Покупаете недвижимость в Португалии? Как безопасно оплатить покупку в 2025 году

Португалия по‑прежнему остаётся одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость в Европе — здесь живописные пейзажи, мягкий климат и привлекательные программы вида на жительство, такие как Golden Visa. Но оплата недвижимости из‑за границы — это не просто перечисление денег знакомому: это соблюдение правил португальских банков, требований по обмену валют и юридических гарантий для покупателя и продавца.

Изучите наш полный перечень глобальных услуг , чтобы узнать, как мы помогаем клиентам безопасно и в соответствии с требованиями осуществлять международные платежи при покупке недвижимости и для других крупных сделок по всему миру.

Почему платежи за недвижимость в Португалии требуют тщательной подготовки

При покупке недвижимости в Португалии, особенно из‑за границы, средства, как правило, должны переводиться в евро (EUR) через регулируемые каналы. Португальские банки проводят строгие проверки на предмет отмывания денег (AML), и для иностранных покупателей обычно требуется подтверждение источника средств. При несоблюдении требований переводы могут быть задержаны или даже заблокированы — что способно поставить под угрозу сделку.

Основные сценарии платежей при покупке недвижимости в Португалии

• Покупка напрямую у застройщика: поэтапные платежи, часто с размещением средств на эскроу‑счёте.
• Покупка на вторичном рынке: полная оплата при подписании окончательной сделки (escritura).
• Инвестиции в строящееся жильё (off‑plan): структурированные графики платежей, привязанные к этапам строительства.

1. SWIFT‑переводы в Португалию

SWIFT — самый распространённый способ для крупных платежей по недвижимости. Он позволяет отправлять средства напрямую на счёт продавца или нотариуса с полной возможностью отслеживания и подтверждения операций. Всегда проверяйте, чтобы имя бенефициара совпадало с именем в договоре купли‑продажи, чтобы избежать проблем с комплаенсом.

2. Эскроу‑счета для защиты покупателя

Во многих сделках, особенно со стороны застройщиков или агентств, используется эскроу‑счёт, которым управляет лицензированный нотариус или юрист. Средства хранятся в безопасном режиме до выполнения всех договорных условий, что снижает риски для обеих сторон. Эскроу может требовать дополнительных комиссий, но обеспечивает уверенность для зарубежных покупателей.

3. Переводы по лицензированной агентской модели

Для покупателей, которые не хотят менять основной банк или сталкиваются с ограничениями на прямые международные переводы, агентская модель является законной альтернативой. Лицензированные посредники выполняют перевод от вашего имени, обеспечивая комплектность документов в соответствии со стандартами португальских банков.

4. Альтернативные маршруты платежей для ограниченных случаев

Некоторые покупатели находятся в юрисдикциях, где прямые переводы в Португалию идут медленно или ограничены. В таких случаях средства можно направить через банки‑партнёры в третьих странах, сохраняя полную законность и избегая узких мест. Этот метод особенно полезен для клиентов с региональными банковскими ограничениями.

5. Криптовалютные переводы с регулируемой конвертацией

Некоторые посредники принимают криптовалюты, такие как USDT или BTC, и конвертируют их в евро в Португалии через лицензированные финансовые учреждения. Этот вариант удобен клиентам с цифровыми активами, однако он по‑прежнему должен соответствовать требованиям по AML и подтверждению источника средств.

Необходимые документы для платежей по недвижимости

Для беспрепятственной обработки платежа португальские банки и юридические представители могут запросить:

• Подписанное соглашение о покупке или предварительный договор
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или ID‑карта)
• Документы, подтверждающие источник средств (выписки по счёту, договоры о продаже и т.д.)
• Назначение платежа, совпадающее с деталями договора

Полнота и согласованность документов ускоряет проведение транзакции и помогает избежать задержек в последний момент.

Конвертация валюты и сроки

Хотя платежи в конечном счёте должны быть в евро, момент конвертации влияет на сумму, которую получит продавец. Лицензированные операторы помогают зафиксировать выгодный курс и планировать график переводов, чтобы минимизировать риск потерь из‑за колебаний курса.

Страхование платежей и защита от рисков

Для крупных сделок по недвижимости дополнительное страхование платежей может защитить от непредвиденных рисков: банковских ошибок, внезапных изменений в регулировании или даже дефолта продавца. Этот уровень защиты особенно важен для покупателей, которые не могут присутствовать лично при проведении сделки.

Как избежать распространённых ошибок

• Перевод средств на счета, не указанные в договоре купли‑продажи
• Несоответствие назначения платежа условиям договора
• Отсутствие документов, подтверждающих источник средств
• Игнорирование тайминга курса обмена, что приводит к недоплате получателю

Почему стоит выбрать VelesClub Int. и UNIBROKER для ваших платежей по недвижимости

VelesClub Int. и UNIBROKER специализируются на безопасных и соответствующих требованиям решениях для платежей при покупке недвижимости для клиентов со всего мира:

• Переводы по лицензированной агентской модели с полной поддержкой документов
• Координация с португальскими банками, нотариусами и юридическими службами
• Альтернативные маршруты для клиентов с банковскими ограничениями
• Варианты работы с несколькими валютами и криптовалютами
• Дополнительное страхование платежей для повышения безопасности
• Прозрачная структура комиссий и планирование обменных курсов

Итоги

Оплата недвижимости в Португалии из‑за границы требует больше, чем просто перевод средств — важно, чтобы каждый шаг был защищён, задокументирован и соответствовал закону. Выбрав правильный способ оплаты и сотрудничая с опытными лицензированными специалистами, вы сможете защитить инвестицию и завершить сделку с уверенностью.

Изучите наш полный перечень глобальных услуг , чтобы подобрать индивидуальные решения для международных платежей по недвижимости, бизнес‑переводов и трансграничных финансовых задач.