✅ Могут ли иностранцы купить недвижимость в Великобритании?

Да. В Великобритании нет ограничений на покупку недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами. Вам не требуется ни вид на жительство, ни гражданство, чтобы приобрести недвижимость в Великобритании.

⚖️ Законы о собственности для иностранцев в Великобритании

• ✅ Иностранцам доступны права свободной собственности и аренды.

• ✅ Иностранцы могут приобретать жилую, коммерческую или смешанную недвижимость.

• ❌ Владение недвижимостью не дает право на проживание или работу в Великобритании.

• Владение землей и недвижимостью полностью защищено законодательством Великобритании, независимо от гражданства.

📌 Покупки недвижимости фиксируются в HM Land Registry, что обеспечивает юридическую защиту прав собственности и прозрачность титула.

🏙️ Лучшие города для инвестиций в недвижимость в Великобритании (2025)

1. Лондон

• Высокая ликвидность, международный спрос, сильный рост капитала

• Центральные районы (Кенсингтон, Вестминстер) остаются в премиум-сегменте

• Восточный и южный Лондон предлагают лучшие перспективы по доходности аренды

2. Манчестер

• Один из лучших городов Великобритании по доходности аренды

• Быстрый рост городских районов, молодое население, центры технологий и медиа

3. Бирмингем

• Крупные инфраструктурные проекты (железная дорога HS2), растущий рынок аренды для студентов и специалистов

4. Ливерпуль

• Доступные цены, проекты по реконструкции и спрос со стороны университетов

5. Эдинбург и Глазго (Шотландия)

• Стабильные рынки с высоким потенциалом аренды и роста капитала

• Популярны среди международных студентов, состоятельных покупателей из ЕС и пенсионеров

💰 Средние цены на недвижимость (2025)

📈 Доходность аренды (2025)

Доходность выше за пределами Лондона. Города в Мидлендсе и на Севере предлагают лучшие возвраты на инвестиции для арендодателей.

🛠️ Процесс покупки в Великобритании для иностранцев

1. Выберите недвижимость и подайте предложение (через агентство недвижимости)

2. Назначьте адвоката для управления процессом передачи прав и юридическими проверками

3. Обменяйтесь контрактами после проверки (1–3 месяца)

4. Внесите депозит (обычно 10%)

5. Завершите покупку и зарегистрируйте недвижимость в HM Land Registry

💡 Иностранные покупатели часто покупают недвижимость удаленно через юридических представителей.

🧾 Налоги и сборы на недвижимость в Великобритании

📌 Существует схема для нерезидентов-арендодателей для иностранцев, получающих доход от аренды.

🛂 Приводит ли покупка недвижимости к постоянному проживанию в Великобритании?

❌ Нет — владение недвижимостью не дает права на получение визы или гражданства Великобритании.

Тем не менее, ранее Великобритания предлагала инвестиционную визу (Tier 1), которая теперь закрыта. Текущие легальные пути включают:

• Визу основателя-инноватора

• Визу глобального таланта

• Виза супруга/партнера

Покупка недвижимости может поддерживать заявки на визу (как доказательство жилья или финансового положения), но не является путем к иммиграции.

🏘️ Кто должен инвестировать в недвижимость Великобритании?

✅ Особенно подходят для:

• Долгосрочных инвесторов, нацеленных на стабильный рост капитала

• Инвесторов в аренду, ищущих городской доход от аренды

• Международных студентов или их родителей, ищущих жилье для студентов

• Сохранения капитала (из-за юридических защит и стабильной валюты)

❌ Не идеальны для:

• Тех, кто ищет постоянное проживание или гражданство через недвижимость

• Спекулянтов, ищущих ультравысокую доходность (Великобритания стабильна, а не взрывоопасна)

• Инвесторов, которые не готовы платить высокие налоги и юридические расходы

🔮 Рыночные тенденции, на которые стоит обратить внимание в 2025 году

• Проекты Build-to-Rent (BTR) быстро развиваются в крупных городах

• Интерес со стороны инвесторов из США и стран СНГ растет после снижения валюты вследствие Brexit

• Запрос на жилища для студентов, совместное проживание и здания с сертификатом на экологичность возрос

• Ожидается дальнейший рост налогов на недвижимость в условиях ужесточения регулирования

🧭 Заключительные мысли

Великобритания по-прежнему остается одним из самых прозрачных, безопасных и доступных рынков недвижимости в мире. Она предлагает полные права собственности иностранцам, разнообразие типов недвижимости и высокую долгосрочную ценность, особенно в региональных городах.

Однако это также связано с высокими налогами, отсутствием иммиграционных преимуществ и медленными возвратами по сравнению с некоторыми развивающимися рынками. Тем не менее, за юридическую стабильность и безопасность капитала Великобритания не имеет себе равных.

Если вы ищете стабильные, регулируемые инвестиции на рынке с глобальным признанием, Великобритания — разумный выбор.