✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Великобритании?

Да, в Великобритании нет ограничений на покупку недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами. Вам не требуется статус резидента или гражданство, чтобы купить недвижимость в Великобритании.

⚖️ Законы о собственности для иностранцев в Великобритании

• ✅ Иностранцы могут получать собственность на свободное владение и аренду.

• ✅ Иностранцы могут покупать жилую, коммерческую или смешанную недвижимость.

• ❌ Владение недвижимостью не дает права на проживание или работу в Великобритании.

• Владение землёй и недвижимостью полностью защищено законодательством Великобритании, независимо от национальности.

📌 Все сделки с недвижимостью регистрируются в HM Land Registry, что обеспечивает юридическую защиту прав собственности и прозрачность титула.

🏙️ Лучшие города для инвестиций в недвижимость Великобритании (2025)

1. Лондон

• Высокая ликвидность, международный спрос, сильный рост капитализации

• Центральные районы (Кенсингтон, Вестминстер) остаются премиальными

• Восточный и Южный Лондон предлагают более высокую потенциальную доходность от аренды

2. Манчестер

• Один из самых успешных городов Великобритании по доходности от аренды

• Быстрый рост города, молодое население, технические и медиа-центры

3. Бирмингем

• Крупные инфраструктурные проекты (железная дорога HS2), растущий рынок аренды для студентов и профессионалов

4. Ливерпуль

• Доступные цены, проекты по обновлению и спрос со стороны университетов

5. Эдинбург и Глазго (Шотландия)

• Стабильные рынки с высоким потенциалом роста аренды и капитала

• Популярны среди международных студентов, состоятельных покупателей из ЕС и пенсионеров

💰 Средние цены на недвижимость (2025)

📈 Доходность от аренды (2025)

Доходность больше за пределами Лондона. Города в Мидлендсе и на Севере предлагают наилучшие арендныеReturns для инвесторов в аренду.

🛠️ Процесс покупки в Великобритании для иностранцев

1. Выберите недвижимость и сделайте предложение (через агентство недвижимости)

2. Наймите юриста для управления сделкой и правовыми проверками

3. Обменяйтесь контрактами после проведения должной проверки (1–3 месяца)

4. Внесите задаток (обычно 10%)

5. Завершите покупку и зарегистрируйте недвижимость в HM Land Registry

💡 Иностранные покупатели часто совершают покупки удаленно через законных представителей.

🧾 Налоги и сборы на недвижимость в Великобритании

📌 Существует схема для нерезидентов, которая предназначена для иностранных лиц, получающих доход от аренды.

🛂 Ведет ли покупка недвижимости к получению резидентства в Великобритании?

❌ Нет — владение недвижимостью не дает права на получение резидентства, визы или гражданства Великобритании.

Однако ранее Великобритания предлагала инвесторскую визу (Tier 1), которая сейчас закрыта. Текущие законные пути включают:

• Визу инноватора-основателя

• Визу глобального таланта

• Визы для супругов/партнеров

Покупка недвижимости может поддержать заявления на визу (в качестве доказательства проживания или финансового состояния), но не является прямым путем к иммиграции.

🏘️ Кому стоит инвестировать в недвижимость Великобритании?

✅ Лучше всего подходит для:

• Долгосрочных инвесторов, нацеленных на стабильный рост капитала

• Инвесторов в аренду, ищущих городской доход от аренды

• Международных студентов или родителей, ищущих жилье для студентов

• Сохранение капитала (благодаря правовой защите и стабильной валюте)

❌ Не подходит для:

• Тех, кто ищет резидентство или гражданство через недвижимость

• Перекупщиков, надеющихся на высокую доходность (Великобритания стабильна, а не стремительна)

• Инвесторов, которые не хотят сталкиваться с высокими налогами и юридическими расходами

🔮 Тренды рынка, на которые стоит обратить внимание в 2025 году

• Проекты Build-to-Rent (BTR) стремительно развиваются в крупных городах

• Интерес со стороны инвесторов из США и стран ССАГПЗ растет после Brexit и падения валюты

• Спрос на жилье для студентов, совместное проживание и здания с зелеными сертификатами

• Ожидание дальнейшего увеличения налогов на недвижимость в условиях ужесточения нормативной базы

🧭 Заключительные мысли

Великобритания продолжает оставаться одним из самых прозрачных, безопасных и доступных рынков недвижимости в мире. Она предлагает полные права собственности для иностранцев, разнообразные типы недвижимости и стабильную долгосрочную ценность, особенно в региональных городах.

Тем не менее, она также имеет высокие налоги, отсутствие иммиграционных преимуществ и более медленные возвраты, чем в некоторых развивающихся странах. Тем не менее, для правовой стабильности и сохранности капитала Великобритания не имеет равных.

Если вы ищете стабильные, регулируемые инвестиции на глобально признанном рынке, Великобритания будет разумным выбором.