включена

10. Панама – Виза Дружественных Наций + путь через недвижимость

Тип программы: Вид на жительство через инвестиции

Минимальная инвестиция: $200,000

Время обработки: 3–6 месяцев

Право на гражданство: После 5 лет

Панама предлагает несколько вариантов получения вида на жительство, которые можно получить через недвижимость, особенно по программе Визы Дружественных Наций. Процесс прост, а постоянный вид на жительство можно получить всего за два года.

Преимущества:

• Экономика, основанная на долларе

• Стратегический центр Латинской Америки

• Путь к постоянному месту жительства и гражданству

• Нет глобального налогообложения

Важные аспекты, которые следует учитывать перед инвестициями

Перед покупкой недвижимости с целью иммиграции убедитесь, что:

• Проверьте проекты, одобренные правительством: Не всякая недвижимость подходит.

• Проверьте ограничения на перепродажу: Некоторые программы требуют удержания недвижимости в течение 3–7 лет.

• Нанимайте юридического представителя: Работайте с юристами, специализирующимися на инвестиционной миграции.

• Планируйте выход: Учитывайте долгосрочную стоимость, ликвидность и рыночные тенденции.

• Расчитайте полные расходы: Учитывайте налоги, юридические сборы и расходы на содержание.

Заключение: Недвижимость как глобальная дверь

Недвижимость — это не просто кирпичи и цемент — это паспорт к возможности. Хотите ли вы получить доступ к Шенгенской зоне Европы, к безналоговым убежищам Карибского региона или к развивающимся рынкам Ближнего Востока, инвестиции в недвижимость могут стать вашим быстрым путем.

От Португалии до Сент-Китса, каждое направление имеет свою уникальную привлекательность, юридические нюансы и финансовые пороги. Правильный выбор зависит от ваших целей: мобильность, безопасность, образ жизни или наследие. Выбирая с умом и инвестируя в правильное место, вы не только увеличиваете свой портфель — вы расширяете свое будущее.