✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Финляндии?

• Граждане ЕС/ЕЭП могут свободно приобретать жилую недвижимость без ограничений.

• Граждане стран вне ЕС/ЕЭП (например, американцы, граждане стран Персидского залива) должны получить разрешение от Министерства обороны, если покупают недвижимость с земельным участком или вблизи чувствительных территорий.

• Обычно разрешения не требуются для квартир в жилищных кооперативах или на арендованном земельном участке.

• Покупки, выполненные без необходимых разрешений, могут быть юридически недействительными или подлежать последующей продаже.

🧭 Разрешения и примечания по собственности

• На подачу заявлений на разрешения взимается небольшая государственная пошлина.

• Заявления должны быть поданы вскоре после подписания договора купли-продажи.

• Разрешение зависит от близости к пограничным зонам, объектам оборонительной инфраструктуры и соображениям национальных интересов.

🏙️ Обзор рынка и цен

📈 Доходность от аренды и возврат инвестиций

🛠️ Процесс покупки для иностранных покупателей

1. Убедитесь, требует ли ваша национальность и целевой вид недвижимости разрешение.

2. Подайте заявку в Министерство обороны, если приобретаете земельный участок или отдельно стоящий дом.

3. Наймите местного риэлтора и юридического эксперта.

4. Подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (обычно 10%).

5. Зарегистрируйте сделку и право собственности в Национальном земельном кадастре Финляндии.

6. Завершите все налоговые декларации и необходимые правительственные filings.

🧾 Налоги и пошлины

🛂 Вид на жительство и гражданство

• Покупка недвижимости не дает право на получение вида на жительство или гражданства.

• Заявление на получение вида на жительство должно подаваться отдельно через работу, учебу, семью или другие достойные причины.

• В настоящее время в Финляндии нет схемы Золотой визы или инвестиционного вида на жительство.

🏘️ Кто должен инвестировать в Финляндию?

✅ Идеально для:

• Граждан ЕС/ЕЭП в поисках безопасных и прозрачных инвестиционных рынков

• Инвесторов, сосредоточенных на городских квартирах или долгосрочной аренде

• Покупателей, заинтересованных в энергоэффективной и экологически сертифицированной недвижимости

❌ Не идеально для:

• Граждан стран вне ЕС, не желающих проходить процесс получения разрешений

• Инвесторов, стремящихся к быстрой перепродаже или краткосрочным доходам

• Покупателей, ожидающих получения иммиграционных привилегий через инвестиции в недвижимость

🔮 Тенденции рынка на 2025 год

• Высокий интерес покупателей к таким городам, как Хельсинки, Тампере и Турку

• Спрос на экологичные и умные дома продолжает расти

• Более высокая доходность в небольших городах, таких как Ювяскюля, привлекает инвесторов в аренду

• Ограниченный новый ассортимент в центральных районах поддерживает стабильные цены

🧭 Заключительные мысли

Финляндия предлагает надежный и хорошо регулируемый рынок недвижимости для иностранных инвесторов, особенно для граждан ЕС/ЕЭП. Несмотря на то, что гражданам стран вне ЕС следует соблюдать дополнительные шаги, особенно при покупке земельных участков и отдельно стоящих домов, процесс остается ясным и управляемым с участием правильных местных партнеров.

Эта северная страна наилучшим образом подходит для инвесторов, ищущих долгосрочную стабильность, безопасность владения и сильное управление, а не для быстрого спекулирования или инвестиций, связанных с иммиграцией.